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2020金边房产投资最新最全指南,涵盖政策法规、地段分析...

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01月162020
[摘要]重要原因是它是金边最悠久的商业汇集地,而且该区也被誉为唐人街(China Town),那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。...

过去几年,柬埔寨房地产业爆发增长速度非常惊人,在外国投资的不断涌入下,商业建筑和公寓大楼在全国人口最为聚集的地方迅速拔地而起,城市天际线被不断刷新。tM2海外房产网

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在房地产人士和投资客的眼中,柬埔寨投资门槛更低,机会更多,空间也更为广阔。和普通的市场相比,柬埔寨迈出的步伐则要靠前得多。来自胡润研究院2019上半年租金收益率Top 10城市排行榜中,柬埔寨首都金边以5.4%的投资回报率与爱尔兰都柏林并列第六,是整个东南亚乃至整个亚洲唯一上榜的城市。也就是说,房产投资界目前最瞩目的目的地之一,就是金边!tM2海外房产网

金边的房产优势tM2海外房产网

1.目前世界上经济增长最快的国家(GDP增速7%左右)tM2海外房产网

在一般人的印象中,柬埔寨可是世界上最贫穷的国家之一啊。这话没错,不过 另一方面,刚刚从战争中复苏的柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家(GDP增速7%左右)。而由于其对外资异常开放的姿态,更使它成为了一块新的投资热土。tM2海外房产网

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2.房价地价飞涨,租金回报率高tM2海外房产网

据说,在过去两年的时间内,柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2018年《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》指出, 柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅,29.4%的投资回报率“冠绝全球”,霸占榜单“C位”,被评为“相当值得投资”的国家。tM2海外房产网

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3.无外汇管制,100%开放tM2海外房产网

柬埔寨的外汇政策100%开放,你带多少钱进来,都没人管你;你一分钱没有,跑到柬埔寨赚了几千万美金走人,走就走吧,也没有人管你。它是一个外汇绝对开放的国家。tM2海外房产网

4.房地产美元计价tM2海外房产网

柬埔寨的官方货币是瑞尔(KHR),但是美元(USD)也是柬埔寨最常用的货币之一,银行80%的存款和信贷都是使用美元。柬埔寨房产是用美金交易的,可以避开“两端汇差”的影响,这个是很多东南亚国家没有办法与它相比相抗衡的优势。tM2海外房产网

5.柬埔寨和中国的关系tM2海外房产网

50岁以上的国人对西哈努克亲王都是记忆犹新的,过去20年中国一直是柬埔寨最大的外来投资国,柬埔寨有80%的大型公共设施都是中国援建的,据说有70%的大型企业都是中资的,可以说中国在柬国已经渗透的非常深入。tM2海外房产网

6.永久产权 ,无遗产税tM2海外房产网

2010年通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18 岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼,拥有永久居住权,并且没有遗产税。tM2海外房产网

7.平均年龄最年轻的国家tM2海外房产网

与东盟其他成员国相比,柬埔寨是一个人口红利优势明显的国家。商业部国务秘书春达拉指出,柬埔寨人口平均年龄在27.8岁左右,柬国拥有地区最年富力强的劳动人口。而且柬埔寨最大的特色就是政治稳定。tM2海外房产网

8.金边——首都,经济、政治、文化中心,全国交通枢纽tM2海外房产网

金边是柬埔寨唯一的经济和工业中心,也是柬埔寨地产业发展最集中的地区。柬国房地产业最热门的地区。柬国85%投资公司和商业企业在金边。tM2海外房产网

不仅如此,由于以下因素,未来柬埔寨的房产还有大波上升空间:tM2海外房产网

1、第32届东南亚运动会即将召开tM2海外房产网

国际赛事是向全世界展现自己、增加国际知名度与美誉度的最佳舞台。2023年,第32届东南亚运动会由“亚洲新虎”柬埔寨主办,这是柬埔寨60年来第一次举办该运动会!柬埔寨历经过可怕的暴政,再次举办东南亚运动会,是向世人证明其已浴火重生,重回世界舞台,是国家发展的重要里程碑!tM2海外房产网

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据悉,第32届东南亚运动会参加人员1万人,包含7000多名运动员,各国高级官员、体育组织和代表团等3000余人,参赛观赛者的机票、饮食、住宿、交通、观光等,都会给金边带来大量的消费商机!而为了运动会所需,政府会投资建设大量场馆、道路、交通、电信、绿化等工程,各种公共配套都会更完善,生活环境变得更好。tM2海外房产网

这些,毫无疑问,会给金边房产带来升值空间!tM2海外房产网

2、中国投资打造柬埔寨深水港tM2海外房产网

2019年3月,中国与柬埔寨达成协议,将投资28亿美元打造柬埔寨深水港,成为国际客货集散地。建成后中国拥有99年使用权,而柬埔寨提供地方,享受20%利润分成!国家级的战略布局已经大步迈进,民间投资自然也迫不及待要跟上!tM2海外房产网

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3、日中投资建设柬埔寨金边轻轨tM2海外房产网

柬埔寨国务部长兼公共工程运输部部长孙占托表示,日本提供8亿美元的高架铁路自动导向新交通系统——轻轨(AGT)项目正在规划,在日本国际协力机构(JICA)支持下,柬埔寨轻轨(AGT)项目将从金边新街市(中央市场)通往金边国际机场,全长18公里。另外,孙占托向民众透露,还有中国企业也计划在柬埔寨兴建轻轨(AGT)项目。tM2海外房产网

俗话说得好,地铁一响,千金万两。该条轻轨线预计会在2023年东南亚运动会之前可以竣工启用, 届时可满足国际赛事带来的大量观光人潮,也有助于旅游业与商务人士来回机场与市区的接泊。金边市中心混乱的交通情况将因轻轨而改善,延线地区的经济发展将被带动!tM2海外房产网

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柬埔寨置业付款tM2海外房产网

柬埔寨房产主要用美金购买,手续费按当天汇率来进行计算,以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费。尽管外国人可以在柬埔寨贷款买房,但还款年限短、利率高,申请材料要求繁琐,因此建议大家还是准备好外汇(每人每年5万美元),按照项目要求的进度付款。tM2海外房产网

常见的汇款方法有3种:tM2海外房产网

1、直接打入开发商人民币账户(部分开发商提供支持)tM2海外房产网

2、分期存入美金账户(需按照规定实行操作)tM2海外房产网

3、跟大型银行申请票汇(需支付手续费,金额也受限)tM2海外房产网

关于汇款的具体内容,请阅读:干货!买柬埔寨房产的汇款方式&银行开户要求,一篇就Go!tM2海外房产网

金边地段分析tM2海外房产网

金边 面积375平方公里,人口数400万。金边分为12个行政区,如下图所示:tM2海外房产网

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其中,最核心的四个区域为位于金边核心的桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区。其余八个区域被认为是金边除核心区域外的外围区域,但近年来随着金边经济的不断发展、基础设施建设的不断完善,城市正处于不断扩张中,核心区域的范围也有向外围延伸的趋势。tM2海外房产网

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其中,桑园区是金边最精华也是最核心的区域之一,区域内有以亲王之名命名的西哈努克大道、地标建筑独立纪念碑、同时还是金边娱乐场所集中地。汇聚多国大使馆的BKK区也被认为是柬埔寨最炙手可热的投资地段。tM2海外房产网

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隆边区是金边的主要行政及商业区,拥有众多文化场所、历史古迹,包括金边王宫、塔仔山等 ,同时也是柬埔寨中央政府机构和外国 驻柬使馆的集聚地,该区同时也是金边总要的商业中心区, 众多企业聚集于此,安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等众多银行的总部都在此区域,柬埔寨证券交易所也在此区域。tM2海外房产网

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马卡拉区是金边最小的区,只有2.2平方公里,但这里同时也是金边的行政中心区,总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都在此区域。柬埔寨国家奥林匹克运动场也在此区域。随着该区域的不断发展,现已成为了隆边区之后金边地价最高的地区之一,重要原因是它是金边最悠久的商业汇集地,而且该区也被誉为唐人街(China Town),那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。tM2海外房产网

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堆谷区位于金边西北方,是金边的富人区和世界热门旅游地。这里联排别墅云集,周围围绕着众多的国际学校,饭店,商业大楼,购物中心,运动中心以及咖啡馆,生活异常便捷。地标性地点柬埔寨金边皇家大学、TK商场整座落于此。tM2海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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