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一个人、一个项目,西港一座新城-热门投资目的地

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08月092018
[摘要]继柬埔寨首都金边、西港之后第三大 地产开发热点城市:“金银湾”国际旅游度假开发区
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个人经历YBb海外房产网

傅宪亭先生独具投资战略眼光,自1992年(柬埔寨建国独立的第一年)便从北京来到金边发展事业;1993年,其协助中柬两国举办了第一届农业机械展览会,当时与会者多达50多位局级及以上的中国干部。这也是洪森政府正式宣告世界,柬埔寨已经结束了内战并将开始大力发展经济的一次重要场合。YBb海外房产网

对此,洪森总理一直心存感激。为了表达对傅先生在过去几十年为柬埔寨做出的贡献以及对他本人政权的支持,特批西港国际机场8KM附近的33平方公里土地给傅先生。金银湾是柬埔寨政府特许、洪森总理特批的唯一一块大面积完全合法化的私人土地,极具开发及投资价值。YBb海外房产网

傅总拥有广阔的中国及柬埔寨各界军政关系,且离洪森总理非常近,是洪森总理最感激的中国企业家第一人。基于傅总多年的耕耘,有最多的政府资源来为金银湾业务做极大的支撑。YBb海外房产网

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项目简介YBb海外房产网

金银湾,再造一座城市,生态旅游和休闲,是柬埔寨吴哥窟之外的第二张国家级名片。金银湾属于云壤国家森林公园区域,多条零污染的淡水河贯穿所在区域。YBb海外房产网

金银湾分金湾和银湾两大部分:金湾主打私密高端别墅及高尔夫等;银湾分为三个区,一个东方区 - 对亚洲和中国风情,中间区 - 亚洲和欧洲融合区,欧洲区-西方风情。今年10月起,香港投资者兴建柬埔寨第一个顶级高尔夫项目;第一个国际会议中心项目,离西港国际机场仅仅8公里,全球没有其他国家有这样近国家的旅游国际新城;YBb海外房产网

“金银湾”土地开发权于 2011 年取得——柬埔寨国家环保部所属西哈努克“云壤”国家公园核心区域及海岸部分 3300 公顷土地99年租赁期的综合开发权;2014 年取得该土地的切割转让开发权。YBb海外房产网

“金银湾”欢迎各类投资人对金银湾从市政基础设施到各类地产及旅游与文化项目进行投资和开发,共同打造一个新的旅游度假目标地。各参与开发商,各类旅游度假等地产最终拥有人,均不限制国籍。YBb海外房产网

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区域位置YBb海外房产网

金银湾①,位于柬埔寨南部海岸、西哈努克云壤国家公园,总面积 3300 公顷。距首都金边 180 公里,距西哈努克市中心(磅逊港)18 公里,西哈努克国际机场 7.3 公里。开发区南临泰国湾,与越南富国岛(东南5海里)、泰国象岛(西北20海里)相邻望,处中国倡导“一路一带”沿线,经济地理位置十分优越,是东南亚又一处难得的旅游度假业投资目标地。YBb海外房产网

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开发目标YBb海外房产网

拟海滨雨林生态背景、民族地域特色的,一个关于“生态、生命和健康”主题活力的国际化旅游度假消闲目标地。YBb海外房产网

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规模目标YBb海外房产网

根据规划(2010 年柬王国政府批准、2015 年调整备案),金银湾最终容纳 8 万人左右。规划开发完成目标总周期二十年,四个五年的建设分期,现为一期。YBb海外房产网

招商范围宜佳公司主要作为一级开发人,规划下列主题业态等地产投资项目,以土地开发权转让或合作方式,欢迎参与投资基础设施、公共工程、环境控制及各类其它地产及旅游项目等业态的投资开发:YBb海外房产网

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高端运动主题:高球场、高球会所及别墅,直升机俱乐部,游艇及别墅,帆船别墅等。YBb海外房产网

会议会展中心:西哈努克国际会议会展中心,会议酒店群,使团代办别墅群及高端住宅区。YBb海外房产网

康疗养生主题:国际亚健康康复中心,养生康疗会所、红叶康疗院、别墅群、高棉雨林别业等。YBb海外房产网

云壤图腾文化:柬埔寨民俗体验区,宗教文化园,爱情与战争公园,冥思禅堂会所等。YBb海外房产网

名流政要别业:有重要影响力的文化艺术界名流,东盟等部级以上高官政要别业。YBb海外房产网

高端酒店会所:高端旅游度假消闲综合娱乐性酒店、高端会所及游客滞留服务中心等。YBb海外房产网

别墅酒店公寓:旅游度假消闲及相关服务的产权及时权等居住类地产。YBb海外房产网

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投资环境YBb海外房产网

旅游业是柬埔寨促进经济的优先发展领域,在投资法规、投资管理方面,已经逐步形成有利于投资的社会经济环境。柬埔寨90年代开始政治环境趋于稳定,近十年以来经济进入快速发展时期。柬埔寨实行“市场型”经济体制,1999 年成为东盟成员国和2004 年加入世贸组织后,柬经济在区域经济的带动下有较快发展,尤其在中国倡导的“一路一带”及“亚投行”推动下,经济社会更将加速发展。YBb海外房产网

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投资方式YBb海外房产网

三大投资方式,任君选择,首选独资、其次合作、再次合资。YBb海外房产网

独资:切割转让局部租赁土地使用权,投资方独资开发运营相关项目。YBb海外房产网

合作:宜佳提供拟投资项目宗地(约定权重),投资方负责开发运营。YBb海外房产网

合资:宜佳土地出资,投资人现金出资,构成股份公司共同开发运营。YBb海外房产网

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法规保障YBb海外房产网

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柬埔寨吸收外资的法规政策主要体现在《投资法》及其“实施条例”等法规条文中:YBb海外房产网

1. 对外资与内资基本给予同等待遇;YBb海外房产网

2. 政府不实行损害投资者财产的国有化政策;YBb海外房产网

3. 已获批准的投资项目,政府不直接干涉商业货物或服务的价格;YBb海外房产网

4. 不实行外汇管制,包括转账和国际结算。YBb海外房产网

5. 鼓励外商投资的行业主要为农业、旅游业、环保、高科技、劳动密集型工业、出口加工型工业、基础设施建设和能源等重要领域;YBb海外房产网

6. 在税收方面,免征投资企业的生产设备、建筑材料、零配件和原材料等的进口关税;企业投资后可享受3-8 年的免税期,免税期后按税法缴纳9%的所得税;如用利润再投资,免征所得税;分配红利不征税;产品出口免征所得税;所得税9%、增值税10%、营业税2%;YBb海外房产网

7. 对土地的使用,柬宪法规定外国人不得购买和拥有柬的土地,但外籍人可长期租赁土地(期限达99 年、期满可申请续租);在国有出租土地上的建设,外国人可以投资拥有全部产权,并可以出租、出售、抵押,产权期限与土地出让期限相同。YBb海外房产网

8. 商业组织形式,进行经济贸易活动比较宽松,可个人、合伙、公司等不同的商业组织形式注册,且注册费用较低;搞进出口贸易不受国籍限制。YBb海外房产网

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权益保障YBb海外房产网

局部转让租赁土地及使用权或开发权的保障,投资物及盈利的自由处分,以及土地租期届满续租的保障,由政府地证办公室从宜佳权证上切割的租赁土地拥有权证书,宜佳与柬政府的一系列开发合同、牌照及转让合同等法律文件,以及柬埔寨投资与相关法规等作为保证。更重要前提或保障是柬埔寨社会市场经济不可逆转的繁荣发展、尤其地缘格局下政治局面的稳定性。YBb海外房产网

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总体规划YBb海外房产网

以文化创意吸引力构建旅游度假魅力主题,发掘组织规划产品业态,达成集旅游观光、休闲度假、高端运动、娱乐博彩、商业金融、会议会展、文化时尚综合体,中南半岛上又一美丽国际旅游度假海岸,柬埔寨旅游第二张金色名片,发掘高棉文化的神秘、神奇与神圣,创造一个新的休闲高地。YBb海外房产网

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自然资源YBb海外房产网

生物植被:原始雨林植被覆盖95%以上,红树丛林沿多条淡水河岸分布,鱼类水鸟等动物种类繁多。YBb海外房产网

地形气候:开发区地形丰富多样,属典型热带季风性气候,年气温27±6℃,平均湿度82%。历史无台风、地震、海啸等灾害记录。空气洁净清新,负氧离子含量高。YBb海外房产网

景观资源:金银湾独有的沙滩森林海岸景观,银白色与金黄色的沙滩稀有并置,是有海豚回游的天然浴场,有着极强的地文景观感染力,2011年被“世界最美沙滩俱乐部”评为第26个世界最美沙滩。获得此殊荣需要很多条件,金银湾海岸线长达几十公里,沙滩质量、海水质量、植被等均属上乘。YBb海外房产网

开发区包含了地文景观、水域风光、生物景观的大部分亚类和其基本类型,包括综合自然旅游地、沙丘地、地质地貌过程形迹、岸滩,河段、河口与海面、天然湖泊与池沼,树木、野生动物栖息地等,区内自然景点可以达到相当的规模和丰度。YBb海外房产网

物种群落具多样性,资源稀有性程度高,观赏性与科研价值:区内有植物二百余种,包括东南亚第一大古生物群---红树林;鸟类一百五十余种(泥滩鸟、沙滩鸟、班驳鸽和冠毛燕鸥等),哺乳类十余种(水鹿、野猪、穿山甲、水獭、短尾猿、捕鱼虎、美洲豹等),海龟、珊瑚和海豚等海洋生物。YBb海外房产网

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基础设施YBb海外房产网

项目公司在现场的工程主要以道路、供电、供水、通信等的组织提供为前期目标。YBb海外房产网

A 》道路—已完成对外连接西哈努克国际机场及国家四号公路的专线(黑色路面7.3 公里),银湾内部贯穿东西的快速路10 公里(单线部分、黑色路面及红土碎石路基),主次干道约50公里(红土路及土路基),金湾约主次干道20公里(红土路及土路基)。YBb海外房产网

B 》码头—联系银湾、金湾的临时简易物资码头,用于银湾淡水河红树林旅游线路的若干游艇小码头。YBb海外房产网

C 》电力—22 千伏临时高压供电线路已经引入银湾,贯穿东西,能满足前期开发及部分项目运营供电。YBb海外房产网

D 》 通信—4G 通信网络覆盖。YBb海外房产网

E 》供水—银湾东南区机井三处,独立满足三处酒店别墅的开发。YBb海外房产网

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其它投资价值YBb海外房产网

金银湾,一座打造中的新城市,百业待兴,发展前景可期。目前已有30多家企业入驻,在未来,将会有更多投资者带着他们的投建项目到此发展。YBb海外房产网

金银湾因其全面现代的规划和独特的海景资源深受投资者喜爱。无论是在环境资源、城市规划、沙滩质量、植被资源、地理便利程度、赌场的合法管理与经营等方面均优于柬埔寨其它地区。是西港之外最理想的全新旅游休闲场所,目前已有多家酒店及别墅正式进入了装修和试运营阶段,地块开发进展良好!YBb海外房产网

金银湾是继首都金边、西港之后的柬埔寨第三大地产开发热点城市,且前景超越西港。地理位置绝佳,离机场仅8km,离西港车程仅需40分钟,临近越南的著名旅游岛屿-富国岛。保守估计,接下来的3-5年将会是最佳的收益期,尤其是在投资土地这块。在未来,预估可升值空间将会由目前的150-200美元每平到500-2000美元每平。YBb海外房产网

岛上的项目后续会有各类投资项目,如高级别墅区、政要官员豪宅区、水上乐园、射击场及衍生的安防与保安服务业务、水井、自来水、污水处理、湿地公园、潜水、河运、加油站、充电桩、酒店所需物资供应等,投资者均可一一参与。建设进度匹配需求即可,不需要一次投入,可以分阶段边投入边开发边运营。16年内免税。金银湾将开放金湾的别墅预留地,若价格合适,可以转让,但是要高标准开发,不能炒地。大部分项目已经可以开始启动建设与运营。YBb海外房产网

未来规划项目YBb海外房产网

效果图赏析YBb海外房产网

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世通国际,海外投资专家,是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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