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马来西亚,到底有怎样的投资魅力?

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12月062019
[摘要]1720亿令吉打造“大吉隆坡”, 力图让吉隆坡在2020年跻身世界20个最适合居住及经济增长率最高的城市行列。...

 马来西亚地处东南亚中心位置,扼守马六甲海峡,链接海上东盟和陆上东盟,区位优势明显。QBQ海外房产网

中马两国经贸战略依存度高,经贸合作规模大、基础深厚。在推进“一带一路”建设及国际产能合作过程中,马方率先响应,积极参与,成为“21世纪海上丝绸之路”重要节点国家。QBQ海外房产网

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自然环境QBQ海外房产网

马来西亚自然资源丰富。马来西亚的主要农产品有棕榈油、橡胶、可可、木材和胡椒等,是世界第二大棕榈油及相关制品的生产国和出口国、世界第三大天然橡胶出口国。马来西亚曾是世界产锡大国,因过度开采,产量逐年减少。QBQ海外房产网

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马来西亚石油和天然气储量丰富,是东南亚仅次于印尼的第二大石油生产国;是东南亚第二大天然气生产国,可满足国内消费及出口需求。此外,马来西亚铁、金、钨、煤、铝土、锰等矿产储量也很丰富。QBQ海外房产网

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外交关系QBQ海外房产网

马来西亚是东盟核心成员之一,也是“77国集团”和不结盟组织的创始成员国,奉行独立自主、中立、不结盟的外交政策,视东盟为外交政策基石,重视发展同大国的关系,积极推进东亚合作,重视发展中国家和伊斯兰世界的团结与合作。马来西亚曾任伊斯兰会议组织轮值主席国,在伊斯兰国家中拥有较高声望,QBQ海外房产网

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马来西亚与中国有着长期友好的外交关系和传统友谊。马来西亚是第一个与中国建交的东盟国家,第一个邀请中国加入“10+1”的国家,第一个邀请中国参加东亚峰会的国家。QBQ海外房产网

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 习  俗QBQ海外房产网

马来人的习俗与中国相异处甚多,所以必须加以留意,以免无意中犯了禁忌,造成失礼或引起误会与无端的纷争。QBQ海外房产网

主要有:马来人普通喜好辣食,禁食猪肉;马来男士一般不主动与女士握手,除非女士主动握手;左手被马来人认为是肮脏的,因此在接、递物品时应用右手;禁用食指指人或指路,不翘二郎腿,不得用手抚摸小孩的头;马来人禁酒,也忌讳在食品上印有动物或人像的图案。清真寺是穆斯林举行宗教仪式的地方,对外开放时,女士需穿长袍及戴头巾,否则将被拒之门外。QBQ海外房产网

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投资吸引力QBQ海外房产网

马来西亚政府欢迎和鼓励外国投资者对其制造业及相关服务业进行投资,近年来一直致力于改善投资环境、完善投资法律、加强投资鼓励,以吸引外资进入马来西亚的相关行业。由于投资法律体系完善、与国际通行标准接轨、各行业操作流程较为规范,加之其临近马六甲海峡、辐射东盟、印度、中东市场等独特的地缘优势,吸引了包括中国企业在内的各国企业来马投资经营。QBQ海外房产网

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马来西亚投资环境的竞争优势主要体现在五个方面:地理位置优越,位于东南亚核心地带,可成为进入东盟市场和前往中东澳新的桥梁;经济基础稳固,经济增长前景较好;原材料资源丰富;人力资源素质较高,工资成本较低;民族关系融洽,三大种族和谐相处,政治动荡风险低。QBQ海外房产网

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投资优惠QBQ海外房产网

马来西亚在鼓励政策和优惠措施主要是以税务减免的形式出现,分为直接税激励和间接税激励两种。直接税激励是指对一定时期内的所得税进行部分或全部减免;间接税激励则以免除进口税、销售税或国内税的形式出现:QBQ海外房产网

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(1)新兴工业地位:获得新兴工业地位称号的企业可享受为期5年的所得税部分减免,仅需就其法定收入的30%征收所得税。QBQ海外房产网

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(2)投资税务补贴:获得投资税务补贴的企业,可享受为期5年合格资本支出60%的投资税务补贴。该补贴可用于冲抵其纳税年法定收入的70%,其余30%按规定纳税,未用完的补贴可转至下一年使用,直至用完为止。QBQ海外房产网

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(3)再投资补贴:再投资补贴主要适用于制造业与农业。运营12个月以上的制造类企业因扩充产能需要,进行生产设备现代化或产品多样化升级改造的开销,可申请再投资补贴。QBQ海外房产网

(4)加速资本补贴:使用了15年的再投资补贴后,再投资在“促进产品”的企业可申请加速资本补贴,为期3年,第一年享受合格资本支出40%的初期补贴,之后两年均为20%。QBQ海外房产网

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(5)农业补贴:马来西亚的农业企业与合作社/社团除了农业《促进行动及产品列表》外,也可申请新兴工业地位或投资税务补贴的优惠。QBQ海外房产网

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(6)多媒体超级走廊地位(MSC Status):马来西亚政府于1996年推出了信息通讯技术计划,即多媒体超级走廊,目标是成为全球信息通讯产业中心。经多媒体发展机构核准的信息通讯企业可在新兴工业地位的基础上,享受免缴全额所得税或合格资本支出全额补贴,同时在外资股权比例及聘请外籍技术员工上不受限制。QBQ海外房产网

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(7)运营总部地位、国际采购中心地位和区域分销中心地位。为进一步加强马来西亚在国际上的区域地位,经核准的运营总部、区域分销中心和国际采购中心除了100%外资股权不受限制以外,还可享受为期10年的免缴全额所得税等其他优惠。QBQ海外房产网

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注意事项QBQ海外房产网

投资方面QBQ海外房产网

(1)客观评价投资环境QBQ海外房产网

中国投资者赴马来西亚开展投资合作首先应该客观评估其投资环境,主要注意以下问题:经济规模及产业优势;政府及各界对待外国投资的态度;投资经商的便利化措施;人文、语言及宗教环境;政府部门的执行力及工作效率;经商习惯及民商法律制度;社会治安状况。QBQ海外房产网

(2)适应法律环境的复杂性QBQ海外房产网

马来西亚在独立前,曾经是英国殖民地,因此其法律体系受英国影响很深,成文法与判例法在商业活动中都发挥作用。中国企业到马来西亚投资首先要注意法律环境问题,要严格遵守马来西亚各项法律规定,密切关注当地法律变动情况。QBQ海外房产网

(3)做好企业注册及申办各类执照的充分准备QBQ海外房产网

在马来西亚投资合作的起步阶段最大的困难是公司注册和申办各类执照。这些执照的申请程序复杂,文件繁多,审批时间较长,需要交涉的事务头绪纷繁。QBQ海外房产网

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(4)适当调整优惠政策的期望值QBQ海外房产网

马来西亚政府虽然制定了多项投资优惠政策和鼓励措施,但是这些政策不能自动获得,企业必须向政府主管部门提出申请,政府根据企业情况酌情给予一定优惠政策。QBQ海外房产网

(5)充分核算税负成本QBQ海外房产网

马来西亚的税收体系比较复杂,缴纳税务专业要求高。中国投资者要认真了解当地税收政策,仔细听取专业会计和税务人员的意见,充分核算税负成本,尽量选择在能获得所得税减免的领域或地区投资。QBQ海外房产网

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(6)有效控制工资成本QBQ海外房产网

企业工薪支出除工资外,还包括雇员公积金、社保基金及保险和年度花红等。中国企业需要了解当地劳动法令关于正常工资和加班工资的具体规定,精心核算工资成本,提高劳动生产效率。此外,投资者也应充分考虑马来西亚就业市场薪资逐年增长的实际情况。QBQ海外房产网

贸易方面QBQ海外房产网

在马来西亚经商必须熟悉和适应当地特殊的贸易环境,采取有效措施拓展业务,规避风险。QBQ海外房产网

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(1)谨慎选择贸易伙伴,采用信用证交易适应当地支付情况。QBQ海外房产网

对于贸易伙伴的选择,企业要特别慎重,尽可能通过多种渠道查证企业背景情况,核实项目真伪。必要时,可同马来西亚本地商协会联系,获取相关信息。QBQ海外房产网

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(2)采用本币结算,规避汇兑风险QBQ海外房产网

考虑到美元汇率波动风险和货币汇兑产生的成本,中国企业应争取利用人民币作为贸易结算货币,最大程度规避或消除汇率风险,降低经商成本,QBQ海外房产网

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(3)坚持以质取胜,提升产品质量QBQ海外房产网

马来西亚人非常注重商品的质量,认为质量代表着企业的信誉。中国的轻工产品在马来西亚市场份额较高,企业应本着“诚信经营、以质取胜”的理念,着眼长远。QBQ海外房产网

承包工程方面QBQ海外房产网

(1)抓住市场机遇QBQ海外房产网

近年来,马来西亚经济一直保持稳定增长。马来西亚政府努力使马来西亚在2020年迈入发达国际行列,预计马来西亚将迎来新一轮的基础设施建设高潮。QBQ海外房产网

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(2)选好经营方式QBQ海外房产网

马来西亚推行一些大型政府私营化工程,这类项目往往需要马来西亚政府提供担保,向银行、金融公司或外国机构借款,因此中国企业想参与必须选择有实力、讲信誉的当地公司作为项目合作伙伴,利用关系和背景,共同实施项目。QBQ海外房产网

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(3)实行本地化经营QBQ海外房产网

马来西亚推行一些大型政府私营化工程,主要集中在建筑业、服务业、制造业、种植业、农业及家政服务业。尽管外劳技术水平不如中国工人,但因外劳用工成本较低,且马来西亚政府未对华开放普通劳务市场,外劳成为中国企业实施承包工程项目的必然选择。QBQ海外房产网

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(4)量力而行QBQ海外房产网

在马来西亚开展工程承包,业主会根据项目情况要求承包商具备一定资质,项目执行需要一定的管理能力、融资能力和人力资源,跟踪谈判项目需要较强的交涉和谈判能力,洽谈项目合约需要较广的人际关系,否则会遭遇很多困难。QBQ海外房产网

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其他事项QBQ海外房产网

“一带一路” 战略QBQ海外房产网

“一带一路”战略由我国提出,现已跟沿线国家达成合作。中马两国共建“一带一路”将会给双方带来实实在在的利益。QBQ海外房产网

  泛亚高铁QBQ海外房产网

泛亚铁路东盟部分全长5000公里,连接新加坡与中国南部,途经泰国、柬埔寨、马来西亚和越南等国,总投资额约150亿美元。QBQ海外房产网

  马六甲黄京港QBQ海外房产网

黄京港,是包含深水码头在内的一个综合项目。其中深水港计划投资80亿林吉特(约合人民币124亿元),港口计划在2019年建成。QBQ海外房产网

“大吉隆坡”计划QBQ海外房产网

1720亿令吉打造“大吉隆坡”, 力图让吉隆坡在2020年跻身世界20个最适合居住及经济增长率最高的城市行列。QBQ海外房产网

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“第二家园”计划QBQ海外房产网

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“第二家园”签证持有人10年免签自由往返马来西亚,一人申请,其配偶及21周岁以下未婚子女都可以同时享用,且无需放弃中国身份,马来西亚还提供158个国家的电子快签。QBQ海外房产网

无论是哪一项规划,都对马来西亚的现今未来的经济发展有强劲的推动力。尤其“大吉隆坡”计划和“第二家园”计划,将给马来引入更多的外来人口,人口红利必将给马来房市带来巨大的投资红利。QBQ海外房产网

目前,马来西亚房价还处于较低水平。根据世邦魏理士报告,大马房价全球排名第99位,大概在1-3万人民币每平米左右,吉隆坡双子塔附近的房价也仅4万人民币每平米左右。QBQ海外房产网

另外,在亚洲租金收益排名中,马来西亚租金回报率达6.21%,比中国大陆租金2.66%远高出3倍,甚至超过香港和新加坡,排名全球第9位。QBQ海外房产网

马来西亚自古以来属于中华儒家文化圈,明有郑和下西洋,近代有大批商人下南洋,投资置业马来西亚,各种优势俱在:QBQ海外房产网

1.地理条件独特。马来西亚处在“一带一路”战略的重要节点,且具有迷人的自然风光,无地震、海啸、火山等地质型自然灾害。QBQ海外房产网

2.生活费用低廉。马来西亚消费低廉, 在这里每个月只需花1700美元便可享受一流的生活,同样的生活质量,北京费用是它的三倍。QBQ海外房产网

3.医疗资源全球领先。近日,美国《国际生活》公布了2017年全球最佳医疗国家排名,大马名列榜首,这是马来西亚连续第3年拿下该殊荣。QBQ海外房产网

4.沿袭英国及欧美教育体系。马来西亚是英联邦国家,英语普及率极高,马来西亚99%的院校采用全英文授课。如果学生选择双联课程,不仅可以在马来西亚以低成本取得欧美等大学的学历文凭,而且被国际公证。QBQ海外房产网

5.高铁航班大力筹建。除了正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高铁,从北上广深、港澳、厦门、福州、昆明、成都、重庆等多个城市,每天都有53趟航班直达吉隆坡,数百趟中转,行程方便快捷。QBQ海外房产网

6.马来西亚“第二家园”计划。不需要放弃中国身份,10年免签自由往返马来西亚,一人办理全家享用,158个国家电子快签。QBQ海外房产网

7.“大吉隆坡”计划。马来政府以1720亿林吉特打造此计划,计划在2020年将吉隆坡的人口,从现有的600万增加至1000万人,还邀请世界最优秀的100个企业在马来西亚设立据点,吸引大量海外人才。QBQ海外房产网

8.中马两国文化背景相似。马来西亚气候温和、多元种族、多种语言,与中国文化背景相似,有达1/4的华人,中文相当普及,生活方式中西合璧。QBQ海外房产网

9.投资环境良好。马来西亚吉隆坡房产投资前景世界排名第五。据美国“2017年最佳投资地点”显示,马来西亚以亲商环境成功击退中国在内的近80个国家,成为全球最具吸引力投资地点。QBQ海外房产网

10.大马房产多是永久产权。除极少数99年产权的房产外, 在马来西亚置业均享受永久产权,而且无遗产税,作为一项固定资产, 这无疑是留给子孙后代的一笔宝贵财富。QBQ海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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