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法兰克福,里斯本和都柏林:从长远来看,这些市场会有什么变化?

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10月092018
[摘要]世通海外投资集团(香港)有限公司总经理罗儒万谈了下最近欧洲房地产热点地区市场的看法:...

世通海外投资集团(香港)有限公司总经理罗儒万谈了下最近欧洲房地产热点地区市场的看法:8Ws海外房产网

 法兰克福8Ws海外房产网

Dorothea Metasch8Ws海外房产网

法兰克福已被列为潜在的英国退欧受益人。到目前为止,银行搬迁和住房需求增强的证据是什么?8Ws海外房产网

到目前为止,我们已经看到了摩根士丹利,花旗集团,野村,渣打银行和高盛等公司的公告,所有这些公司都计划增加在该市的业务,因为银行在整个欧洲集团内部开展业务。据估计,这些决定将导致5,000个工作岗位,其中一些从欧洲其他地方转移,另一些则是新创造的职位。8Ws海外房产网

600,000欧元在这个城市购买了什么?8Ws海外房产网

位于FOUR Frankfurt的十楼一卧室公寓。位于中央商务区(CBD)的四座高层建筑,高达228米,将提供500套新公寓。8Ws海外房产网

您认为哪个领域崭露头角?8Ws海外房产网

中央商务区和Bahnhofsviertel市中心区(字面意思是:火车站区)正在复兴。8Ws海外房产网

“良好的交通连接,以及新的餐厅和画廊吸引着时髦的人群,与周边金融区的银行家们并肩作战。”8Ws海外房产网

您所在城市目前正在购买哪三个海外国籍?8Ws海外房产网

与德国买家一起,我们看到来自英国,中国和中东买家的强烈询问。8Ws海外房产网

从长远来看,市场将会如何维持市场?8Ws海外房产网

法兰克福拥有23%的房产,是欧洲房屋拥有率最低的城市之一,该市的居住和通勤情况正在发生变化。这里只有732,000名居民,但在40分钟的车程内有280万居民,工人过去常常进入市中心但住在郊区。在市中心交付具有高品质的标志性项目,为法兰克福的CBD注入了新的活力。8Ws海外房产网

您所在的城市是否计划进行重大的重建项目或交通改善?8Ws海外房产网

法兰克福的交通网络堪称典范,从CBD到机场的行程仅需12分钟。有几个新的开发项目看起来将重新定义城市的天际线,其中包括:FOUR和Omniturm。8Ws海外房产网

过去几年新开发市场有何变化?8Ws海外房产网

德国购买者仍然占据了大约70%的询价,但这个城市以前所未有的方式受到全球买家的关注。所交付项目的质量已经有了不可估量的提高,现在提供额外的设施,如礼宾和健身房。8Ws海外房产网

 
 

里斯本8Ws海外房产网

里斯本作为潜在投资热点的出现似乎很快。为什么?8Ws海外房产网

西班牙的复苏在过去几年中得到了很好的记录,但是,直到最近,葡萄牙的房地产市场已经明显不那么成熟和透明。就像我们在马德里和巴塞罗那看到的那样,商业活动在里斯本引领潮流,信心已经渗透到住宅市场。然后有许多因素重合;意识到平均价值低且竞争激烈,经济指标转移得更高,旅游数量激增。8Ws海外房产网

600,000欧元在这个城市购买了什么?8Ws海外房产网

一卧室公寓位于Avenida da Liberdade高档区,是一间位于Lapa使馆区的双卧室公寓,或位于Restelo住宅区的三卧室公寓。8Ws海外房产网

您认为哪个领域崭露头角?8Ws海外房产网

Liberdade,Principe Real和Chiado的主要市中心地区仍然是当今投资者的主要目标,然而,随着更多的餐馆和酒吧在Baixa,Alfama,Graça,Restelo和Belém等地区开放,这些地区受到关注。投资者。8Ws海外房产网

您所在城市目前有哪些海外国籍?8Ws海外房产网

大多数买家来自西欧,特别是来自法国,英国,瑞士和瑞典,他们都受到生活方式和非惯常居民(NHR)的税收优惠政策的影响。在2009年推出,如果就业NHR可以享受20%的固定所得税税率,退休人员可以获得外国收入,包括养老金,免税。除此之外还有黄金签证计划 - 为非欧盟居民提供居住权,以换取50万欧元的房地产投资。这受到来自中国,巴西,南非,摩洛哥,土耳其,伊朗和伊拉克的买家的欢迎。8Ws海外房产网

从长远来看,您的市场将会如何?8Ws海外房产网

葡萄牙旅游业蓬勃发展,2017年入境人数增加了22%。8Ws海外房产网

“特别是市中心和历史悠久的海滨地区已经投入巨额资金,并创造了令人兴奋的新举措,例如改造旧农民和鱼市场,以创建超时市场,餐馆,酒吧和初创企业的中心。”8Ws海外房产网

您所在的城市是否计划进行重大的重建项目或交通改善?8Ws海外房产网

里斯本的新机场将于2019年开放,地铁专门用于投资6.84亿欧元,包括两个新站和一个新的自行车网络。除此之外,还有位于里斯本市中心的新诺瓦大学新址。8Ws海外房产网

过去几年新开发市场有何变化?8Ws海外房产网

在过去的五年里,重点一直在翻新市中心的古建筑,这些机会现在已经不多了,我们正在看到一些新的现代河滨公寓项目正在兴起。8Ws海外房产网

都柏林8Ws海外房产网

瑞纳奥凯利8Ws海外房产网

600,000欧元在这个城市购买了什么?8Ws海外房产网

位于都柏林北部码头区Gandon House的顶层三卧室公寓,面积为110平方米,设有双面和露台。然而,对于那些寻求都柏林4号都柏林首要地址的人来说,它将购买一套81平方米的两居室公寓,在惠灵顿巷的一个受欢迎的地区中进行利基开发。8Ws海外房产网

您认为哪个领域崭露头角?8Ws海外房产网

位于都柏林7区的史密斯菲尔德已经看到来自码头区的购买者重新焕发活力,该地区在截至2018年6月的一年中实现了两位数的价格增长。其他受买家欢迎的领域是都柏林6W和哈罗德十字架。在我看来,克隆尼是一个被低估的通勤村。距离已建成并备受追捧的Castleknock村不远。8Ws海外房产网

您所在的城市是否计划进行重大的重建项目或交通改善?8Ws海外房产网

都柏林的轻轨LUAS已在该市扩建,显着改善了该市的连通性和交通网络。绿线新延长6公里,于2017年12月开通。8Ws海外房产网

您所在城市目前有哪些海外国籍?8Ws海外房产网

亚洲的兴趣正在增强,去年我们收到了来自中国公民,特别是来自上海和北京的大量询问,以及来自香港和印度的买家。8Ws海外房产网

“随着经济健康发展,还有大量的爱尔兰外国人在国外度过了许多年。”8Ws海外房产网

从长远来看,您的市场将会如何?8Ws海外房产网

爱尔兰经济在2017年增长了7.3%,使其成为欧洲连续第四年增长最快的经济体。积极的人口指标正在支持这种经济扩张。与预测会出现下滑的其他城市不同,都柏林的20-34岁人口预计将在未来十年内增长17%。8Ws海外房产网

过去几年新开发市场有何变化?8Ws海外房产网

都柏林已经看到大型机构业主和公开上市的开发商如Glenveagh Properties,Cairn Homes和Kennedy Wilson的到来,这些都为市场带来了规模,这有助于缓解近年来积累的供应不足。8Ws海外房产网

世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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