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对话薛蛮子:为什么继续加码投资柬埔寨!

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08月152019
[摘要]我们肯定希望找到蓝海,就是没有竞争不花大力气就能做。这也是我们来到西哈努克港的主要原因,我们发现这里基本没有互联网、没有金融服务,我们可以参考中国过去40年改革开放的经验,准确预测柬埔寨每一个发展的节点。因此,应该说这是很有竞争优势的事情。...

 今年初,“中国天使投资第一人”薛蛮子在柬埔寨频频出手,购置地产收购公司,引起当地华人投资圈的关注。为此,节点财经对话薛蛮子,深刻解读了他投资柬埔寨地产和实业的秘密。QzL海外房产网

如今4个月过去了,大量的热钱涌入的效果如何?柬埔寨和西哈努克发生了哪些变化?除了土地买卖、土地开发,薛蛮子在柬埔寨有哪些新的投资动向?QzL海外房产网

带着这些问题,节点财经再次独家对话薛蛮子本人,听他聊聊在柬埔寨投资的心得和体会。以下为问答整理,略有删减。QzL海外房产网

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薛蛮子在西哈努克海滩QzL海外房产网

节点财经:距离我们上次跟您对话已经过去了4个月,这期间柬埔寨和西哈努克发生了哪些变化?QzL海外房产网

薛蛮子:我来柬埔寨四个多月了,有很多新的变化。QzL海外房产网

第一,来的中国人越来越多。大家对柬埔寨,尤其对西哈努克港有了更多的了解,所以来的人多了。QzL海外房产网

第二,是中国更多的人来寻找海外置业、创业的机会。随着经济的下行和汇率的不明朗,很多人愿意来到柬埔寨买房、买地、投资产业。QzL海外房产网

第三,过去四个月多来,很多投资人的投资回报越来越明确,很多人赚了钱。这些成功的案例传回国内,又让更多人来到西港。而西港当地越来越正规化,现在政府对贪腐也开始明确打击,对犯罪、吸毒等行为都开始严厉打击,尤其现在对消防标准、建筑标准都进行了规范化的努力。西哈努克新到任一个平民出身的新省长,这个省长雷厉风行,对当地的垃圾、毒品、治安、建筑质量都非常地重视。QzL海外房产网

最后,柬埔寨这地方有丰富的石油储量,包括海上石油和陆上石油,探明的油田有25个。而且有巨大的可能今年就能挖出来石油,我们也看到中国已经开始在西哈努克港新建炼油厂,这是一个非常好的势头,大家都希望能看到这个地方今年或者在明年能够短期内生产出石油。只要去过中东、迪拜的人都知道,石油能给一个城市带来多大的造富的力量。QzL海外房产网

节点财经:上次聊天时您比较关注当地的土地市场,但现在来看您投资涉及土地买卖、土地开发、酒店式公寓、餐饮、建材、消防等,越做越多的背后有哪些考量?QzL海外房产网

薛蛮子:随着当地经济的增长,以及开发商越来越规范化,整个西港面临消费升级。从简单的商铺变成了像新天地这样的综合体,餐饮的质量也越来越高,风味、装修、卫生条件都挺大幅提高。建筑的总体设计,消防条件越来越完备,建筑标准越来越规范。QzL海外房产网

所以我最近投资了一个消防企业,这个消防企业使得全柬埔寨所有建筑业的消防行业能够提高一大步,也能够更加规范更加安全。我觉得这既能有丰富的回报,又能利国利民,所以除了建筑材料,我现在非常关注消防业。QzL海外房产网

节点财经:此前您透露已经买了一万亩土地,如今继续加码柬埔寨,为什么?QzL海外房产网

薛蛮子:四个多月以前,我们看好机场附近土地的价值。当时,我们最开始卖二十来万,现在这个土地已经升值到四五十万,而且绝大部分都卖光了。现在地上的开发也已经开始,公路、住宅、基础设施都轰轰烈烈地开始做。QzL海外房产网

既然我们自己赚到了钱,我们的投资者赚到了钱,所以我们决定加码。上次我们买了近万亩土地,这次买了六万亩土地,大概是40平方公里。举一个形象的例子,澳门面积是32.8平方公里,我们买了40多平方公里,比澳门还大一点儿。QzL海外房产网

这块地离机场15公里左右,从机场开车十几分钟即可到达。是一个有山有水,有海景,有原始森林,有很多的野生动物的宝地,还有一个非常美丽的水库。到了柬埔寨,可以先在西哈努克、金边和暹粒五日游、三日游,我们也计划建造2000个房间的度假酒店以及200个豪华别墅,预计明年就有会有十万人游客进驻我们这个地方——云顶蛮子山庄。这样来的人也可以不用去西港,直接到山里享受美好的空气和海景。我们已经与中国-柬埔寨旅行细分市场中最大旅行社美嘉旅行社签约,预计在未来三年,每年可以带来1500-2200万美元的酒店租金收入。QzL海外房产网

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节点财经:现在西港随处可见的塔吊和建设中的高楼,单就西港的城市发展来说,“大干快上”的同时面临哪些风险?QzL海外房产网

薛蛮子:确实,这个地方有两三百个建筑项目在同时动工,我放眼看去全是塔吊。前些日子由于一个开发商抢时间,原本四层的楼盖了七层,导致质量不合格,塌了之后伤了不少人,造成了极坏的影响也给整个行业敲了一记警钟。现在,很多不规范的工地已经完全被取缔、拆除,而且今后要造的,有更完整的审核制度才能开工。虽然人们还在继续增加速度,但是规范化已经开始了,这是一个很好的现象,就是一记发人深省的警钟。QzL海外房产网

节点财经:如果说在西港投资也有陷阱、有危机的话,您觉得可能主要在哪个方面?QzL海外房产网

薛蛮子:西港的经济发展还是以博彩业为主,比较单一。这个应该迅速地采取方法改革,如果石油能顺利生产,那工业和就业结构可能就会变了。QzL海外房产网

我们主要做的是旅游事业,因为博彩可能不长久,但青山永在、绿水永在、大海永在,所以我们很看好旅游事业未来的潜力。同时也关注会展领域,因为国际知名的博彩城市,像澳门和拉斯维加斯都是大的会展中心,我们计划在这里集中会展资源。QzL海外房产网

节点财经:现在东南亚投资潮正兴,普通人想投资但是本金又不充裕,您觉得有哪些领域可以让人快速积累第一桶金?有哪些创业机会?QzL海外房产网

薛蛮子:西港在过去几年内出现了很多屌丝逆袭、白手起家的英雄。这里有个女孩,以前是都江堰一个开串串香店的女孩,现在在这里生意做得很大。还有一个小伙子,他是陕西延安的放羊娃儿出身,小学毕业,在这里做成亿万富翁,炒地大王、建筑大王。他们都只有很少的原始积累,从开个小店、开个餐馆做起来的。所以今天在这儿做中介、开饭店都能够完成自己的原始积累。在这干房地产中介的,很多人都能够借着中介搞地,迅速地攒到自己头一个10万美金、50万美金到100美金。QzL海外房产网

节点财经:西港现在的基础建设还比较差,新闻说前段时间暴雨城市几乎内涝,您觉得西港建设成旅游型城市还要多久?现阶段重点需要哪些基础建设?QzL海外房产网

薛蛮子:西港目前有两三百个基建项目,由于当地的政府没有能力做大量的基础建设,所以只有靠开发商把这些街道大家都造好,大家共同努力来搞定基础建设。所以我想,这个都是暂时的问题,再有半年的时间,西港会变成一个相当规范和美丽的城市。至于能不能变成一个旅游城市,我估计还要一个相当艰苦的过程,因为它涉及到海岛的开发和航线的开发。QzL海外房产网

节点财经:如果您决定亲自参与一个项目,是因为这个项目足够好,还是这个赛道竞争足够激烈?QzL海外房产网

薛蛮子:我们肯定希望找到蓝海,就是没有竞争不花大力气就能做。这也是我们来到西哈努克港的主要原因,我们发现这里基本没有互联网、没有金融服务,我们可以参考中国过去40年改革开放的经验,准确预测柬埔寨每一个发展的节点。因此,应该说这是很有竞争优势的事情。QzL海外房产网

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双狮广场今昔对比QzL海外房产网

节点财经:经过几个月的时间,您在柬埔寨投资有哪些感想?QzL海外房产网

薛蛮子:我个人认为柬埔寨今后会有几个大的发展:QzL海外房产网

第一,西哈努克会在未来三四年建成通往金边的高速公路,这对这座城市有着革命性、颠覆性的影响,因为西哈努克目前包揽着80%的柬埔寨的进出口业务。如果能把四小时的车程变成一小时零四十分钟,这其中的蕴含的机会将是爆发性的。QzL海外房产网

第二,我觉得就是石油给城市带来的想象力,这个国家石油的发源地就是西港。QzL海外房产网

第三,我想造一座城。我个人收购了一块40平方公里土地100年的产权,计划把这里建成综合性的旅游地产、娱乐地产和产业地产,在这里重造一座旅游新城,这对我一个快70岁的老人来说,也是前所未有的体验。QzL海外房产网

我们非常看好西哈努克机场这个生态圈,因为各个国家机场附近都是非常繁华的,比如肯尼迪机场、希思罗机场、戴高乐机场等等,这些机场附近全是开发的新城。现在西港有三十四个中国直航的航班,这附近有巨大的潜力。将来,我希望西港通过开发,能由古老的罗湖区,逐渐发展到福田,从福田发展到前海、南山,这就是我的愿望。QzL海外房产网

节点财经:对于房地产投资,有什么经验可以分享给大家?QzL海外房产网

薛蛮子:我觉得房地产投资最重要是认知的变化,以前大家都往市中心挤,但现在都关注城乡结合处,因为它带来的增值潜力是最大的。举个例子,北京东三环在20年前是北京第一机床厂,是一个城乡结合处,但现在是国贸最核心的一块地区。我们今天买的就是一个城乡结合处,但当这里变成一个城市的中心和城市重要发展部分的时候,它的增值一定是最大的。QzL海外房产网

能够一次性买到这么大片未开发土地,对我们来说,稀缺性和未来的成长性都是巨大的。所以我看到这个事儿能够给我、给我们的投资人带来丰厚的回报,同时也是一个值得回忆的经历。QzL海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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