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金边房地产还有多大的升值空间?世通海外

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08月012018
[摘要]陈晓华认为,外国人投资房地产,也是看好柬埔寨的长期的发展。...

走在金边街头,到处可以看到施工的建筑工地。这是金边经济发展的趋势?还是炒作的成分更多?YBj海外房产网

有中国投资者认为金边房地产还是刚刚开始起步,房价还很低,还相当于中国20年前的形势,有巨大升值空间。有新加坡投资者则认为金边房地产已经太多泡沫,即将崩盘,到底处于何种阶段?发展趋势如何?记者带着各种疑问,采访了几家房地产开发商及相关人士,希望从他们的谈话中能够找到一些不同的观点。给房地产相关人士一些参考信息。YBj海外房产网

柬土地成本较低YBj海外房产网

金边飞机场周遭,有很多正在进行的项目,有的刚刚竣工,有的还只是一块空地。机场的特殊位置让这里的房地产特别的火热。YBj海外房产网

金园公寓总经理位敏祥来自中国山东。他原本是一个建筑商,五年前朋友邀请他来柬埔寨和越南边境处盖厂房,工厂建好后就开始留在柬埔寨发展。看到金边房地产的发展很迅速,他就来到金边发展。YBj海外房产网

排屋料渐由公寓取代YBj海外房产网

世通海外认为,现在金边发展房地产是一个机会。这里的土地成本比较低,利润空间大。随着土地被用来开发公寓,排屋将逐渐被公寓取代,很多本地人也开始购买公寓。外国人在这里长期工作,购买房子就有了属于自己的家;另外金边的房价不断上涨,升值空间也很大,很多人是为了投资而来。自己是做建筑施工,在建筑人力上节省一些成本,就在质量上下功夫。   YBj海外房产网

金园公寓销售经理范士贵介绍,金园公寓设计共12层,每个公寓面积26至40平方米,总共96个房间,单价在1000美元(1平方米)左右。邻近的楼盘价格在2000美元(1平方米)左右,他在微信上发布了售卖公寓消息。短短一个月已经有80多个意向客户,已经有不少客户交纳定金,有的客户连着预订了五个房间。有的还是专门从中国过来买房。他带记者去到项目地址,土地四周还围着铁皮,商待开发,公司计划7月21日开盘。YBj海外房产网

排屋或公寓 各取所需YBj海外房产网

金边堆谷电视发射台附近有一个正在建设的高楼,施工人员忙忙碌碌,墙上安全栏、施工图等都是中文标志。金百汇投资公司副总经理何庆介绍说,这个项目2016年底开始施工,项目由ABC三座组成现已经建设了15层,年底封顶。YBj海外房产网

中国南通市达欣工程股份有限公司与本地的百汇投资有限公司(PARKWAY)合资成立金百汇投资公司(Parkway Investment Company),双方联合开发项目。整个楼盘项目有1600套房子,在金边是个大项目。YBj海外房产网

本地人现在要购买排屋,要十几万、二十多万美元,而购买一套小公寓房只需五、六万美元,夫妻两个人月收入1500美元,如果首付20 %,每个月付款不到1000美元。YBj海外房产网

“不只本地人有能力投资,还有外国人,包括中国人、新加坡人、韩国人都有来投资买房的。项目已经销售了半年,销售情况还不错,接下来他们会进行二期项目开发。 ”YBj海外房产网

柬政策有什么特点?YBj海外房产网

世通海外认为,目前柬埔寨政治稳定,和中国政府关系很好,柬埔寨用美元是流通货币,对于公司的换汇成本来说,汇率上是划算的。资金进出自由,没有管制。柬埔寨相比较各种政策比较优惠,很多政策甚至是可以变通的,投资回报率比起周边国家也高。能够吸引更多的投资者,金边房地产市场至少近五年内有很大的上升空间。YBj海外房产网

公寓供大于求? YBj海外房产网

不能一概而论YBj海外房产网

谈到公寓市场是否存在着供大于求的现象,世通海外投资咨询(深圳)有限公司罗儒万总经理认为不能够一概而论,即便公寓短期内卖不动,但三至五年市场仍然会持续增长。毕竟柬埔寨是价值洼地,“一带一路”给本地房地产市场带来很多的机会。房地产投资者之前是韩国人、日本人为主,现在是中国投资者为主。YBj海外房产网

对于公寓投资者,她建议如果购买期房,要看房地产的品牌及信用。如果选择分期付款,在确定买房前,要研究好合同,同时要考虑好风险。YBj海外房产网

人口增加 交通堵塞YBj海外房产网

居住状态料改变YBj海外房产网

华谊(柬埔寨)律师事务所专门从事房地产案件代理业务,该所来自中国的陈晓华律师谈了她对房地产的看法,她认为柬埔寨的公寓有一定的需求。YBj海外房产网

她说,金边城区面积已由原来的300平方公里,扩大到692.64平方公里,人口已达到300万。面对未来严重的交通堵塞以及人口的不断增加,本地人将重新思考居住地点与工作生活路途耗费的时间成本。YBj海外房产网

房地产政策将规范化YBj海外房产网

陈晓华认为,外国人投资房地产,也是看好柬埔寨的长期的发展。接下来,随着项目开发的激增,房地产政策趋向于收紧及规范化。YBj海外房产网

她表示,柬埔寨因为关于房地产还没有全面系统的法律条文,所以很多政策弹性大,政策与执行的一致性较弱。YBj海外房产网

“现在每年都有新的要求出台。从前,公寓单位与停车位的配比主要是1对0.7,现在较普遍强调是1对1。”YBj海外房产网

她说,政府要求开发商须有《建筑许可证》、《开工许可证》、《销售许可证》,齐全了才可以销售,实际操作中很多楼盘项目在报建阶段就开始销售了。YBj海外房产网

“如果银行接受开发商的项目土地抵押贷款,日后若出现纠纷,就可能限制私人房屋的买卖和过户。”YBj海外房产网

投资宜谋定而后动YBj海外房产网

基于金边房地产也发生了一些烂尾楼项目和土地产权方面的纠纷,陈律建议投资者谋定而后动。毕竟外国投资人在柬埔寨维权不容易,成本高。YBj海外房产网

高档公寓 YBj海外房产网

吸引海内外人士YBj海外房产网

金边柬埔寨皇家大学对面,俄罗斯大道旁,一座名为皇家一号(TKK Royal One)的19层高楼已经装饰一新,开始正式投入使用。皇家一号是中港皇家公司投资的一座高档楼盘。YBj海外房产网

投资方看好柬市场YBj海外房产网

该公司投资总经理邱珍逸介绍,公司在台湾已经有30多年的房地产开发经验,公司老板看好柬埔寨市场,投资购买了土地,设计建造高档公寓。项目2015年初开盘,2018年5月份交房。楼盘已销售了80%,客户中以台湾人占购买的40%,本地人占20%。本地投资者大部分是生意人,他们是以投资为目的,一部分是从海外回来的柬埔寨人,他们已经习惯了在国外居住公寓,无论从安全性,共用设施,方便性方面考虑,他们都首选购买公寓。YBj海外房产网

涨幅三成至四成YBj海外房产网

皇家一号房产从开盘到现在涨幅达三成至四成,每平方米从2015年的均价2300美元,到现在的3400美元。邱氏预测,柬埔寨大选后政治将持续稳定,外国人投资会更多,房价也会大涨,五至七年金融市场开放,借款利率下降,房价上升空间会更大。如果现房贷款可以提高到八成,银行出台支持房贷政策,房地产发展就会更快。YBj海外房产网

金边未来繁荣可期YBj海外房产网

金边给了投资者自由的市场机遇,金边这个中文名字也吸引了很多的淘金者。但不是每个人都是幸运儿。如同是正在进行的世界杯,四年一遇,真正能够进入到半决赛的只有四家。很多人中途就有退场了。YBj海外房产网

若政府政策到位,房地产投资者行业规范,金边的房地产就会良性发展。未来十年,可以想像金边将会是鳞次而起的楼盘,金边房地产投资者带来了利润,为金边带来了繁荣。YBj海外房产网

有意投资东南亚房产和柬埔寨房产,请联系世通君:136-9223-5060 ;微信公众号:世通海外投资111YBj海外房产网

世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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