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柬埔寨,凭什么创造经济神话?

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10月152019
[摘要]房价基期东盟最低,美元计价无汇损风险,享东盟关税优惠,无外汇管制,有“东南亚小瑞士”之称。...

 近几年来,中国的经济发展力和全球影响力在世界范围内得到了不错的风评,随之也引来了其他国家的争相模仿,学习中国在经济发展模式上的创新和独特之处。xbr海外房产网

在东南亚国家中,有这样一个国家和中国展开了亲密无间的合作关系,在不止一个领域上都有交集,其迫切希望复制,或者说成为“下一个中国经济”,这个国家的名字就叫做——柬埔寨。xbr海外房产网

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全亚洲对外资开放最为彻底的国家xbr海外房产网

多数国家限制外资在当地的投资,要求其公司持股比例不得高于一定门槛,例如马来西亚、越南等,都设有外资不得持有超过企业50%股份的规定。即便开放外资可100%持股的国家,如泰国,也非全部的产业都开放。xbr海外房产网

对股份持有比例的限制,让外资企业面临公司经营权旁落的风险,同时也极大地限制其在该国的财务运作与发展。xbr海外房产网

在柬埔寨,除了购买土地需求外,外国投资人或法人可100%持股任何产业的公司。此外,柬埔寨无外汇管制,资金能自由进出,企业可灵活地进行财务操作,有助企业投资避险、增加竞争力。xbr海外房产网

再者,柬埔寨采用美元、瑞尔双货币制,瑞尔紧盯美元,美元在其广义货币率(M2)占比达84%,境内交易以美元计价。美元高度流通降低汇兑风险,加之美元在国际货币间的强势地位,持有美元或美元资产有助资产与财富保值。受益于对外政策的开放,大量国际资金进入柬埔寨,推动柬埔寨经济快速发展。近年外国直接投资(FDI)金额成长迅速,2017年FDI金额较前一年增长12%。xbr海外房产网

2010-2017年,柬埔寨平均GDP增长率达7%以上。根据柬埔寨央行资料显示,2018年该国经济增长率为7.3%,超过世界银行与IMF预估。而IMF预测其2019年GDP增长率将达7%。在全球经济情势紧张、各大国际机构下调各国经济表现预测之际,柬埔寨依旧强劲成长,被众多投资人一致看好。xbr海外房产网

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金边,国际投资新天堂xbr海外房产网

投资柬埔寨首都金边房地产的最大外来投资人,除了早年计划性进入的日韩两国外,最主要是占地利之便的邻国马来西亚及新加坡。xbr海外房产网

2014年外来投资以亚洲国家为主,五大外资来源国分别为中国大陆、日本、南韩、英国和泰国。来自中国的投资方,近年来正加速进入柬埔寨,除制衣纺织及金融证券业外,房地产开发更是新兴热门投资项目。xbr海外房产网

在你每一次到金边都会让人感受到城市风貌不断在蜕变,天际线四处看到是高耸的建筑起重机,彷佛置身在当年的上海浦东新区一般。这就是柬埔寨房地产市场火热的象征。xbr海外房产网

柬埔寨的经济发展潜力,有如30年前的台湾、20年前的上海、10年前的马来西亚,目前正在一路稳健茁壮,已成为欧美先进各国各 大型投资机构积极注意的投资黑马国家。xbr海外房产网

∨柬埔寨金边房地产的两大投资优势:xbr海外房产网

首先,柬埔寨房市市场需求大,由于金边目前正处于快速城市发展阶段,来自世界各国的商务人士络绎不绝,不断创造新房产需求,无论想赚资产增值,或是稳赚租金,都值得期待。xbr海外房产网

其次,柬埔寨对于外汇采取开放政策,资金可自由进出,房地产又以美元计价,相较于其他货币则有汇兑风险,由于美元是当前最值得长期持有的强势货币,在赚得房价涨幅同时更能赚得美元升值。xbr海外房产网

∨柬埔寨投资小提醒:xbr海外房产网

优点:房价基期东盟最低,美元计价无汇损风险,享东盟关税优惠,无外汇管制,有“东南亚小瑞士”之称。xbr海外房产网

缺点:贷款利率偏高,多为预售屋,投资请谨慎选择代销及开发商,瑞投咨网建议优选大型开发商背景的房地产项目。xbr海外房产网

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∨柬埔寨经济状况xbr海外房产网

1. 经济成长率每年逾7%。xbr海外房产网

2. 四大支柱为旅游业、加工业(制衣业)、农业和建筑业。xbr海外房产网

3. 吸引中国、南韩、日本、欧美等国前往投资进驻,外资投资大幅成长104%。xbr海外房产网

4. 过去五年,外国观光客成长七成,每年有将近400万人造访柬埔寨。xbr海外房产网

∨外国人投资规范2010年开放外国人买卖不动产,只要年满18岁,凭护照就可以用自己名字,自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼,但针对土地、店面则不得持有及购买。xbr海外房产网

∨柬埔寨税务法规xbr海外房产网

1. 购屋时需支付4%交易税及约600-1,000美元的律师费。xbr海外房产网

2. 持有时需支付0.1%房产税及10%租赁所得税。xbr海外房产网

∨柬埔寨房贷模式xbr海外房产网

1. 外国人房贷利率约7%至12%。xbr海外房产网

2. 在柬埔寨设分行的台资银行,包括国泰世华银行约六家。xbr海外房产网

3. 银行购屋贷款成数约五成,但仍须依实际状况而定。了解上方资讯后,才可放心大胆地投资金边房产,为自己的财富增值注入强有力的保障xbr海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。xbr海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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