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柬埔寨房产很火爆其实是个假象!

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06月042019
[摘要]绝大部分人羊群般扑过去的并不一定是最好的市场和资产,海外房产远远要比国内房产理智和冷静许多,所以日光盘月光盘等很少出现在海外,除非是刚需,或者一些国家出台限制和压缩外国人购房比例等政策,致使出现部分楼盘短期内交易量暴涨的现象。...

 整个柬埔寨市场是2018年下半年才开始慢慢变火的,2016-2017年买房的基本都是国内老客户以及新加坡、日本、中国台湾和香港的客户为主。因为拓展柬埔寨这个市场没有那么容易,到了2011年刚开始做马来西亚时一样的困难,因为绝大部分国人都不了解,都觉得柬埔寨非常穷,甚至有些人觉得这边还在打仗,所以比较难推动。DiQ海外房产网

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2018年下半年洪森连任成功后,各路国际资本停止观望,开始进场柬埔寨。DiQ海外房产网

国内的富力、粤泰、柬埔寨本土中资地产机构太子等开发商集中火力扫射国内市场,各种营销宣传铺天盖地;DiQ海外房产网

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而几乎同一时期,国内很多移民留学中介的业务受各国政策调整开始变窄或被堵死,所以纷纷加入柬埔寨房产推广大军;DiQ海外房产网

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另外,金融机构这两年在国内的形势也不是特别的好,国内投资渠道收紧后的金融机构也纷纷将目光转移到了柬埔寨房产;DiQ海外房产网

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再加上各路自媒体纷纷背个双肩包来金边旅游+考察一番,对接几个楼盘回国后图文并茂,大侃特侃开始推柬埔寨房产;DiQ海外房产网

甚至还有一些小白试图以购房者分享经验的角度亲近读者,抄袭专业人士的观点,夹杂一些来金边旅游+考察时的所见所闻,也开始蓄水引流准备推柬埔寨房产......DiQ海外房产网

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所以几乎在很短的时间内各种“柬埔寨房产火爆的秘密”、“为什么柬埔寨房产那么火爆”、“柬埔寨三大火爆的房产项目盘点”、“柬埔寨房产火爆的5个关键词”等软文标题和广告语充斥着整个互联网,让普罗大众以为柬埔寨房产真的很火爆!DiQ海外房产网

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但是,柬埔寨房产很火爆其实是个假象!DiQ海外房产网

原因很简单:柬埔寨的贷款利率8-12%。单单这一条,就足以让跃跃欲试摩拳擦掌准备抄底柬埔寨房产的投资者们顿时冷却下来!DiQ海外房产网

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听到客户说的最多的一句话是:这个楼盘还没卖完吗?换国内一天就干掉了!是的,没错!但这里是柬埔寨,没有中国庞大的人口基础,也没有中国惊人的消费实力,更没有国内可以贷款高杠杆买房的土壤。DiQ海外房产网

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可能大家看到不少开发商销售和中介人员天天在朋友圈放鞭炮庆祝成交的场景,不排除某些个别国内开发商营销广告猛、忽悠厉害、杀单能力强的确实卖的不错,但在客户在特定的气氛下冲动下单,事后冷静下来退房的概率也不低。DiQ海外房产网

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目前在柬埔寨买房的人,不论本地人,中国人,还是其他新加坡、日本、韩国、越南、马来西亚、欧美等人,普遍都是在两三年内实实在在能拿出来一二十万美金的人,虽然目前柬埔寨政策是可以转楼花,但是实际购房者也会仔细掂量一下万一一时半会找不到楼花接盘侠面临断供时被开发商收楼的风险。DiQ海外房产网

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因为开发商的成本也很高,银行抵押贷款利率也是8-12%,甚至更高,除了自有资金和银行贷款外,开发商靠的就是边建边销售回笼资金再投入后续工程。DiQ海外房产网

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于是,本来优先看上柬埔寨无外汇管制又是美元资产优势的国内炒房团纷纷转去祸祸人家马尼拉,哈哈。因为马尼拉零首付,加上可以贷款,很多人手上根本没什么钱的炒房客都敢几套、几十套的买,所以会产生泡沫是必然!DiQ海外房产网

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黑妞遇到很多来柬埔寨投资房产的客户,本来打算买个五六套,七八套,因为跟国内北上广深比,买套东南亚这些穷国家的房子简直就是毛毛雨,但是一看贷款利率那么高,最后只能买个两三套。预算比较有限只能买一套的,也是断掂量现金流是否足以支撑。当然,咱中国不缺有钱闭着眼睛随便买的,但绝大部分海外投资主力依然是中产大军。DiQ海外房产网

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看到这里,大家看到的是什么信号?悲观?不看好柬埔寨房产?DiQ海外房产网

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绝大部分人羊群般扑过去的并不一定是最好的市场和资产,海外房产远远要比国内房产理智和冷静许多,所以日光盘月光盘等很少出现在海外,除非是刚需,或者一些国家出台限制和压缩外国人购房比例等政策,致使出现部分楼盘短期内交易量暴涨的现象。DiQ海外房产网

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柬埔寨房产市场远远要比你们想象的健康和优质很多,因为几乎没有泡沫,尤其是首都金边,汇聚了最优势的资源,人口吸附能力最强,加上整个柬埔寨85%以上先富起来的有钱人都聚集在首都金边,促使本地富人早早就加入购房大军。再加上人口红利巨大,金边人口密度又很大,土地稀有房产供不应求等因素,致使金边普通老百姓也随着家庭收入的提升和家庭人口的增加而开始参与购房。DiQ海外房产网

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柬埔寨现阶段贷款利息高是因为:目前阶段柬埔寨基础设施建设带动各行各业都在大兴大建,赚钱机会多,致使银行高息(美元定存年利息5%左右)揽储,更高息(8-12%)放贷。但随着柬埔寨国家经济的发展,各行各业发展越来越成熟乃至饱和,再加上未来银行信贷市场的发展,贷款利率降下来是早晚的事情。到那时,才是柬埔寨房产市场高度活跃和飞速暴涨的时期!黑妞跟大家说过很多遍:柬埔寨只是起步晚,但是人家起点非常高,后发优势明显,直接复制利用世界最先进的技术和经验去促进各行各业的发展。DiQ海外房产网

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海外投资热,需要冷思考!希望黑妞今天跟大家分享的观点能让大家真正看到柬埔寨房产的投资价值!不要一味的去做一只从众的羊!火爆的东西一定很好嘛?不一定,因为那有可能是颗滚烫的雷,会烫到手!DiQ海外房产网

投资任何国家的房产,选择首都城市最核心区域的优质项目基本死不了。 DiQ海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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