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新加坡最新的房地产措施太快了吗?

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09月132018
[摘要]住房负担能力一直是全球政府日益头疼的问题。香港上个月对未售出的房屋征收新税,试图抑制过去十年翻了一番的房价上涨。...

 新加坡旨在缓和房价上涨的新政策是政府为解决全球城市日益缺乏负担能力而采取的最新措施。WQt海外房产网

本月早些时候,新加坡政府将附加买家印花税(ABSD)增加了5%,这影响了第二和第三产业的买家。它还收紧了贷款标准,将所有房屋购买的贷款与价值比限制降低了5个百分点。WQt海外房产网

住房负担能力一直是全球政府日益头疼的问题。香港上个月对未售出的房屋征收新税,试图抑制过去十年翻了一番的房价上涨。WQt海外房产网

根据城市重建局的数据,在新加坡,过去一年私人住宅的平均价格上涨了9.1%。WQt海外房产网

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新加坡金融管理局(MAS)表示,“价格的急剧上涨,如果不加以控制,可能会先于经济基本面,并提高后期破坏稳定的风险,特别是在利率上升和住房供应强劲的情况下。” 。WQt海外房产网

“关键是要保持稳定和可持续的房地产市场,”世通海外投资咨询(深圳)有限公司罗儒万总经理说。WQt海外房产网

罗经理预计政府将继续实施旨在确保私人住宅价格每年收入增长3%至5%的政策。WQt海外房产网

对开发商和投资者的影响WQt海外房产网

冷却措施也打击了开发商,在购买私人住宅用地时,现在必须支付25%的可汇款ABSD,高于15%。WQt海外房产网

市场一直在迅速作出反应:银行和房地产股受此消息影响。WQt海外房产网

“这种频繁的政策变化增加了开发商的不确定性和风险,”罗经理说。 “25个可汇总的ABSD进一步阻止开发商承担大型项目,即使他们可以在五年内完成建设并在项目中出售所有单位后申请减免。”WQt海外房产网

开发商可能还会考虑更高的ABSD,以便买家在推出期间为定价提供一些灵活性,尽管不太可能会有大幅削减。WQt海外房产网

冷却需求可能会让投资者将资金引向其他市场和行业,特别是在全球利率上升的情况下。WQt海外房产网

然而,罗经理认为新加坡的反应灵敏的监管框架可能仍然吸引国际投资者,因为它表明城市国家希望确保稳定的价格。WQt海外房产网

他说:“新加坡一直是吸引国际投资者的有吸引力的目的地,最近有消息称,它是亚洲房地产透明度最高的国家,对新加坡房地产业来说应该是个好消息。” “此外,其他城市可能会继续调整政策,以确保住房负担能力,就像他们在过去七年中一样,以控制不成比例的住宅价格上涨。”WQt海外房产网

世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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