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吉隆坡房产投资指南:如果你不想掉进坑里,这四个问题你必须知道

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09月072019
[摘要]马来西亚现行的第二家园计划就是鼓励海外高净值人士来马来西亚居住,退休养老以及孩子就读本地的学校,我们知道有很多中国投资者已经或者有兴趣加入了这个计划,那么对于这部分群体,自住就是他们的首要目的,这种房产的需求是要住的宽敞舒服,周边环境好,低密度,绿化率高,配套设施完善,附近有好的学校。...

 前段时间刚从吉隆坡归来,顺道细致考察了当地的房产市场。先说结论:我们认为现在入手吉隆坡,可能是一个比较好的时机。9F8海外房产网

这次吉隆坡的考察给我们留下的最深印象就是以马来西亚在东南亚各国的经济地位,和其他国家同等区域均价相比,吉隆坡市中心最繁华地段每平米3-5万人民币的价格显得相当有优势。9F8海外房产网

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那么如何来选购吉隆坡的房产呢?本文就打算给读者提供一份吉隆坡房产选购指南。9F8海外房产网

我们首先来看一下马来西亚现行的海外投资房地产法:9F8海外房产网

马来西亚各州政府对外国人投资房地产有门槛限制,比如热门城市吉隆坡的投资门槛是100万马币(167万人民币),而雪州的投资门槛是200万马币(334万人民币)。9F8海外房产网

外国人只能购买拥有分层地契(Strata Title)的项目,最典型的就是公寓,外国人不允许购买拥有独立地契的项目,比如独立别墅等。9F8海外房产网

外国人投资房地产最多贷款额度是50%,也就是杠杆率最多用到1倍。9F8海外房产网

外国人买卖房地产,如果房产在五年内出售,税率为收益的30%,六年后出售,税率则为收益的5%,时间从签订购房合同日开始计算。9F8海外房产网

第一个问题:确定购房目的:自住vs投资9F8海外房产网

我们认为在选购房产时,首先要问的一个问题是,买这套房产的目的是什么?不同的购房目的决定了不同的房产类型。9F8海外房产网

马来西亚现行的第二家园计划就是鼓励海外高净值人士来马来西亚居住,退休养老以及孩子就读本地的学校,我们知道有很多中国投资者已经或者有兴趣加入了这个计划,那么对于这部分群体,自住就是他们的首要目的,这种房产的需求是要住的宽敞舒服,周边环境好,低密度,绿化率高,配套设施完善,附近有好的学校。9F8海外房产网

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说到学校,马来西亚的学校分为公校和私校两种,一般来说,马来西亚华人都会送自己的孩子就读私校。虽然私校在招收学生上没有限制学生的居住地,但是按照当地惯例,就读私校的学生一般都会住在学校附近,以方便通勤。9F8海外房产网

如果购房的主要目的不是为了自住而是为了投资,那么我们就来到第二个问题:9F8海外房产网

第二个问题:租金回报率vs增值率9F8海外房产网

租金回报率和增值率一直都是决定一项投资是否成功的两个因子。要论增值,吉隆坡当属双子塔周边最佳。原因很简单:越是核心地段,增值空间越大。数据也支撑这个结论:过去几年,吉隆坡的房价一路上场,而双子塔周边上涨幅度最大。9F8海外房产网

谈完增值,再谈一下租金回报。目前,吉隆坡的租金回报平均为5%左右。时代8號所在的商圈,则能达到6%-7%。租金回报还是很可观的。9F8海外房产网

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第三个问题:区域的选择9F8海外房产网

投资吉隆坡房产,双子塔,吉隆坡塔和柏威年广场为三点的金三角区域,无疑最具潜力。这里不仅坐拥中心,配套也很醇熟完善。无论自住,还是投资,都可以得到有效保障。9F8海外房产网

第四个问题:户型的选择9F8海外房产网

不像自住型项目,一般来说,在投资性房地产中,小户型要优于大户型,这是因为虽然大户型的租金会稍微高一点,但是在算租金回报率以及出租率上面,小户型常常优于大户型,特别是在海外投资者所投资的区域内。以吉隆坡黄金三角为例,这片区域的租客一般是由以下群体组成:9F8海外房产网

外国公司外派至马来西亚的高管9F8海外房产网

来马来西亚旅游的国际游客9F8海外房产网

来马来西亚接受医疗服务的短期游客9F8海外房产网

来吉隆坡短期出差的白领人士9F8海外房产网

此外,由于面积小,小户型往往总价不高,更便于未来在市场上再流通。9F8海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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