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柬埔寨房产如此火爆,该如何在柬埔寨投资房产呢?

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10月122019
[摘要]离中国很近的东南亚国家柬埔寨就成为了最热门的投资目的地之一。那么,该如何在柬埔寨投资房产呢?...

从多年以前就开始了,中国手里面握有资产的人就面临一个很大的疑问,就是我的钱要放在哪里才会至少不贬值?a9W海外房产网

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最靠谱的是什么呢?就是把钱拿到国外去买资产,而国外去买资产,最大的问题就是——去哪个国家买?如果跑到津巴布韦去买资产的话,现在的津巴布韦,钱都已经消失了。所以说一定要选一个货币价值稳定的国家,比如欧元区、美元区这样子。而且,货币币值的稳定性也是投资时需要重点考虑的因素之一。a9W海外房产网

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发展中国家的货币购买力低,只有币值相对稳定,才能给予外来投资者信心。如果投资的收益赶不上货币贬值的速度,那这投资也没什么意义了。a9W海外房产网

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于是,离中国很近的东南亚国家柬埔寨就成为了最热门的投资目的地之一。那么,该如何在柬埔寨投资房产呢?a9W海外房产网

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在柬埔寨,外国人只能购买公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商,而开发商在建设有关房产之后,再把产权做成分契式产权并销售。需要注意的是,公寓的底层外国人是不能购买的,同时一栋内外国投资者购买的单位不能超过70%。a9W海外房产网

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目前的柬埔寨金边整个城市建设在快速发展,房地产还处于初步发展阶段,无论是购房还是租赁都还是非常早期的。在金边有两种房产,一是期房,二是现房。同时也分为从开发商处购买和从其他购房者处购买。a9W海外房产网

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大概的购买流程都差不多,现房是交定金锁定房源、与开发商签订购房合同并支付首付款、在约定时间内付全款、开发商交付产权证,因为一般现房的付款期限比较短,投资者资金压力会比较大。期房是交定金锁定房源、与开发商签订购房合同并支付首付款、根据工程进度支付分期款、交付尾款、开发商交付产权证,期房一般都会有2-3年的缓冲期,投资者的资金压力会比较小。期房和现房随时都可以转卖。a9W海外房产网

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图片为世通海外实地拍摄,世通君摄a9W海外房产网

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目前柬埔寨的付款方式分为三种,一种是全款支付,一种是分期支付,另外一种是贷款。a9W海外房产网

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全款支付比较简单,就是看投资者的资金实力,现房一般是全款支付,部分项目会有1-6个月不等的缓冲期。a9W海外房产网

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可以分期支付的一般都是期房,因为柬埔寨的期房是根据工程进度支付房款的,投资者务必留意在合同中规定的付款期限及金额,以免造成不必要的麻烦。比方说你的房子在两年后交房,那么这两年内每完成一个阶段你就需要支付一部分房款,开发商会在合同中标明预计的付款时间,也有部分开发商会通知你支付该阶段的房款,支付完最后一笔款项的时候就是开发商交房的时候,产权证一般会在交房后的1-6个月内办理下来,当然也有开发商会提前会给购房者办理产权证。a9W海外房产网

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投资者在柬埔寨买房很少有贷款的,一是因为柬埔寨的贷款利率会比较高,通常在8-12%;二是当地银行对于外国人贷款要求比较严格,除非是开发商自己的银行会相对容易一些。a9W海外房产网

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柬埔寨通用美元和瑞尔,虽然柬埔寨政府一直都计划降低美元的使用率,但在大部分的商店还是以美元作为交易货币。不过,有部分房地产开发商可以以人民币支付,但其他相关的费用,例如税费、购买家具家电等,会以美元支付。a9W海外房产网

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海外投资者在柬埔寨投资房产需要支付几项税务,所以在投资之前需要了解投资时需要支付的税务成本。在购房时需要支付4%的契税,此项税费在交房时支付。此外持有房产还需要支付每年0.1%的不动产税。a9W海外房产网

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随着美元优势持续走强,特朗普的各项政策对美国未来几年经济增长提供支撑,美元资产优势的热度会进一步增长。因此,选择配置美元资产,是使资产保值的最佳手段之一。a9W海外房产网

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而美元又是一个全球硬通货,作为全球的第一大货币,它的利率政策的调整对全球的经济都会产生影响。所以,持有美元也是一种对冲其他风险的方式。也因为柬埔寨通用美元,间接的维持了本币币值的稳定,近几年瑞尔都没有超额贬值或升值。a9W海外房产网

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作为东南亚唯一拥有美元资产优势的柬埔寨,该优势抗风险能力与美国经济并行,对冲其他风险的同时,对于柬埔寨房产投资市场优势更甚。a9W海外房产网

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世通君说:柬埔寨投资热的现象早已经是不争的事实,但是仍然有很多人处于观望状态。无非就是对柬埔寨的各方面信息还不熟悉、不了解,心理还保持着怀疑态度。但是对于投资者而言,其实比拼的未必会是资本的雄厚程度,更重要的是谁更胆大,谁更心细。a9W海外房产网

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世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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