新闻资讯
首份全球净租金回报率排行榜,东南亚表现如何?

分享到
浏览量:作者: 手机查看

08月232019
[摘要]不过,从过去两年东南亚城市的租金回报来看,正好因为租金收益在一定区间内稳定上涨,这里反倒成了全球经济放缓下拥有最稳定现金流的地方。...

 中国内地城市几乎没有持有成本,但咱也别指望着净租金回报就能秒杀其他国家和地区。因为净租金回报跟毛租金回报几乎一样低得可怜,只有1.5%到2%。atU海外房产网

净租金回报前五名分别是名古屋、金边、大阪、马尼拉和波士顿,包括了日本、美国和东南亚地区的一、二线城市,它们的净租金回报率都在5%以上。从持有成本上,就能看出各个国家和地区的房地产政策差别很大。atU海外房产网

01东南亚市场atU海外房产网

东南亚城市的房地产市场才刚刚起步,几乎还没有出台限购限贷限售政策。持有成本不到房价的1%,主要是托管费和物管费,部分城市还有很少量的房产税。加上毛租金表现已经不错,所以将净租金回报率排名拉到了领先位置。例如,金边去掉每年持有成本后,一套70平的公寓净租金回报率约5.42%。但因为小户型公寓天然租金回报率就比中、大户型更高,所以市场上的单间和一房的回报率要比5.42%要高一些。atU海外房产网

atU海外房产网

02这些城市的房产无惧经济寒冬atU海外房产网

比起相对复杂的净租金回报,这次我们继续发布2019年最新的毛租金回报率,让大家对于具体市场能有一个快速的投资回报印象。与去年12月的全球毛租金回报率排名相比,有一些城市的排名没有发生太大的变化。也就是说,哪怕外部环境风云变幻,租金收益该涨的都在涨,下跌的城市也没有增加,一些稳定增长的城市,它们的房产在低增长环境中仍然是最好的资产配置方式之一。以我们一直选定的租金回报率达到3.5%为标准,本次能够超过该标准的城市共有22座,与上一次持平。atU海外房产网

排在前面的城市中,不少城市的租金回报一直名列前茅,例如美国的波士顿、达拉斯和奥斯汀,日本的名古屋和大阪,还有英国的曼切斯特。这些“强二线”城市正处于城市化最蓬勃的阶段,人口大量流入,房价还没有到难以负担的水平,政府向基础设施建设投入资金,各大就业中心遍地开花,虹吸周边的高端人才来此就业、定居。我们选取的东南亚城市中,金边仍然是东南亚地区租金回报率最高的城市。东南亚城市的租金回报也大多保持在4%以上,部分超过6%,市场仍然健康。值得一提的是,最近三期报告中,金边的租金回报每次都能保持0.2%的增长,非常稳定。atU海外房产网

3哪些城市租金回报率涨得多?atU海外房产网

如果单看租金回报率的涨跌幅,与去年12月相比,涨得最凶的都是房价仍然下跌的城市,分母小了自然整体比例就上升了。当然也有马尼拉、大阪、墨尔本、新加坡和伦敦这几个城市,是因为租金的明显上涨而拉动整体回报率上升。atU海外房产网

atU海外房产网

​很多人会认为东南亚城市的租金回报非常高,一些项目甚至会报出10个百分点以上的回报。虽然这些城市持有成本的确不高,但是我们看租金回报率的时候要考虑到它是一个比率,当租金不变的时候,房价涨得越猛,租金回报就有可能下降。而实际情况也是这样,房价涨幅远超过租金涨幅,在一定时间段内租金回报并不会向上疯涨。atU海外房产网

不过,从过去两年东南亚城市的租金回报来看,正好因为租金收益在一定区间内稳定上涨,这里反倒成了全球经济放缓下拥有最稳定现金流的地方。atU海外房产网

未来,我们即将迎来低增长的十年。当我们进行全球资产配置时,现金流(租金回报)便成了非常重要的参考因素。在这样的背景下,了解清楚我们的租金从哪里来,到手能有多少,就成了急需解决的问题。atU海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
上一篇:吉隆坡豪宅价格涨幅领跑东南亚!房产投资这几年,你赚了多少?下一篇:柬埔寨人为什么首套房都会选择排屋?来了解本地经商居住文化
相关新闻
东南亚租金回报率之王?竟然是这里……2018-11-24

看房团登记

已有24871人在此登记
免费参加看房团,私人订制行程
请登记真实有效的个人资料以备沟通

*姓名:
*手机:
邮箱:

热门房产

推介项目

金边“汤臣一品”-香格里拉公寓 The Peak面积:42 - 96平米
价格:100.00 - 135.00万人民币
100万买金边“陆家嘴”首选—【钻石双星】面积:46 - 108平米
价格:100.00 - 213.00万人民币
柬埔寨首相府旁地标公寓—Skyline面积:77 - 105平米
价格:80.00 - 150.00万人民币
【TK.星鼎国际】金边富人区,50万人民币投资首选!面积:37 - 62平米
价格:80.00 - 100.00万人民币
关闭