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柬埔寨是现在世界最值得投资的国家之一,选对区域和项目才能降低风险

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10月142019
[摘要] 提起东南亚,很多人可能一提起就不屑去了解,往往认为目前世界的中心还在欧美,认为我们的穷兄弟国家还是很落后,吃不饱穿不暖,贩毒横行,治安落后,道路都是黄土路,像极了90年代欧美国家对中国的看法。其实,...

 提起东南亚,很多人可能一提起就不屑去了解,往往认为目前世界的中心还在欧美,认为我们的穷兄弟国家还是很落后,吃不饱穿不暖,贩毒横行,治安落后,道路都是黄土路,像极了90年代欧美国家对中国的看法。其实,像金边、胡志明、河内等城市,现在已经高楼大厦车水马龙,有小浦东、小香港的美誉。很多的欧美人已将东南亚作为投资的重心,比我们更了解我们的穷兄弟国家。CFG海外房产网

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实际上,东南亚市场目前已经连续十年是整个全球经济增长最快的区域,整个东盟国家平均GDP增长率超5%,越南、柬埔寨,菲律宾等国家连续多年的GDP增长率都在7%以上。越南、柬埔寨已连续多年排名GDP增速世界前十,甚至超过中国。CFG海外房产网

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柬埔寨在整个世界格局中属于20岁-30岁的年轻人,朝气蓬勃,处于价值成长阶段。细分东南亚各国家,第一类是新加坡和文莱,发达国家,适合刚需;第二类是马来西亚和泰国,高速发展中阶段,适合居住养老大于纯投资,包括我们中国也一样,城市化接近后半程,人口红利也不再具备明显优势,投资这些国家,有机会,但空间小涨速不再快;第三类是越南柬埔寨等,城市化进程刚刚起步,人口红利巨大,属于刚刚起步阶段。CFG海外房产网

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多讲一句,房产投资来看,越南起步更早几年,现在首都胡志明好地段的房子已经4,5万人民币/平米,而柬埔寨首都金边刚起步不久目前好地段的价位是1、2万人民币/平米,而且柬埔寨跟越南不同的是,柬埔寨通用货币为美元,这是投资海外房产最重要的一项,有稳定的货币汇率对冲人民币。CFG海外房产网

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但是凡事都要一分为二的看,房产可以保值,但不是任何一处的房产都可以升值。作为房产投资者,在买入一个楼盘之前必须要考虑的两个问题是:这个楼盘在将来有没有接盘侠、容不容易出手和未来能不能升值、升值空间有多大,因为房产投资的本质就是收获房产升值带来财富的机会。CFG海外房产网

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总会有的房子升值了,有的房子却贬值了,特别是在整个市场行情不好的时候,这种情况尤为明显。如果你的房子并没有为你赚钱,很有可能是地区选错了,或者同一位置的楼盘选错了!CFG海外房产网

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在投资房产时考虑的第一要素就是是否有升值空间,也就是项目周边是否有确定性的规划,如果有就可以选择投资,就能获得未来价值与今天价值巨大的收获。而这些配套齐全的房子正好是刚需者喜欢的,所以能够升值的房子也就是将来最容易出手的房子。CFG海外房产网

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在过去的十多年间,我国的房地产市场发展十分迅速,不少有投资头脑的人将钱投入房地产市场之后都大赚了一笔。可是从最近两三年开始,有的房子升值了,有的房子却贬值了,特别是在整个市场行情不好的时候,这种情况尤为明显。如果你的房子并没有为你赚钱,很有可能是地区选错了,或者同一位置的楼盘选错了!CFG海外房产网

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一个城市的发展,通常有两种模式:一种是像北京、成都等国内60-70%城市一样,以市中心为圆心,向四周“摊大饼”式的单核发展模式,最终形成一个环状城市。CFG海外房产网

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这一模式在发展初期运行效率是比较经济的,因为在一个同心圆,可以保证等距离的人口就近迁移,但随着大饼摊得越来越大,造成产业区和居住区分离,就很容易造成早晚潮汐性全市交通堵塞。CFG海外房产网

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另外一种就是类似于深圳、重庆的不规则多核发展模式。以深圳为例,龙华是地理中心、福田是行政金融中心、南山是科技中心、宝安却是人口中心(深圳最多人的区是宝安),其他区的优势不一而足,总之每个区都有一个精准定位,没有一个所谓“市中心”的概念,各中心产住融合,交通压力相对较小。CFG海外房产网

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为什么市中心或片区中心的房价高?那是因为它是一个城市、一个区域的就业、教育、商务、医疗、体育、交通、以及其他各种要素高效协作的体现。CFG海外房产网

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换言之,一个在市中心工作人,年薪数十万甚至更多,你让他住20公里外的远郊区,早晚上班来回跑,那是不现实的。他最理性的做法是在市中心买就近的房产,用省下来的时间和精力去赚更多钱。CFG海外房产网

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事实上,买房是一种资源的占有,你买了市中心的房产,就占有了该处的资源协作方式,包括就业、医疗、教育、交通等等。通俗来讲就是:谁有能力赚大钱,谁就住在效率高,地段好的地方;没能力赚大钱那就住远一点,退而求其次。CFG海外房产网

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城市本身是一个资源竞争的结果,谁先入手入市,谁占有。房价与城市发展的关系,在一座城市中,人们总是花钱买时间,效率越高的板块越节省时间,房价越容易上涨,因此要提前布局。CFG海外房产网

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投资房产,你要相信市场走向,相信这些看得见的城市发展规划,跟着发展规划走就错不了。于是关于如何挑出最赚钱的板块,我们得出一条结论:顺着城脉方向,在一座城市成熟地段拥有大的规划发展的区域内购买刚需产品绝对错不了。CFG海外房产网

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而一座城市的核心竞争力除了交通便利,完善的教育和蓬勃的商业中心外,这座城市的居住环境和未来持续的发展性也非常重要。因此,在选择最赚钱的板块之前,先选择城市!CFG海外房产网

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不要看到一堆建设、一堆外资投入进来就以为未来一片光明,要知道投资不代表可以产生相对应的需求,否则有些鬼城是怎么来的。另一方面,也不要看到价格非常便宜就可以买,要知道贵有贵的道理、便宜也有便宜的道理,但是太便宜了就可能会出问题。CFG海外房产网

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投资房产最终都要回到当地人的刚需上,否则都是投资客炒来炒去的区域,只是在玩击鼓传花而已。CFG海外房产网

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那么怎么看一个区域有没有刚需呢?很简单,看看这个区域的人口数量有多少、人口结构是怎样的、每年净增长的人口有多少、每年市场供给的单位有多少,一个最简单的常识:只要需求大于供给,价格自然就会上涨。如果这个区域的经济也在快速发展,那就更加万无一失了。CFG海外房产网

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世通君说:《2035年金边总体规划》旨在规划和扩张城市,建设新的基础设施,以适应柬埔寨日益增长的人口。但目前为止,城市还没有制定明确的发展规划,所以在投资金边房产的时候优先选择最核心区域的高性价比项目是不会错的,无非是多赚或少赚一点的问题。CFG海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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