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为什么越来越多的人来柬埔寨这个穷国投资?

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08月242019
[摘要]东盟作为亚洲经济发展的中坚力量,也吸引了来自全球的贸易伙伴及投资者。按照世界银行公开的数据,2018年东盟十个国家的人口总数约为6.4737亿,GDP总量约为2.767万亿美元,人均GDP约为4274美元。...

 随着东南亚经济的强劲增长,东盟各国正稳步推进城市化。根据数据显示,东盟目前拥有5个人口超过1000万的巨型城市、4个500-1000万人口的大城市,20个100-500万人口的中型城市,和21个50万至100万人口的小型城市,未来几十年内城市化的步伐将会越来越快。XYV海外房产网

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东盟作为亚洲经济发展的中坚力量,也吸引了来自全球的贸易伙伴及投资者。按照世界银行公开的数据,2018年东盟十个国家的人口总数约为6.4737亿,GDP总量约为2.767万亿美元,人均GDP约为4274美元。XYV海外房产网

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在一带一路和泛亚铁路连通的支持及带动下,中国已成为东盟国家最重要的经济合作伙伴之一。2017年中国和东盟贸易额达5148.2亿美元,足足是2003年的6.6倍。中国“一带一路”的倡议,带来了大量的人口流、资金流、资源,东南亚经济腾飞是必然的,也必将带动其房产的快速发展。XYV海外房产网

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东南亚虽然离我们很近,但它不像英、美等这些发达国家一样为我们所熟知。很多朋友连东南亚有多少个国家都未必知道,更不要说去投资了。特别是大家一听到柬埔寨、缅甸、印尼这些名字,第一会想到的是什么?应该是一个大写的“穷”。穷倒是真的,但如果认为投资只能投发达国家,不能投穷国家,未必就对了。XYV海外房产网

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投资一个地方的房产不能只看它现在便宜或者贵,更要看它未来有多大的潜力和空间。投资一个国家也一样,不能因为它现在穷就否定了它的上涨空间。反过来看,“穷”不就代表更大的空间吗?XYV海外房产网

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咱们中国就是从穷国家走过来的。现在的房价呢,涨成什么样了,而且中国楼市经过过去十几年的发展,已经存在一定程度的泡沫,不然中央最核心的任务,今明两年不会都是去杠杆,去杠杆说白了就是抑制泡沫。XYV海外房产网

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我们可以从中吸取经验和教训,可以拿中国这些年改革开放创造的财富,这些带着泡沫的财富去买一些穷国家的资产,拿自己国家的泡沫去买别国真实的、货真价实的资产,这应该算是一种明智的做法。XYV海外房产网

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柬埔寨由于各国开发商同时进场,门槛在短时间内越垫越高,现在若拿个图纸到处兜售的项目,除非超级便宜,否则柬埔寨人根本看都不看一眼。没有边建边售或是先建后售,非常难以让买家买单。柬埔寨人很务实,不会轻易相信虚无缥缈的产品。除非是低价公寓或是排屋,期房(预售屋)基本上在柬埔寨根本行不通。但偏偏还有不少外资建商做着期房的大梦,盖个样板房,做个PTT简报,参加房展会,或是号称集团包山包海,砸了大钱弄了风光无比的开幕式,请了达官贵人来站台,结果项目基地却杂草重生,纹风不动,蒙着眼睛做着春秋大梦。XYV海外房产网

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柬埔寨目前的经济成长率虽然每年都以7%成长,但并不是一个健康的产业结构。美国拥有各式各样优秀的产业,香港有坚强的金融服务,中国有举世无双的制造业,日本有尖端的科技,台湾有优良的半导体技术,新加坡有高素质的人才资源,德国有顶尖的机械工艺,但是柬埔寨目前看起来只有成衣厂、房地产、旅游行业、遍地的KTV,还有西港最近兴起的赌博行业,实在称不上非常健康的产业结构。柬埔寨政府必须立刻未雨绸缪,大力招商,制定长期重点目标,彻底执行,进行产业结构优化,这样未来才不会陷入中等国家陷阱。XYV海外房产网

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柬埔寨成为中低收入国家,对柬埔寨是好事一件,但是出口产品或多或少会被取消优惠,幸好还有几年的缓冲期。基本工资不断成长,效率是否有显著提高?未来机器人产业逐步取代劳力密集是大势所趋,如同前几年世界知名大厂,工人一罢工,老板立即决定进行无人工厂,使用更多自动化设备,24小时运转,还理你要提升工资的要求?工资并不是永远上涨的,而是根据市场供需而定。XYV海外房产网

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现阶段大家都期待中国买家来购房,投资也好,转移资金目的也好,但是,世界上所有城市,所有项目,都巴望着中国买家。从首尔到北海道,从马来西亚到布里斯班,从金边到曼谷,虽然分子很大,但分母也很大,加上中国政府对于外流资金越趋严格控管,过分期待中国买家,鸡蛋重压在一个篮子里,恐怕期待越高,失望越高。XYV海外房产网

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所幸柬埔寨政府做对了一件事,开放政策,吸收各国优势与长处,让各国商人愿意涌入柬埔寨。外汇无管制,使用美金计价,政治稳定又大力推动经济发展,这是柬埔寨政府非常高明的地方。年轻学生普遍掌握多国语言,容易学习各国优点,也是一大利多,年轻的人口结构,保证快速发展至少10年,又搭上一带一路的题材,地处东南亚的核心,柬埔寨绝对是各国的投资首选。XYV海外房产网

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投资海外房地产,要注意是否有汇损问题?是否有限售条件?政治是否稳定?外汇管制如何?当地体量压力大不大?好不好出租或是转卖?未来发展是否有潜力?当地市场未来10年的主流产品为何?基地附近是否有购物商场?是否有学校与医疗设施?雨季来临是否会淹水?XYV海外房产网

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房地产的惯性周期很大,在大多头时期,只要有政治事件或是经济危机,都是拉回的好买点,柬埔寨与东南亚各国目前就处于这个良性的上升轨道,如果发生动荡或是经济危机,都是很棒的进场机会。XYV海外房产网

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租金投报率也很重要,许多中介业务员为了吸引客户,承诺8%-12%年投报率,或是3年24%包租保证,甚至喊出保证120%溢价买回。结果在出租过程中,一旦租金不如预期,又出现隐形成本,投报率就会节节下杀,过分贪心的结果,且当时的业务员已经不知去向,买家才徒呼负负的诉诸媒体,让大家对海外投资综合印象越来越差,甚至心生恐惧,心态越趋保守谨慎。XYV海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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