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柬埔寨房价涨幅领跑全球,柬埔寨金边成2019海外投资新风口

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10月122019
[摘要]为欧盟和亚洲加速开放市场、加强经济联系提供新的动力。受此影响,东南亚各国迎来了发展契机。...

 根据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示,2018年全球房价涨幅最高的地方不在中国,而是在中国邻国——柬埔寨首都金边,凭借16.7%的房价涨幅,跃居全球第一。即便如西安、海口、昆明等涨幅较大的中国城市也纷纷不敌柬埔寨房价金边房价。细究这惊人的数据背后,究竟是什么影响了柬埔寨房价金边房价?48e海外房产网

 

1. 海外投资传统市场遇冷,柬埔寨金边房价受热捧48e海外房产网

在2018年中美贸易战、新兴市场国家货币贬值、石油暴跌、全球经济增速放缓等重大趋势的背景下,为欧盟和亚洲加速开放市场、加强经济联系提供新的动力。受此影响,东南亚各国迎来了发展契机。48e海外房产网

2018年柬埔寨国家经济增长率为7.3%,创近6年以来的最高记录,高于区域国家和其他发展中国家的平均经济增长率。48e海外房产网

 

从世界经济大环境来看,全球经济重心向亚洲转移意味着大量资本、产业向亚洲转移。从区域上来看,柬埔寨邻近中国,受到了中国“一带一路”倡议的有利辐射。这些无疑都是为柬埔寨房地产的崛起提供了很大的动力。48e海外房产网

 

2. 中国买家转战金边房价,是消费者也是投资者48e海外房产网

在2018年大环境的影响下,中国投资者海外购房的目的地正在发生急剧变化。东南亚成为中国买家们的最新动向,尤其是柬埔寨房地产,成为其中的最大黑马。48e海外房产网

全球海外某知名网站独家询盘数据指出,中国买家对传统楼市投资市场的热情已经逐渐冷却,而以柬埔寨房地产为首的东南亚市场却一片火热。48e海外房产网

数据显示,去年第四季度,来自中国大陆的投资者净卖出了8.54亿美元的美国商业地产,为有史以来首次连续三个季度净卖出。2018年全年,中国投资者净买入26.3亿美元的美国房地产,为六年来最低水平。48e海外房产网

 

另一数据显示,柬埔寨金边是中国买家询盘数量最多的城市。2018年,中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%,其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万-25万美元之间。所有买家中有88.7%是用于投资。48e海外房产网

中国买家俨然成为了柬埔寨房地产的重要消费人群。然而不仅如此,中国资本还是柬埔寨房地产的最大投资方。48e海外房产网

据柬埔寨国土规划和建设部的报告,2000年到2017年,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目,总投资额为16.56亿美元,占比均接近四成,中国一直稳坐柬埔寨房地产投资的龙头地位。48e海外房产网

3. 房地产市场需求势头强劲,金边房价持续上涨48e海外房产网

过去几年里,金边的地价如同坐上了快车道,成长速度令人咋舌。2018年第四季度金边高端公寓的售价达到 3200 美元/平方米,较五年前高出 60%。当地高端商务区隆边(Daun Penh)的地价超过 9000 美元/平方米,几乎是 2014 年的三倍。48e海外房产网

 

而在最近,根据财经部的公告,柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点, 7月后金边地价还将上涨30%以上。48e海外房产网

目前金边常住人口近300万,却有近30万是外籍人口。预计,到2030年金边人口会增至700万。如此大的人口增长,对房屋的需求量也同比增加。而到今年年底,金边建成的公寓数量近3.1万套左右。金边公寓市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%,租房需求十分强劲。48e海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。48e海外房产网

免责声明:文中内容来源于网络,若侵权请联系删除!48e海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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