新闻资讯
2018年金边公寓市场分析

分享到
浏览量:作者: 手机查看

01月192019
[摘要]可见在服务式公寓市场依然是以中档公寓为主。...

 根据《柬埔寨城市发展战略研究报告》显示,2015年~2030年,柬埔寨的城市化进程加快,城市人口将会突破790万,因此,城市公寓需求也将会进一步提高,市场潜力可谓一片光明。下面我们来分析一下2018年柬埔寨金边的公寓租售情况。33M海外房产网

 33M海外房产网

柬埔寨目前的公寓类型有共管公寓(Condominium)、服务式公寓(Apartment)33M海外房产网

所谓共管公寓就是跟国内小区一样,居住房间归你拥有,但是周围的建筑面积由整个建筑内的所有业主均摊。33M海外房产网

服务式公寓是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施,其公寓客房由一个或多个卧室组成,并带有独立的起居室、以及装备齐全的厨房和就餐区域。例如比较知名的酒店式公寓雅诗阁。但是目前还没由知名的服务式公寓运营商进入柬埔寨市场。33M海外房产网

 33M海外房产网

共管公寓(Condominium)分析33M海外房产网

目前金边在售的现房项目有44个,但是高档公寓项目销售低迷,相比2017年下半年下降了1个百分点,因此从市场数据来2018年新推的项目主要集中再中档市场33M海外房产网

2018年现房在售项目44个,累计有11675个单位,其中4569个单位为中档公寓,7106个为高档公寓。其中33个项目在2018年年底竣工,火将增加11129个单位,其中3340个单位为中档公寓项目,7789个单位为高档项目。33M海外房产网

政策:高端公寓项目销售放缓,中档公寓销售量大增。33M海外房产网

 33M海外房产网

未来的发展趋势主要以中档公寓发展而非高档公寓项目。假设所有已有动工的项目按计划完成,那么2019年将有3556个中档公寓单位,约占81%,高档公寓单位有822个,约占19%,2020年将有中档公寓项目2,406个单位(66%)和高档公寓项目1,239个单位(34%)。33M海外房产网

集中区域:桑园区、森速区33M海外房产网

根据柬埔寨莱坊(Knight Frank)房地产公司的数据显示竣工的公寓项目大多集中在桑园区(49%),这证明桑园区是金边最受欢迎的住宅区域。其次是马卡拉区(16%)、水净化区(15%)和堆谷区(6%)。其余的分布在森速区、隆边区、铁桥头区、亚西阁区和棉芷区。33M海外房产网

33M海外房产网

价格和租金:2018年高档公寓均价为2944美元每平方米,中档公寓均价为1582美元每平方米。目前,金边黄金地段的租金为每平方米15美元至25美元每月,而外围地区的租金为每平方米8至12美元每月。33M海外房产网

由于高档公寓的供应超过了需求,同时柬埔寨新兴的中产阶级和快速城镇化率,本地购买者仍然喜欢和负担得起中档公寓。33M海外房产网

 33M海外房产网

服务式公寓(Apartment)分析33M海外房产网

截至2018年金边服务式公寓累计量约为5050套,其中2940套为中档公寓,约占市场58%,938套为高档公寓,约占市场19%,1172个单位为普通型公寓,约占市场23%。可见在服务式公寓市场依然是以中档公寓为主。33M海外房产网

 33M海外房产网

集中区域:桑园区继续占据超过一半的市场份额(54%),其次是隆边区(13%)和堆谷区(12%),其他单位分布在森速区、马卡拉区、水净华区和棉芷区。33M海外房产网

 33M海外房产网

租金:高档单位的平均租金为22美元每平方米,中档单位的平均租金为13美元每平方米,大众市场的平均租金为7美元每平方米。33M海外房产网

入住情况:服务式公寓的平均入住率在2018年增加至75%。高端项目的平均入住率为54%,中端和大众市场的平均入住率分别为80%和84%。主要入住者仍然是外籍人士和外国工人。主要集中在马尼拉区,超过了桑园区和隆边区。33M海外房产网

总结33M海外房产网

现阶段柬埔寨金边房地产正处于蓬勃上升阶段,据专家分析,这样的上升状态将保持10~20年,因此整个房地产行业的“春天”会持续很久。在未来的几年里,金边的房地产都是东南亚的投资热点,从保守来看,2020~2030年,金边的物业价值将明显处于上升区间。33M海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
上一篇:亚洲国家将增加对日本的劳动力流动下一篇:柬埔寨金边的蜕变让世界为之惊叹!
相关新闻
靠金边公寓、写字楼等收租的梦想不远!2019-10-23
谁是金边公寓的接盘侠?2019-09-12
金边公寓或许是普通人的退路之一2019-08-27
一文看懂柬埔寨金边公寓“钱景”!2019-08-10
金边公寓当地人买不起?错。连司机都买了做投资!2019-08-09
一次投资,两份收益的金边公寓投资!2019-08-08
金边公寓平价房产量价齐升!2019年金边房地产市场2019-08-08
去柬埔寨炒房,金边公寓中的这几种房千万不要碰!2019-08-06
破“7”才知道配置美元资产的重要性!金边公寓投资2019-08-05
“人口红利”不真实 ?金边公寓的刚需有3类2019-08-05

看房团登记

已有24871人在此登记
免费参加看房团,私人订制行程
请登记真实有效的个人资料以备沟通

*姓名:
*手机:
邮箱:

热门房产

推介项目

金边“汤臣一品”-香格里拉公寓 The Peak面积:42 - 96平米
价格:100.00 - 135.00万人民币
100万买金边“陆家嘴”首选—【钻石双星】面积:46 - 108平米
价格:100.00 - 213.00万人民币
柬埔寨首相府旁地标公寓—Skyline面积:77 - 105平米
价格:80.00 - 150.00万人民币
【TK.星鼎国际】金边富人区,50万人民币投资首选!面积:37 - 62平米
价格:80.00 - 100.00万人民币
关闭