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后疫情时代,为什么建议你投资金边项目?

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05月122020
[摘要]中介告诉我们,如果以一年租金一次性付清的方式租下,每月租金可优惠200美金。...

 在疫情期间,不少朋友应该翻来覆去地花式欣赏了美国佬(对我这里说的就是川普)作为世界经济霸主,通过货币政策翻手为云覆手为雨。挥一挥衣袖就让全世界人民手中的现金缩了水。6A7海外房产网

作为中国投资者,相信已经有不少人打算配置一些海外资产,减少单一货币带来的个人资产风险。其中,在金边投资一套房产项目,就不失为配置美元资产的一手好棋。6A7海外房产网

首先,柬埔寨是以美元作为主要货币流通的国家,配置了柬埔寨资产,就相当于给自己投资了美元资产。而妙就妙在柬埔寨同时又是和中国有着密切合作关系,“一带一路”上的重要合作伙伴,受到国家政策照拂颇多。6A7海外房产网

而有东方小巴黎之称的柬埔寨金边,在短短几年的时间里发展日新月异,已经发展成为了东南亚首屈一指的繁华都市。“金边”也犹如它的地名一般抛去泥土正在慢慢显露的金石。更何况在过去的2019年里,作为亚洲经济增长率最高的国家之一,柬埔寨凭借7.1%的高增长率笑傲“群雄”,令无数投资者感叹不已。6A7海外房产网

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金边租金回报率高达7%,是真的吗?6A7海外房产网

前段时间,某数据网站发布2019年全球热门城市租金回报率排名,素有“东方小巴黎”之称的柬埔寨金边,年租金回报率高达7%,荣居全球第二,仅次于名古屋。那么这个年租金回报率7%靠谱吗?6A7海外房产网

“一套售价2200美金/㎡,约50㎡的单身公寓,月租金可达1000美金。”这是小讯在调查前从网络及置业顾问口中了解到的信息。这么算下来,年租金回报率甚至达到了惊人的10%。要知道,北上广深的年租金回报率连2%都不到。6A7海外房产网

过去的2019年柬埔寨金边房屋租赁市场波动不大,房租价格整体平稳。个别热门租赁区的房源因地段、配套、装修等因素价格略有上浮,热门租赁区的租房人数较多且集中,房屋出租速度较快,优质房源非常抢手。6A7海外房产网

根据金边的中介提供的租金走势,小讯综合整理发现,金边公寓1居室的租金全年保持在500美元/月,2居室的租金全年保持在700-1200美元/月,3居室的租金全年保持在1500-2500美元/月。6A7海外房产网

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金边的民宿短租,租金有保障吗?6A7海外房产网

如果你还是觉得上面的数据有问题,那么小讯就用两次实际考察的事实说话。6A7海外房产网

两次到金边考察,我们都提前在爱彼迎上预定公寓。第一次入住的普罗旺斯公寓,位于大使馆区,金边最核心的地段,约90㎡三室两厅二卫,入住三晚总费用人民币2162.53元。6A7海外房产网

居住条件与便捷酒店差不多,但未提供洗漱用品,因而居住体验一般。6A7海外房产网

第二次我们换了家叫The Bridge的公寓,位于金边皇宫及澳大利亚大使馆东面,距金边唯一的赌场——NAGA赌场仅距约100米,约80㎡两房两卫两厅,入住三晚,费用明细:1388.46(房费)、67.08(清洁费)、216.85(服务费/平台费),合计1672.39元。6A7海外房产网

公寓整体品质感很高,物业管理严格,洗漱用品齐全,厨具、熨斗、保险柜也有,房东很热心。6A7海外房产网

在金边,将公寓作为民宿出租,房东实收租金能有多少?我们以第二次入住的公寓为例,在我们退房当天,马上就有新房客入住了,房东告诉我们几乎是满租的。6A7海外房产网

① 普罗旺斯三晚价格6A7海外房产网

② the bridge三晚价格6A7海外房产网

假如我们每月只以租出25天计算,房费约11570.5元,扣除物业费(金边公寓物业费4-6.8元/平/月,一套按500元计)、水电费(一度电差不多一元,按500元/月计)、airbnb平台费(房东3%约347元)等,房东实收约10000元,一年租金120000元。6A7海外房产网

年租金收益率:120000/80平*16925.5元/平(建面售价2500美金/平)=8.8%,如果真如房东所说满租的话,租金收益将超10%。6A7海外房产网

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金边长租公寓,租金情况如何?6A7海外房产网

说完了短租市场,我们再来看看长租市场,上文提到的普罗旺斯公寓,小讯在一家中介店门口看到的招租广告如下:6A7海外房产网

右边为普罗旺斯租金6A7海外房产网

①32㎡一房一卫,租金650美金/月(约合人民币4400元)-850美金/月(约合人民币5763.8元)6A7海外房产网

②66㎡两房一卫,租金1000美金/月(约合人民币6780.9元)-1400美金/月(约合人民币9467.3元)6A7海外房产网

③94㎡三房两卫,租金1500美金/月(约合人民币10171.3元)-1800美金/月(约合人民币12172.3元)6A7海外房产网

中介告诉我们,如果以一年租金一次性付清的方式租下,每月租金可优惠200美金。但是,当中介询问完房源后告诉我们:目前无房可租!我们亲自到普罗旺斯公寓前台验证,再次被“无情”地告知,本月房源已全数租出,且无法预定次月!6A7海外房产网

我们又陆续考察了一些楼盘,一套75㎡二房,包含物业费月租1500美金/月(约合人民币10143.6元),水电自付。35㎡一房,月租950美金(约合人民币6431元)。 6A7海外房产网

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另一套金边市中心的楼盘,距离独立纪念碑仅约200米(相当于北京长安街附近),套内85㎡,包含物业费,月租1600美金/月(约合人民币10819.8元)。6A7海外房产网

我们发现,同一区域,品质差不多的楼盘,租金相差无几。6A7海外房产网

接下来我们计算下租金回报率,以普罗旺斯为例,一房32平,不包物业费,水电租客自理,租金按最低650美金/月,售价2500美金/平计算(二手房价格,实际普罗旺斯两年前售价不到2500美金/平),年租金回报率9.8%。6A7海外房产网

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投资金边应该选哪个区?6A7海外房产网

众所周知,柬埔寨是中国“一带一路”战略的重要支点,而金边作为首都城市,更是吸引着众多海外投资客的眼球。其中,最核心的四个区域为位于金边核心市区的桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区。因为金边各个区域的发展速度各不相同,所以在金边的投资可以分为收益型和增值型6A7海外房产网
参考阅读:6A7海外房产网

地段、地段、地段!金边市中心这一块,才是最值得投资的黄金区域!

1、收益型6A7海外房产网

什么是收益型投资呢?简单来说,就是这个投资的回报我是能马上看得见的。金边市核 心区的公寓就属于这种收益型投资。6A7海外房产网

金边市核心区,指的是以独立纪念碑为中心,东起钻石岛东部,西止莫尼旺大道的这样一个区域,柬国皇宫、各主要政府部门、各国大使馆、外国驻柬机构和金边最主要的酒店、商铺、商贸中心都集中在这个区域内,因此无论基础建设、配套设施还是各类服务,这个区域都堪称金边市最完善的。6A7海外房产网

△金边地标购物中心永旺1这里的租金是全市最高的,而且外国人多居于此,他们是这里公寓的主要租客,租金收益自然也非常可观。金边市中心房地产的租金收益能达到多少呢?根据权威机构的调查,金边市2019年的平均租金收益为6.97%,市中心地区则要更高,达8~9%。6A7海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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