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国内买房或将变成接盘侠,不如投资柬埔寨房产

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10月262019
[摘要]作为首都,金边的富人生活聚集区在BKK1,那个区域离皇宫仅2公里左右,由于土地私有故没有大宗土地买卖,目前在建的多数是见缝插针的高级公寓。...

 过去的几年以来,国内的房价在不停的涨涨涨,等人民们反应过来准备买房时,各地又开始限购了;看着别人家的资产净增几倍,默默盘算了一下本就不富裕的存款,只能感慨到房产投资的门槛真是越来越高!6PZ海外房产网

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在投资美国、澳洲、加拿大市场时,看重的是国家稳定,法制、社会健全,令人惊艳的教育资源,以及自然环境、人文方面的一些资源。但不好的地方也有很多,以美国为例,美国是房产税相对来说比较高的国家,购买成本、持有成本,和维护成本都很高。6PZ海外房产网

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相对来说东南亚片区,欧美不好的地方往往就是东南亚好的地方,比如欧美市场相对来说比较成熟比较健全,它未来的成长属性可能偏低;近两年中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响,它的整个经济在未来的成长属性会比较高,房地产升值预期比较高。在东南亚置业的整体的购买成本、维护成本、持有成本以及出让成本各个方面都偏低,这是东南亚置业的很大的优势。6PZ海外房产网

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与新加坡、马来西亚、泰国等早有一批中国投资客涌入,房价高、投资门槛较高相比,房价较低且有发展潜力的柬埔寨成为有意投资东南亚的中国家庭的最佳选择。虽然听起来不像什么黄金海岸,新西兰,新加坡那么有档次,但起码也算“海外置业”了。6PZ海外房产网

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去过柬埔寨的不必多说,跟很多没去过的人提起这个地方,有点儿知识的会说“波尔布特”,没事爱看“花边”新闻的会说“飞车党”,跟着旅行团去过一两次泰国、越南的会转卖导游所说的“穷矮丑,脏乱差”。对于这些腔调,其实只是“妖魔”在想象里而已。6PZ海外房产网

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“飞车党”横行的是被网络严重“洗脑”了,金边的大街小巷里豪车遍地,路虎揽胜、雷克萨斯占据绝大多数,连卖二手车的地方都基本找不到二三十万的车型,柬埔寨的车价比国内还贵20%。试问“飞车党”们不抢有钱人就专门抢游客手机?这跟《功夫》电影里演的“腰里揣个死耗子冒充黑社会”又有什么分别?总而言之,世界上任何地方都不完美,但绝不会像有些人想象的那般“妖魔”横行。6PZ海外房产网

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除去妖魔化之后,客观地说,柬埔寨确实是一个比较贫穷国家,除了首都金边和港口城市西哈努克城以外,甚至包括举世著名的吴哥窟所在地暹粒都处于一种国内九十年代初期的水平。特别是交通设施,首都金边都没有一二三四环,小岳岳去了都不知道该唱什么。6PZ海外房产网

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很多地方既没有非机动车道也没有人行道,路边就是当地居民的住宅,由于土地都是私人所有,城市无法完整规划,几十层的高楼大厦夹杂在一栋栋二三层小洋楼之间,不过当地的私人住宅多数都盖的相当漂亮,彼此之间也相处得非常和谐。6PZ海外房产网

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同时还有个“奇特”的现象,金边基本看不到交警和城管,但交通秩序良好,开路虎、陆地巡洋舰的都让着开摩托车的,没有牛气哄哄的“霸道”窜出来抢道;摆摊做小生意的都不会挨着别人家的围墙,夜晚吃路边大排档的人也没有喝酒吵闹的;城市没有保洁,甚至路边垃圾桶都很少,但街道保持的挺干净,也看不到乱扔的垃圾。所以即使贫穷,整个国家并不“脏乱差”。6PZ海外房产网

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当然,作为柬埔寨的首都,也是最大的城市,金边的“贫穷”和“落后”只是一个侧面而已,资本主义社会本就应该两级分化严重么?在金边大街上走走,除了豪车多之外,还能发现私人豪宅多,而普通一点儿的,就是带花园车库的两三层别墅洋房,高档一些的就是带有浓浓的欧式风格并且还有泳池,豪华型的占地广阔并且门口还有专门的看家护院站岗。6PZ海外房产网

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一座首都该有的豪华部分并不太差。另一面,外省来金边务工的纯劳力,月收入不过300美金,当地的普通职员会英文或中文的,月收入大约800美金,而综合消费水平跟国内的三四线城市差不多,甚至在某些方面略低,比如:在家做饭,水果蔬菜在当地就非常便宜。6PZ海外房产网

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金边买房现实吗?6PZ海外房产网

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其实投资房产这种事儿,主要看投资价值,然后无外乎地段、价格、租售比几个指标。至于有人说语言不通,出入境麻烦,圈叔只想说:会说英语50句,足以走遍柬埔寨,至于出入境,往返机票跟飞趟海南差不多,落地签证,只用给安检1美元小费,出入境卡都帮你填好。6PZ海外房产网

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作为首都,金边的富人生活聚集区在BKK1,那个区域离皇宫仅2公里左右,由于土地私有故没有大宗土地买卖,目前在建的多数是见缝插针的高级公寓。6PZ海外房产网

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请注意在金边所说的高级公寓可不仅仅是个名头,无边际泳池,健身房,Sky Bar这些都是标配,而目前金边的城市人口有300多万,70%的人年龄段在23-28岁之间,外国人大概在30万上下,来投资经商的主要是法国、新加坡、中国港澳台地区以及大陆的同志们,对高级公寓的需求相当旺盛(柬埔寨法律不允许外籍人士购买土地包括带有一层的别墅),所以外来经商者都是以租住或购买高级公寓为主,而同时在金边工作的白领们也有租房买房的需求,毕竟公寓的价格比当地带有土地的“排屋”便宜的太多。6PZ海外房产网

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如今的金边,到处都在大兴土木,路上随处可见来自中国的建筑工人。从金边安达大厦37层望去,可以看到城市里到处都是正在施工的塔吊,除了少数完工的公寓之外,大多都还处于建设阶段,一部分是建高楼大厦,一部分就是修路建厂。紧跟着开发商脚步纷至沓来的,是国内嗅觉灵敏的投资者们。6PZ海外房产网

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随着中柬关系的不断深化,“一带一路”的利好政策,中国已成为柬埔寨第一大贸易伙伴、第一大进口来源地、第一大投资来源地。眼下的柬埔寨正处在新一轮繁荣的起点。如同1849年掀起淘金热的美国西部、1978年改革开放的中国。6PZ海外房产网

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大多数国家都是用的本国货币,比如泰国是本国货币泰铢,越南是本国货币越南盾,而我们投资海外房产是要寻求美元资产配置,以对抗人民币汇率风险,如果买这些国家资产那么还不如呆在国内。6PZ海外房产网

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而柬埔寨,是世界上第3大美元资产国,柬埔寨所有的资产都以美元计价,美元是流通货币,所以柬埔寨的房产是实实在在的美元资产,安全性高、硬通货,除了房产溢价,还有汇率的差价。我们不仅是在投资房产,更是在进行美元资产配置。6PZ海外房产网

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同时,柬埔寨无外汇管制,不管多少钱,都可以随意进出国境,不用担心将来钱转移不出来。柬埔寨是一个具有经济潜力的国度,年轻的劳动力、消费型的国度,未来10年,柬埔寨市场具有非常大的潜力,值得了解与开发。在这儿的资产配置是正确的!6PZ海外房产网

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世通君说:普通阶层的人们如果需要获取财富,有两条捷径:承担风险和掌控稀缺资源,而投资柬埔寨的房产恰恰符合以上这两条。大多数人,总是要等到已经呈现了,才一窝蜂涌进去。到那时,机会就不叫机会了。每个人都想想自己过去几年的投资房地产,是不是就是这样的真实写照,觉得自己聪明反被聪明误呢。6PZ海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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