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为什么要去柬埔寨当房东?

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04月162019
[摘要]而柬埔寨房产从2012年开始,金边的地价以平均每年6.6%的增幅稳步上涨,2018年第二季度以来,房价较五年前高出 60%。...

 国内目前的经济形式越来越严峻,人口开始趋于老龄化,中国家庭债务大爆发导致居民杠杆率大幅度提升。iPN海外房产网

加上通货膨胀、房产泡沫,国内的投资环境面临越来越高的风险,各种金融诈骗也在这种亚健康的经济环境下肆意疯长。iPN海外房产网

以房地产为例,如今炒房的后果渐渐涌现,房价的大幅上涨,其实是在增加自身的经济压力,工资的增长难以跟上房价增长的幅度,这就导致了中国很多地方的现状:iPN海外房产网

买得起房的人不住房,真正需要住房的人却又买不起房,房子的根本属性就被扭曲了。iPN海外房产网

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而住房又作为生活必需品,在大多数人得不到满足的情况下,会造成幸福感急速下降,甚至演变成社会问题,危机一触即发。iPN海外房产网

目前国内租售比远远低于柬埔寨水平,一线城市的房产成为了投机工具而非稳定的投资方式。在国内经济周期大背景下,国民该如何正确投资成为一大难题。iPN海外房产网

关键词:老龄化,负债率,房地产泡沫iPN海外房产网

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国内投资环境堪忧iPN海外房产网

国内人口红利已经基本终结iPN海外房产网

自2012年开始,中国的劳动力人口就开始下降,近两三年,北京上海等一线城市人口已经开始出现净流出,很多内地城市为了后期经济发展提供储备后劲,推出各种政策来争抢大学毕业生落户。iPN海外房产网

如今,城市人口开始趋于老龄化,未来发展也在逐渐失去活力,投资和消费需求也在逐渐减弱。iPN海外房产网

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当前的中国,财富主要集中在60、70年代出生的人身上,这批人基本也要步入50岁以上,投资和消费需求会大大减少。iPN海外房产网

而大量85—00后这批人,多数也没有赶上前面10多年房地产快速上涨带来的财富积累,也不具备很强的投资和消费能力。iPN海外房产网

这些因素都会在未来阻碍经济保持高速增长,房价也没有了持续上涨的动力。iPN海外房产网

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在房价飞涨的今天,人们一方面要担忧房地产泡沫被戳破的一天;而另一方面,真正有住房需求的年轻一代却买不起房。iPN海外房产网

因此很多80后、90后也被称为买不起房的一代,当努力的速度比不上房价的涨幅速度,买房就成为了可望不可及的梦想。iPN海外房产网

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除此之外,未来的房地产流动性也会越来越差。iPN海外房产网

目前一线城市房地产租售比只有1%左右(柬埔寨是7%左右),一套普通住房价格已经相当于普通家庭20年以上的收入。iPN海外房产网

这类房产早已没有了投资价值,只有投机价值,就是买房的人只能是希望有下一个购房者以更高的价格买下房产,只能赚取房屋上涨的差价,这种价值只有在房价必须只涨不跌的情况下才具有,否则连收取租金也收不回成本。iPN海外房产网

房地产企业的生存危机iPN海外房产网

未来很多中小规模的房地产公司可能会越来越难生存,大的品牌房地产公司也在积极寻求转型和突破。iPN海外房产网

2018年以来,房地产行业融资难度越来越大,融资成本也越来越高,很多房地产公司都在调整之前的快速扩张政策,在拿地和项目上进行控制,快速回笼资金,确保度过难关。iPN海外房产网

也发生过很多房地产和相关企业由于投资机构认购不足,导致无法按照计划成功发债,最终造成股价暴跌,这些都表明市场上对于房地产行业的流动性表示担忧。iPN海外房产网

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在这种大环境下,不少房企开始宣布彻底退出房地产,选择转行。iPN海外房产网

3月12日,曾经以房地产和物业开发为主业的珠江控股,因为近些年在房地产业连续亏损,宣布正式转型进入植物油加工、食品制造和土地修复行业。iPN海外房产网

3月9日,中天金融(原中天城投)发布公告,正式宣布更名为中天金融,以246亿元出售集团100%股权和原有地产业务,将重心从房地产转向金融······iPN海外房产网

个人负载和杠杆越来越高iPN海外房产网

中国家庭债务总额,在十年间增加了十倍以上。在2007年1月,中国家庭负债只有约5160亿美元,而在2017年9月则达到5.9万亿美元(合约38.9万亿人民币)。iPN海外房产网

如果我们通过居民家庭债务占中国GDP比例看,自2008年全球金融危机至今,十年来,居民债务从不到GDP的20%,上涨到45%以上。iPN海外房产网

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根据数据现显示,我国居民负债以消费性贷款为主,约占居民负债的2/3,大约是经营性负债的2倍。iPN海外房产网

在消费性贷款中,以住房贷款为主的中长期贷款占了近80%,总量巨大。但最近的趋势是短期消费贷款增长速度较快,增速高于中长期贷款。iPN海外房产网

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柬埔寨投资成新趋势iPN海外房产网

中国经济经过了30多年的高速增长,目前经济社会各方面都出现了很多问题。iPN海外房产网

2008年的人民币加印4万亿又让资产价格不断膨胀,股市在2015年达到高点后进入长期的熊市,年年股灾不断。iPN海外房产网

房地产泡沫也在2017年被推上了顶峰,2017年中国房地产全年13多万亿人民币的成交量成为有史以来全球交易量的峰值,未来很难再有超越,成交价和成交量持续下滑趋势已经形成。iPN海外房产网

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而近些年快速膨胀的家庭资产财富iPN海外房产网

需要寻找一个更加安全稳健的投资方向iPN海外房产网

柬埔寨置业已成为了规避风险的不二选择iPN海外房产网

拥有固定收益回报的不动产iPN海外房产网

正是投资大热iPN海外房产网

柬埔寨房产投资价值iPN海外房产网

租金回报 :相对于国内一线城市1%,二线城市不到2%的房租回报,柬埔寨金边的房产达到6.92%左右的房租回报率。iPN海外房产网

 房价上涨 : 国内房产最近两三年很多城市价格都翻倍了,未来5年、10年会步入调整期,缺乏了持续上涨的动力,整体上会出现过剩;iPN海外房产网

而柬埔寨房产从2012年开始,金边的地价以平均每年6.6%的增幅稳步上涨,2018年第二季度以来,房价较五年前高出 60%。iPN海外房产网

 柬埔寨的货币升值收益 : 柬埔寨是全球第三大美元资产国,而且外汇自由,美元又是一个全球硬通货,所以很多人会把持有美元资产作为对冲汇率风险的一种方式,而且入手金边房产就等于持有了永久性的美元资产。iPN海外房产网

 平台价值 :投资柬埔寨房产除了房产本身的租金回报,房产增值外,还可以获取商业平台的价值,通过业主圈和当地商会组织交流合作,资源对接,可以产生很多商业机会,这些价值很多时候会远远超过房产本身带来的回报。iPN海外房产网

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通过粗略计算以上四个优势的价值,收益回报有望在10年内达到100%,可见柬埔寨房产的高收益,加之柬埔寨的法律政策,对购房者带来更多有利条件。iPN海外房产网

 
世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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