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投资吉隆坡如同投资原始股,为什么这么多人要投资吉隆坡房产?

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07月092019
[摘要]所以对比下来我们发现,与东南亚其他国家相比,吉隆坡的房价与马来西亚本身的GDP总量、人均GDP 并不匹配。...

 在没来吉隆坡之前,单看吉隆坡房价,一直让我误以为吉隆坡的发达程度肯定不如曼谷,即使在之前看到过一些关于吉隆坡城市界面的照片,也主观的认为只是个别网红打卡地而已。真实的吉隆坡应该是一出机场就会暴露发展中国家的落后面貌,混乱的市中心+糟糕的基建。Bfe海外房产网

可吉隆坡完全不是的。走在街头,迎面走来各色各人种,国际化开放程度是不输上海的。Bfe海外房产网

特别是吉隆坡KLCC(双子塔)方圆5公里的繁华,像极了香港中环、新加坡乌节路,比曼谷整洁,比北京舒服。Bfe海外房产网

总之,吉隆坡是我在东南亚各国考察的多个城市里面最“超出预期”的城市。Bfe海外房产网

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在开始我们考察之前,我们先通过几组简单的数据对大马和吉隆玻有一个大概的了解。Bfe海外房产网

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吉隆坡在《世界国际城市》排名第20位Bfe海外房产网

在全球化与世界城市(GaWC)研究网络编制的全球城市分级排名中,马来西亚首都吉隆坡从2017年的第32名跃升至2018年的第20名,超越深圳,广州,与洛杉矶、芝加哥并列。Bfe海外房产网

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吉隆坡在《全球游客访问量最多的城市》排名第7位Bfe海外房产网

万事达卡国际组织最新调研数据上显示,吉隆坡拥有约1300万国际过夜游客,位居全球游客访问量榜单前列,且每年都在稳定持续增长,2018年的增长率为7.5%。 Bfe海外房产网

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吉隆坡全球营商效率排名第23位Bfe海外房产网

从《世界银行2018年营商环境报告》来看,马来西亚从商排名世界第6名,营商效率排名第23位,而排在其前列的多数为发达国家和地区。Bfe海外房产网

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马来西亚人均GDP3万美元Bfe海外房产网

国际货币基金组织IMF统计,2018年马来西亚人均GDP是3万美元,世界第50名,属于中等发达国家水平。相比,中国基于购买力的人均GDP为18000美元多点。Bfe海外房产网

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全球前十大最宜居的国家、全球最佳医疗国家第1名Bfe海外房产网

马来西亚全年气温基本维持在21℃至31℃之间,没有地震、台风、干旱、水涝等自然灾害;Bfe海外房产网

马来西亚境内公私立医院有8000多家,每1000人就配有一名医生,医疗费为新加坡的1/2,美国的1/4左右,且有三大优势:Bfe海外房产网

1.医生大多在英国、美国和澳洲等西方国家受训,医术高明且资质有保证。Bfe海外房产网

2.医院看护者能以普通话、粤语、英语等多语言交流。Bfe海外房产网

3.马来西亚医疗保健服务比美国低75%。Bfe海外房产网

另外,吉隆坡医疗机构为游客提供健康检查的费用,仅仅是英国同类检查的1/5,没有额外收费。在当地购买保险,还可以享受一定比例的医疗报销。Bfe海外房产网

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质优价良的国际教育体系及留学国Bfe海外房产网

马来西亚的国际学校众多,尤其的首都吉隆坡有65所国际学校,而北京只有36所。Bfe海外房产网

马来西亚沿袭英联邦教育体系,中英双语环境、双联课程制,无留学年龄限制。Bfe海外房产网

在马来西亚入读双联课程,学生可以选择在马来西亚完成课程或赴美国、英国、澳洲及其它国家修读课程,毕业时将获得的是由美、英、澳、新西兰等国著名大学颁发的学历文凭和学位证书,并为国际公认。Bfe海外房产网

且留学学时比中国节省2年,留学成本仅为英、美、澳的1/4,且无时差。Bfe海外房产网

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马来西亚人口结构年轻,人口流入量大Bfe海外房产网

马来西亚64岁以下人口的百分比95%,整体人口结构偏年轻化。Bfe海外房产网

马来西亚还有一个其他东南亚国家所不具备的“第二家园”计划,就是鼓励海外高净值人士来马来西亚居住,退休养老以及孩子就读本地的学校。Bfe海外房产网

马来西亚第二家园计划,是马来西亚政府为符合资格的外国人及其家人提供的一个可终身续约的社交居留身份。几乎实现零成本拥有两个身份的梦想,比如中国人符合条件,即可拥有中国公民海外待遇,并享受马来西亚本地政策。Bfe海外房产网

另外,马来西亚第二家园无移民监、终身有效,获得马来西亚第二家园身份可自由进出马来西亚,任意居住,无地点和时间限制。Bfe海外房产网

这相当于国内二线城市的降低落户门槛儿的抢人政策,不过马来西亚是面向全世界抢人。Bfe海外房产网

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新兴市场目的国第1名Bfe海外房产网

近十年马来西亚GDP总额平均增幅逾10%,超过金砖国家,GDP总额增量亚洲第2,增长速度亚洲第1,成为最受欢迎新兴市场目的国第1名、易于从商排名世界第6名、最具竞争力经济体全球排名第12位、经济竞争力全球排名20位。Bfe海外房产网

这源于马来西亚政治温和,注重长期发展,新领导上台以后更倾向于国内的经济稳定,政局稳定。Bfe海外房产网

目前大马在积极地进行私有化改造,外资企业可以参与企业私有化过程,同时可以参与由政府资助的研究发展项目。其招商引资领域,包含制造业、高科技产业、多媒体和信息技术领域等。 Bfe海外房产网

为吸引外资,大马政府制定了多达10项优惠政策,其中包括“可自由在全球集资借贷”、“可免除长达10年的盈利税”等。因此,谷歌、苹果、华为、三星、普华永道、中国电信均在大马有项目投资。Bfe海外房产网

另外,作为中国一带一路大战略的桥头堡,中马在水电站、轨道装备、港口、产业园等诸多领域都有合作。仅2018年,中马双边贸易额就高达960亿美元。越来越多的中国企业也开始入住马来西亚。中铁、中冶、中国广核、中国交建、中国铁建、中国银行等中企均已入驻马来西亚。Bfe海外房产网

其中:Bfe海外房产网

中铁投资20亿美元兴建的“大马城”。Bfe海外房产网

中国交建承建的中国企业境外在建的最大工程——马来西亚东海岸铁路工程 。Bfe海外房产网

中交建承建吉隆地铁2号线。Bfe海外房产网

另外,中马将在马六甲海峡合建港口——皇京港。项目投资430亿人民币。建成后,将取代新加坡,成地区最大港口。Bfe海外房产网

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在这种情况下,除了全球的各大国际顶尖企业,许多个人投资者也开始再大马寻找机会,特别是吉隆坡的房地产市场。Bfe海外房产网

这也是我们此行的主要目的。Bfe海外房产网

国内对在马来西亚投资买房并不陌生,从2015年马来西亚新城的碧桂园森林城市开始在全国范围内做路演、拓客,在过去三年每年都有近20万人次过境看房。Bfe海外房产网

但事实上在马来西亚投资买房,吉隆坡是最优选择。Bfe海外房产网

今天我们在国内买房投资大家都开始懂得选城市,要选高能级的,选片区要看定位规划和产业导入,懂得从长远看人口决定房价的天花板,租金是衡量一套房子价值的标准之一等等。Bfe海外房产网

其实,投资的实质是一样。 Bfe海外房产网

过去十年,中国的发展资源都是往大城市集中的,所以一线城市的房价在过去10年涨幅是领跑全国的。Bfe海外房产网

马来西亚亦是如此。马来西亚同样是举全国之力优先发展吉隆坡。Bfe海外房产网

在“大吉隆坡计划”的加持下,马来西亚财政部预计,2020年,大马政府将把住在大吉隆坡地区人口,从现有的600万人增至1000万人,其中包括国内外400万人及50万人才,以及本国人才的回流。 Bfe海外房产网

大马的经济核心、政策核心都集中在吉隆坡,毫无疑问,大马投资买房吉隆坡是最稳妥。Bfe海外房产网

目前吉隆坡集中了马来西亚80%以上的外资企业总部,微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司在吉隆坡设立区域中心;华为在吉隆坡设立南太平洋地区总部;阿里巴巴首个境外e-WTP「电子世界贸易平台」实验区选定吉隆坡;支付宝、微信也已经进驻吉隆坡。Bfe海外房产网

吉隆坡已经成为马来西亚首要重点区域,一方面五星级酒店林立,国际化程度相当高,另一方面现在的吉隆坡也像一个“大工地”,可以说百废待兴。Bfe海外房产网

未来吉隆坡的房产能涨多高很难说,但目前其房价绝对是低估的。Bfe海外房产网

特别是在东南亚地区,中国香港市中心均价达到22万/平;新加坡市中心均价价11万/平,泰国曼谷市中心房价5-6万/平,越南胡志明市中心房价4.5-5万/平,而吉隆坡的黄金三角区的核心区楼盘才4万/平,在全亚洲都市排名最末,世界首都房价排名第99位。Bfe海外房产网

所以对比下来我们发现,与东南亚其他国家相比,吉隆坡的房价与马来西亚本身的GDP总量、人均GDP 并不匹配。Bfe海外房产网

目前吉隆坡的房价还处于一个比较低的水平。Bfe海外房产网

但相比吉隆坡的房价,吉隆坡的租金收益却正好相反,租金回报率排在第6位,其租金收益可达到6-8%。Bfe海外房产网

在吉隆坡无论是长租还是短租收益都很客观。Bfe海外房产网

长租房客以当地人及沙巴、槟城等外地工作者、外商高管等,而短租则以游客为主。早在2014年,吉隆坡的外国游客到访数量就已经超千万,高达13,339,500的数字,超越纽约的11,618,000和法国巴黎的9,780,800,在最吸引外国游客的城市排名中位居全球第六名。Bfe海外房产网

这也是2019年吉隆坡受到更多海外投资客原因。除此之外,另一个主要原因在“大吉隆坡”计划。如国内会有5年经济目标一样,2020年对吉隆坡也是特别重要的一年。Bfe海外房产网

大吉隆坡计划是马来西亚政府在2010年9月25日宣布推出经济转型计划(ETP),而ETP的目标是2020年人均国民总收入目标为15000美元,透过实施12个国家关键经济领域(NKEAs),吸引4440亿美元的投资,创造330万个新的就业机会。 Bfe海外房产网

因此,2020年将是吉隆坡各大型项目配套落定,一大批利好集中兑现的一年。Bfe海外房产网

其中,2020年,吉隆坡未来的商业金融中心“敦拉萨国际贸易中心”,将大面积投入运营。他将超过双子塔,以全新高度,成为吉隆坡下一个城市地标。根据ETP计划,敦拉萨国际贸易中心(TRX)定位为金融、贸易服务中心,目前已经吸引众多国际银行、世界500强企业入驻。Bfe海外房产网

敦拉萨国际贸易中心效果图▼Bfe海外房产网

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备受期待的隆新高铁,将于2020年5月31日前再恢复建设,通车后从吉隆坡至新加坡仅需1.5小时。 Bfe海外房产网

泛亚高铁在2020年之后也将有更快进展,届时坐火车从昆明一路南下,经过东南亚各国,可直达新马。Bfe海外房产网

2020年,吉隆坡国际机场将扩容扩建,届时将规划有两个客运大厦,共计4座卫星客运大楼,有能力每年容纳1亿人次的旅客。Bfe海外房产网

因此,2019年是最佳入手时机,在2020年之前抢占“大吉隆坡”计划的“原始股”。吉隆坡作为房价洼地,下一个亚太金融中心,将为海外投资带来最大的增长潜能。 Bfe海外房产网

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