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细解读马尼拉租房市场!

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04月182019
[摘要]确保第一年6%、第二年7%、第三年8%的租金回报,且第一年的6%可直接抵扣房款,未来3-4年房价将翻倍上涨。...

 关于菲律宾房产投资,多数投资者最关心的问题无非就是:菲律宾的房产收益如何?租房刚需又如何?

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那么接下来,我们将通过一系列的数据,客观地解读菲律宾目前的住房租房需求情况。VXt海外房产网

菲律宾去年整体的GDP增速高达6.9%,是亚太地区增幅最高的国家,亚洲开发银行认为,2019年至2020年菲律宾经济仍将保持较快增长,并将继续成为全球增长最快的经济体之一。VXt海外房产网

根据菲律宾官方数据,目前全国大约有600多个新的基础设施项目在建或者在筹备之中。受服务外包行业的刺激,菲律宾的商业地产需求强劲,虽然增长率已经有放缓,但需求依然很大。VXt海外房产网

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据菲央行数据显示,菲律宾第二季度房地产指数上升4.8%,在首都马尼拉地区,公寓单位成为了最炙手可热的房产,公寓单位平均价格增加了9.1%。VXt海外房产网

根据政府数据分析,到2019年底,马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将会达到至少66万套,而届时市场总的供应量不到20万套,远远不能够满足市场需要。VXt海外房产网

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调查显示, 69%的菲律宾人喜欢租房而不是买房,大多数租房者的年龄介于21至34岁之间,其中大部分刚毕业或者仅工作几年的年轻人。他们的需求是临时居住,而不是永久的住所。VXt海外房产网

同时,没有储蓄(41%),不确定未来收入(32%) ,目前收入不足(21%)成了菲律宾年轻人推迟买房的三大原因。VXt海外房产网

对于年轻一代来说,租房更灵活,减少投入,不用做出购买房产的重大决定,这种观念也促进了菲律宾租房市场的兴旺。VXt海外房产网

据菲律宾人口委员会预计,2019年年底前菲律宾人口将达1.8亿人,其中超7000万为工作适龄人口,租房有着巨大的本地市场。VXt海外房产网

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除了本地的租房需求外,马尼拉租赁市场还受到外国务工者和投资客的欢迎,跨国公司通常会提供慷慨的住房补贴,以帮助他们的高管到菲律宾发展业务。VXt海外房产网

到马尼拉大都市人口大量需求的推动,马尼拉大都会租赁市场依然高歌猛进,优质地段仍然很被看好,大量的外来人口,购房、租房、投资需求带动了菲律宾房地产的繁荣。VXt海外房产网

菲律宾的房地产价格是东南亚最便宜的房产之一,公寓总价与年租金比率大约在13倍,有少部分好的项目10年左右租金就可以收回公寓成本。VXt海外房产网

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半岛壹號,马尼拉新兴片区热点楼盘,提供3年包租服务,确保第一年6%、第二年7%、第三年8%的租金回报,且第一年的6%可直接抵扣房款,未来3-4年房价将翻倍上涨。VXt海外房产网

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世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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