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揭开金边楼市三大秘密:中国人在柬埔寨盖房只卖给中国人?

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09月122019
[摘要]进门后逛了一圈,感觉这里就是被柬埔寨人包围的国贸,无论是在永旺自助餐楼层,还是中庭,还是电影院和K歌房,还是阿迪达斯等跨国品牌店铺里,你都能找到本地人的身影。...

 中国人在柬埔寨盖房只卖给中国人?揭开金边楼市三大秘密a7s海外房产网

第一条,柬埔寨这个国家呢是有很多“地二代”的,就是指那些继承了祖祖辈辈留下来的家里的土地的年轻人。a7s海外房产网

第二条,金边整座城市是很有欲望的,尤其是那些对于改善自己生活,满足自己需要的欲望。a7s海外房产网

第三条,金边不是那种闭着眼睛就能买房的城市,需要重点考察除了地段还是地段。a7s海外房产网

实际上是要解决三个问题,第一个是金边有没有人能接手我们买的房子?第二个是这些人的消费习惯是什么?第三个是我们怎么才能找到这些人喜欢的房子?a7s海外房产网

 

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“第二代”带来的供不应求局面a7s海外房产网

目前金边有两种典型的接盘侠,一是本地年轻中产,二是被派驻金边的外国高级管理人员。a7s海外房产网

“我刚到金边的时候,一眼望去几乎都是荒地,现在非常热门的钻石岛,那个时候就是一片泥潭而已。”a7s海外房产网

华裔秋凉在金边生活了五年,但他的曾祖父是潮汕人,所以中文讲得非常不错。当他第一次来到金边的时候,根本想不到金边会发展成如今的模样,前进的速度竟如此惊人。秋凉虽然也是一名进城奋斗的追梦人,但是他跟我们所认为的外来务工人员,并不属于同一类收入群体。a7s海外房产网

 

因为,他有地,而且是三块地。a7s海外房产网

在柬埔寨,私人拥有土地所有权,本地人可自由买卖土地。不过,曾经有人出价100万美元买秋凉手上的土地,都被他拒绝了。秋凉的理由也很简单:“卖什么嘛,价格还会上涨的。”a7s海外房产网

像秋凉这种“地二代”,在中国的北京(楼盘)、上海(楼盘)并不鲜见,他们就是凭着祖辈的余音,拥有了把人生起跑线往前挪的权力。a7s海外房产网

而在柬埔寨,像秋凉一样,家里有资本,兼有一定财富启蒙的年轻人,数量越来越多。a7s海外房产网

我们时常关注柬埔寨的年龄结构,27岁的平均年龄总是会让人联想到工厂里汗如雨下的工人,年轻人能够出售的,似乎只有力气。a7s海外房产网

但是伴随着柬埔寨低平均年龄的年轻人,还有他们不断上升的教育水平。近几年涌入的外国人也在间接地打开柬埔寨年轻人的视野。a7s海外房产网

柬埔寨私人可以拥有的土地,是他们最后的底线。柬埔寨人在自己的土地上建起一座座排屋,再把排屋的第一层作为商铺出租。a7s海外房产网

外国人不能购买整栋排屋,只能拥有地面那一层以外的部分,也不能拥有土地。a7s海外房产网

 

在这个大部分土地为私人所有的城市,拆迁排屋的难度巨大,速度也非常慢,因此可供开发商用来建公寓、商场的土地非常稀缺。因此,受紧缺的土地资源影响,柬埔寨房产市场从一部分来说,是注定供不应求的。a7s海外房产网

像秋凉这种年轻的“地二代”,在金边到处都是。a7s海外房产网

首先不可否认的是,大部分柬埔寨人是住排屋的,这符合他们祖祖辈辈的生活习惯。但是,柬埔寨年轻人知识水平不断提高,国家也没有计划生育政策。a7s海外房产网

目前柬埔寨“90后”“00后”正值适婚年龄,正是搬离排屋甚至置换掉旧房屋的阶段。a7s海外房产网

这个世界没有多少人会拒绝更好的生活。他们跟发达国家的人们一样,希望房子有高品质的房屋质量和后续管理。a7s海外房产网

而这些,都是现代化服务式公寓相较于排屋的优势。a7s海外房产网

而除了这些更像欧美服务式公寓的社区兴起,金边也营造出了与国际接轨的创业氛围。a7s海外房产网

金边目前拥有一个全柬埔寨乃至整个东南亚都难以看到的众创空间,就在南部的ING新城,驾车前往市中心只需15分钟。a7s海外房产网

 

乍看这地方或许稍显简陋和粗糙,应该不在欧美等发达国家;再看一下,你觉得跟北京798创意园区非常接近。a7s海外房产网

这个众创空间占地面积是798园区的三倍;当你知道它在金边后,或许会感到一点惊讶,因为柬埔寨是一个在中国人脑海中,只有贫穷和落后的国家。a7s海外房产网

这个社区前身是一间纺织厂,专门代工李维斯等知名牛仔裤品牌产品。厂长是香港人,儿子从美国留学回来后萌发了改造厂区的想法,于是就照着纽约的感觉彻底改造了这片工业园区。a7s海外房产网

想不到,这一举动深受欧美人喜欢,他们纷纷把自己的初创工作室搬到这里,并且在这里举办各种各样的活动。a7s海外房产网

 

据悉,周末在这里举办一场中小型活动的场地租金在3万美元/天左右,而在上海可能只需要5万人民币。a7s海外房产网

如果你还想在金边其他地方找到类似环境优美、设备完善的场地,只能到写字楼或者酒店,而那些地方总租金都是十万美元起步了。a7s海外房产网

位于ING新城的这个众创空间几乎算是独一无二的存在,既吸引了大批欧美人,又以优质的服务增强了欧美人对它的使用粘性。a7s海外房产网

而这背后,反映出的正是不断涌入金边的外国人。据统计,目前金边的流动外籍人口约有20万人。这是怎么统计的呢?a7s海外房产网

是柬埔寨央行通过统计在当地银行开户并且有流水记录的外籍人士的账户数而得出的。a7s海外房产网

 

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金边为什么是一座“欲望都市”a7s海外房产网

之所以提出欲望都市这个概念,是因为被金边人的消费能力吓到了。a7s海外房产网

2015年,日本人第一次将永旺商场开到了金边。本来按照所有人的设想,金边的消费水平完全驾驭不了永旺这种体量的商业,日本人能够用十年收回成本已经是奇迹了。a7s海外房产网

结果让人大跌眼镜,永旺不仅用一年半的时间就收回了成本,还趁热打铁开工了第二期永旺商场。a7s海外房产网

 

即便是把永旺开遍了全球,日本人对发达国家的市场评估经验,在这里完全失效了。永旺低估了金边的消费力。a7s海外房产网

进门后逛了一圈,感觉这里就是被柬埔寨人包围的国贸,无论是在永旺自助餐楼层,还是中庭,还是电影院和K歌房,还是阿迪达斯等跨国品牌店铺里,你都能找到本地人的身影。a7s海外房产网

他们有的是一家人集体出动,有的是情侣或者三两闺蜜。四层走下来,反倒没怎么看到很多西方面孔。a7s海外房产网

实际上,西方面孔都聚集在永旺商场外部的咖啡厅和酒吧里。a7s海外房产网

永旺的物价比本地的奥林匹克市场、乌亚西市场和中央市场都要高,但是根本阻挡不了本地人的消费热情,而且像大米和油这种生活必需品的价格其实还是能接受的。a7s海外房产网

 

柬埔寨人均收入很低,即使首都金边也好不到哪里去。可是柬埔寨贫富差距也不小,所以关注人均收入,也要关注本地中产的经济能力。a7s海外房产网

法国人教会柬埔寨人对生活保持欲望这一历史传统,刚好碰上了柬埔寨发展最为迅猛的时代,收入的增长与物质的欲望相碰撞,所带来的结果便是柬埔寨年轻人对生活品质开始有了追求。a7s海外房产网

还有两点是比较少媒体会提到的。一是外语能力好的柬埔寨人加分很多,不管是英文还是中文,当然如果他都会,月工资上1000美元是妥妥的。a7s海外房产网

 

第二是刚刚提到的土地私有。现在不少投资者除了到柬埔寨买房,也想买地,土地私有是最后的底线,那我们怎么办呢?a7s海外房产网

实际上是可以跟本地人合资开公司,通过绑定本地人的方式拿到土地。有了需求当然就会有聪明的本地人自愿去把自己的名字借给外国人去挂靠公司。a7s海外房产网

我们把金边的欲望简单分成了野心、荷尔蒙和消费升级这三个部分。a7s海外房产网

野心指的是国家层面的欲望。a7s海外房产网

金边最引人注目的欲望,是国家的野心。a7s海外房产网

当雷厉风行的领导人碰上国有土地,会发生什么?a7s海外房产网

历史证明,只要领导人的拳头够硬,谁拥有土地并不重要。位于金边东部的钻石岛卫星城,就是一次政治强人与私有产权的完美合作。a7s海外房产网

五年前,钻石岛还只是一片泥潭。华人方侨生是这里的拥有者。跟洪森政府协商良久后,方侨生同意开发,成立了金边第一个按照特别行政区进行管理的卫星城。a7s海外房产网

而这个钻石岛,对标的就是上海陆家嘴。眨眼间,钻石岛从泥潭变成了一个占地100公顷的大工地,热火朝天。a7s海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。a7s海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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