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2018年越南并购活动概述

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03月152019
[摘要]越南仍然是东南亚最受欢迎的外国投资目的地之一。...

 据世通海外称,合并和收购活动在亚太地区的房地产市场正在增长,这表明机构投资者正在继续增加对该行业的配置。越南已经成为许多外国投资者的一个有吸引力的目的地,这主要归功于该国鼓励外国直接投资(FDI),政治稳定和强劲经济的友好政策。此外,根据仲量联行的全球房地产透明度指数,该国一直在采取措施将其透明度提升到新的水平。越南仍然是东南亚最受欢迎的外国投资目的地之一。uQ2海外房产网

世通海外投资咨询(深圳)有限公司罗儒万总经理说:“我们希望外国投资者继续表现出他们对越南房地产市场的浓厚兴趣和坚定承诺。 2019年将是市场的改革之年,将会有更多的监管和和解。延长的审批程序可能会影响到2019年的新发展。因此,寻找准备开发的“清洁”和“清晰”项目对于即将到来的一年的投资者来说将是一个挑战。但是,我们认为法规改革有助于提高透明度,使越南房地产市场对外国投资者更具吸引力。“uQ2海外房产网

新加坡的CapitaLand最近同意购买开发商Ascendas-Singbridge的控股权,该交易将使目标公司的价值达到110亿新元(81.3亿美元)。去年8月,私募股权公司Actis收购了渣打银行在亚洲的主要金融房地产业务。uQ2海外房产网

对于越南的房地产市场,2018年开始通过野村房地产开发公司收购Sun Wah办公楼。根据他们的新闻稿,野村收购了位于胡志明市CBD的甲级写字楼24%的股份。至于2018年3月的住宅市场,嘉德置地宣布以约6,850亿越南盾(约合2978万美元)收购位于河内Tay ho区的0.9公顷开发用地。后来,在2018年第三季度,嘉德置地在胡志明市第二区Binh Trung Dong Ward购买了一个占地6公顷的开发场地,价格为1.38万亿越南盾(约合6000万美元)。该项目预计将产生100多个有地住宅单元,目标是到2021年完工。uQ2海外房产网

另一家房地产巨头Frasers Property去年公开宣布,他们与Tran Thai Lands Company Limited签订有条件购股协议,以收购每个Phu An Khang房地产股份有限公司(PAK)和Phu An Dien 75%的已发行股本。房地产JSC(PAD)。 PAK和PAD将分别在HCMC的2区和Thu Duc区承担住宅兼商业项目的开发。uQ2海外房产网

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另外一项值得注意的交易包括吉宝置业剥离其在胡志明市第二区Quoc Loc Phat JSC(QLP)开发项目的股权。马来西亚房地产集团Berjaya Land Berhad也在一份文件中宣布,将其在Berjaya Vietnam Financial Centre Limited(BVFC)的32.5%的全部资金出资给Vinhomes JSC(Vinhomes)和Can Gio Tourist City Corporation,以现金代价VND884 .90亿(约合3847万美元)。该项目将包括位于胡志明市第10区的“办公楼,五星级酒店,服务住宅和购物中心,占地6.64公顷”。uQ2海外房产网

在处置的同时,Vingroup及其附属公司将有可能收购Berjaya越南国际大学城一号成员有限责任公司(BVIUT)并注入资本并将其在该公司的股份增加至99.2%。 Berjaya通过其子公司BVIUT的初始股权已从100%摊薄至0.8%,该公司打算在不久的将来出售剩余股份。截至2018年12月,Berjaya宣布将TPC Nghi Tam Village Ltd.(“TPC Village”)75%的全部股权出售给河内酒店旅游发展有限责任公司,现金代价为1.245万亿越南盾(约合54.13美元)百万)。 (TPC村),参与河内五星级河内西湖洲际酒店的运营。uQ2海外房产网

2018年的房地产交易多样化,资产和房地产种类繁多。 2018年5月,日本最大的物流业务房地产物业管理公司之一CRE Inc.(通过子公司CRE Asia)同意向胜科基础设施(SIS)投资620万美元(约合1426亿越南盾)订阅协议。华润创业的新资本及银行借款将资助SIS在越南增加30,000平方米的仓库空间。uQ2海外房产网

同月,全球私募股权基金Warburg Pincus和工业房地产开发商Becamex IDC Corp正式启动了他们的合资企业BW Industrial Development JSC(“BW Industrial”)。根据他们的公告,BW Industrial正在开发超过200公顷的项目,初期投资超过2亿美元,是越南最大的“租赁”工业和物流开发商。uQ2海外房产网

2018年的另一项工业交易是2018年第四季度平阳省VSIP 1仓库的售后回租。丰树物流信托与联合利华国际有限公司(“联合利华越南”)签订了有条件资产转让协议。以7251亿越南盾(约3150万美元)收购仓库。收购完成后,该物业将租赁至联合利华越南,为期10年,每年租金上涨。uQ2海外房产网

从整体市场来看,我们预计大多数资产类型都会持续增长,包括工业和其他发展领域,如教育等酒店业。工业市场将成为2019年最热门的行业,得益于中国的持续变动以及跨太平洋伙伴关系全面和有效协议以及欧盟 - 越南自由贸易协定的积极影响。uQ2海外房产网

我们预计外国投资者将继续表现出对越南房地产市场的浓厚兴趣和坚定承诺。 2019年将是市场的改革之年,将会有更多的监管和和解。延长的审批程序可能会影响到2019年的新发展。因此,寻找准备开发的“清洁”和“清晰”项目对于即将到来的一年的投资者来说将是一个挑战。但是,我们认为,法规改革有助于提高透明度,使越南房地产市场对外国投资者更具吸引力。uQ2海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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