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投资房产为什么是东南亚?为什么是柬埔寨?

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06月062019
[摘要]左图东南亚片区的租金对比图,曼谷的租金回报率大约在4%~6%之间,胡志明5%~8%,新加坡2%~3%,柬埔寨的首都金边最高可达到10%。而据CBRE 统计,2017年第四季度,金边高档公寓及中档公寓的平均租金在2000- 2500美元之间。...

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这一次,我们把目光对准——柬埔寨6gy海外房产网

全球增长潜力最大的国家!东南亚的价值洼地!6gy海外房产网

为什么是东南亚?为什么是柬埔寨?6gy海外房产网

1用人民币的泡沫淹没全世界6gy海外房产网

著名财经作家吴晓波在跨年演讲中的两句话,概括投目前东南亚投资的理由:买好资产,投穷国家,以用人民币的泡沫去淹没全世界。6gy海外房产网

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中国人的海外投资,始于美国、澳洲、加拿大、英国等发达国家市场。但从去年开始,随着东南亚亮眼的经济增速,越来越多具有国际视野的投资者开始关注东南亚市场,一个曾经被大多数人忽略的市场,一个蕴藏巨大潜力的市场。6gy海外房产网

国人青睐美国、澳州、加拿大市场,看重的是这些国家稳定的经济环境,健全的法制体系,优渥的教育资源,以及富有魅力的自然环境、人文方面的一些资源。不过,这些体系完善的发达国家,房产持有成本和维护成本也不容忽视。6gy海外房产网

在这一点上,东南亚的优势则更为明显。在东南亚置业的整体的购买成本、维护成本、持有成本以及出让成本各个方面都偏低。此外,走过了经济高速发展这一阶段的发达国家,房地产市场未来的增长预期也不如东南亚。6gy海外房产网

近两年中国一带一路对东南亚产生了深刻的影响,它的整个经济在未来的成长属性会比较高,房地产升值预期比较高。因此,东南亚也迅速成为全球海外投资中的焦点。6gy海外房产网

在这之中,柬埔寨则成为了焦点中的焦点。为什么柬埔寨能迅速受到全球投资者的青睐?它有着什么样的投资优势?这离不开柬埔寨令人瞩目的经济优势,和超高的资产附加值。6gy海外房产网

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2资金安全有保障6gy海外房产网

(1)国家稳定6gy海外房产网

柬埔寨国家的稳定性得益于三个方面:6gy海外房产网

君主立宪制,结合了中世纪的王权以及资本主义制度民主制的政体,一大特色就是比较稳健保守。6gy海外房产网

佛教立国,信仰佛教的民族比较平和,柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒。6gy海外房产网

政局稳定,柬埔寨和新加坡在东南亚地区都是政局稳定的国家,柬埔寨从20世纪80年代开始至今只有一位国家领导人,就是首相洪森。今年7月29日大选,洪森再次当选为首相。在洪森的领导下,柬埔寨的经济增速长期处于东南亚,甚至是全球领先水平。6gy海外房产网

(2)对华友好6gy海外房产网

柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家,这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面,更多的是深入到了民间,跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同,这种友好关系是非常稳定的。6gy海外房产网

3经济的成长性6gy海外房产网

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(1)GDP增速高6gy海外房产网

柬埔寨GDP增速常年稳定在7%,世界上除了中国、印度以外,很难有第三个国家像柬埔寨一样,在经济增长上交出这样一份让人惊叹的答卷。6gy海外房产网

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(2)人口红利6gy海外房产网

柬埔寨的人口结构极度年轻化,平均年龄只有27岁,绝大多数的人口在30-35周岁区间。6gy海外房产网

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年轻的人口结构为柬埔寨的经济增长提供了充足的劳动力,数量庞大、消费能力强的年轻人也给国家的内需带来强劲增长。同时,柬埔寨民族因为长期受到法国殖民地影响,人民对于生活品质的追求相对比较高,进一步刺激了国内的消费需求。6gy海外房产网

庞大的年轻群体,未来都要买房,所以站在房地产的角度来讲,它会给房地产市场注入强劲刚需,柬埔寨家庭大多都是五口之家,七口之家也不在少数。将来这些人成家立业之后将产生强劲的住房需求,刺激柬埔寨的房地产市场。6gy海外房产网

现在虽然柬埔寨人均收入不高,但是首都金边人均收入并不低。柬埔寨不像其它的东南亚国家的人那样慵懒,相反因为社会、经济发展比较快,人民是奋发向上的。6gy海外房产网

(3)一带一路战略6gy海外房产网

中国的“一带一路”倡议已经越来越深刻地影响到东南亚地区的经济和人民生活。6gy海外房产网

金边绝大多数的基础设施建设几乎都是由中国人投资建设的,例如电网、海底光缆、高速路等等,接下来中国还会继续加强对柬埔寨的基建投资。过去几年,中国对于柬埔寨的直接投资金额也一直呈几何倍数增长。6gy海外房产网

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4高附加值6gy海外房产网

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(1)美元资产配置6gy海外房产网

柬埔寨是全球第三大美元资产国,消费以美元结算。除了美国本土之外,全世界能够使用美元的地方屈指可数,柬埔寨是其中之一。而美元又是一个全球硬通货,美元利率政策的调整对全球经济都会产生影响,所以很多人会把持有美元资产作为对冲汇率风险的一种方式。6gy海外房产网

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(2)高租金回报率6gy海外房产网

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左图东南亚片区的租金对比图,曼谷的租金回报率大约在4%~6%之间,胡志明5%~8%,新加坡2%~3%,柬埔寨的首都金边最高可达到10%。而据CBRE 统计,2017年第四季度,金边高档公寓及中档公寓的平均租金在2000- 2500美元之间。6gy海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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