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为什么乌兰巴托吸引房地产投资者和高端品牌进入其零售业。

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08月102018
[摘要]该国的矿产资源丰富,经济增长迅速,催生了富裕的西方中产阶级...

 蒙古的零售业是进入亚洲最令人兴奋的前沿市场之一的门户。该国的矿产资源丰富,经济增长迅速,催生了富裕的西方中产阶级。高端品牌是蒙古人的身份象征v2Y海外房产网

nouveau-riche和零售物业提供高租金收益率和强劲的资本增值。
 
有几个因素使乌兰巴托的零售业对房地产投资者特别感兴趣。首先,蒙古的宏观经济前景强劲,预计强劲的可支配收入增长。由于商品价格疲软和经济管理不善抑制了外国直接投资流入并阻碍了采矿业的发展,该国在2010年中期挣扎。从那时起,价格反弹和谨慎的政策制定已经启动了经济。现任政府务实,正在实施一项雄心勃勃的财政整顿和经济多样化改革方案。奥地利的采掘业继续快速发展,Oyu Tolgoi大型项目计划到2025年达到满负荷生产。世界银行预计今年将增长6.1% - 观察者预计将保持这一轨迹。
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“乌兰巴托的零售市场可能是该市最具吸引力的房地产市场,”APIP的Andrew Hayley说。 “可支配收入的增加和现有的有限发展使得大幅增值成熟。”
 
这对可支配收入和零售业有明显影响。 2017年家庭收入增长了10.4%,并在过去十年中增长了六倍。未来几年扩大获得信贷和抵押贷款的机会将进一步促进这一点。
 
零售业依次增长。 2017年3月至2018年间,销售额增长了15.5%。蒙古已经开始尝试奢侈品 - 过去几年,劳力士,古驰和香格里拉购物中心等顶级品牌的到来。这种势头使零售商处于强势财务状况。根据Mongolian Properties的研究,79%的经理人正在考虑在2018年增加销售网点。在快速增长且消费驱动的经济增长中,合适的零售空间需求量很大。
 
乌兰巴托零售物业市场的具体情况使其成为投资的一个特别合适的时机。尽管需求激增,但零售空间的供应量仅略有增长,开发商更多地关注办公和住宅项目。因此,入住率很高,市场将很容易吸收未来的供应。市场条件的良好结合将对该市的零售空间施加强大的上行压力。
 
这些限制也影响了零售空间供应的分布。 Sukhbaatar,这个城市无可争议的中心,已经建成了很多。未来几年,只有10,000平方米的零售空间将进入市场。 CBD中有限的土地意味着
南部Khan-Uul区现在是新项目的主要场地。这些黄金地段可以提供超过16%的收益率,并且正在实现强劲的价格升值。
 
APIP意识到这一领域的潜力,很早就投资了两个重要的零售项目,这两个项目很快就要完成了。首先是奥运公寓。它拥有5,000平方米的零售空间,位于中央商务区的黄金地段,可以进入蒙古市场的顶端。
 
第二个是Village @ Nukht,位于Khan-Uul区,占地8,000平方米。乌兰巴托的许多富豪们纷纷涌向这个地区以逃避冬季烟雾,该项目将抓住他们的高端零售需求。混合的室外室内空间将包括18个零售单位,五个餐厅,一个酒吧,一个超市,一个健身房,十个办公室单位,以及一个婚礼和宴会厅。
世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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