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一文看懂柬埔寨金边公寓“钱景”!

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08月102019
[摘要]尽管公寓供应量持续增加,然租售率仍然持续上涨,这表明金边的房地产市场仍然在朝着健康的方向发展,供需两旺的情况仍将持续。...

 柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家,正在经历着十年前中国飞速发展的道路,首都金边这座城市正以肉眼可见的速度迅速成长着。VZs海外房产网

由于外国投资的大量涌入,加上新一代中产阶级需求的提升,大批公寓项目应运而生,柬埔寨房地产市场也迎来新的变革。美元资产、增值快、租金回报率高投资柬埔寨公寓的好处是显而易见的,因此大多数投资者都会首选公寓。那么问题来了,面对柬埔寨金边琳琅满目的公寓项目,应该了解哪些问题?哪些项目值得投资?VZs海外房产网

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柬埔寨金边公寓供过于求了吗?VZs海外房产网

根据CBRE柬埔寨房地产服务公司副主任James Hodge表示,金边的中高端公寓将会陆续完工,今年公寓供应量将增加120%,应该可以满足市场需求。他还指出,由于公寓供应量有所上升,公寓租金上涨将会放缓,而服务类公寓住宅依然很受欢迎,该类住宅入住率会有上升趋势。VZs海外房产网

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金边公寓供过于求了吗?其实不然。VZs海外房产网

虽然近年来金边公寓如雨后春笋般拔地而起,供应量持续上涨,但是金边作为全球人口增速排名第三的城市,汇集了整个国家的高收入人群和外资企业及NGO工作人员,租房需求依然强劲,未来租金上涨已成趋势。VZs海外房产网

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另一方面,对于外来投资者而言,目前柬埔寨房价不算高,但升值空间巨大,租金回报率也非常可观。以首都金边为例,近年来房地产市场持续稳定增长,房价平均涨幅已高达15%,而目前金边最核心区域平均租金回报率高达10.8%例如金边房价最高、租金最高的BKK1区域,租金长期雄踞柬埔寨榜首,其中一居室租金约$1200/月,按照最新的离岸人民币对美元汇率7.06来算,约8472元人民币!两居室高达$2000/月左右,三居室约$3000/月,可以说寸土寸金,是当下柬埔寨全国甚至东南亚炙手可热的投资优选。目前金边核心区域房价仅为1-2万人民币/平米,还有很大的上涨空间。VZs海外房产网

尽管公寓供应量持续增加,然租售率仍然持续上涨,这表明金边的房地产市场仍然在朝着健康的方向发展,供需两旺的情况仍将持续。VZs海外房产网

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柬埔寨金边公寓到底能卖给谁?VZs海外房产网

柬埔寨公寓只能卖给中国人?不,购买柬埔寨公寓的主要有以下三类人。VZs海外房产网

在金边,越来越多不缺钱的本地年轻人、越来越多愿意消费的当地中产家庭以及越来越多涌入金边的外国人,他们都是柬埔寨公寓购买的主力军。VZs海外房产网

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首先不可否认的是,大部分柬埔寨人是乐于住在排屋的,这符合他们祖祖辈辈的生活习惯。排屋,顾名思义,是一排排相连接的房子,是柬埔寨人最为传统的住宅,基本上都是临街而建,居住环境十分嘈杂。由于排屋的构造为前后细长型,进深长,宽度窄,所以单间面积并不大。不过由于它可以有很多层,加起来总面积也就大了,非常适合当地的传统大家庭居住。VZs海外房产网

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随着柬埔寨经济的不断发展,人民生活水平不断提高,而且在柬埔寨大多数都是25岁左右的年轻人,人口基数非常的年轻,年轻一代渐渐开始独立,由于工作、结婚等原因选择不与父母同住。传统大家庭模式转向了一加一等小家庭模式,排屋的大面积已不被需求,反而公寓式的中小面积更为合适,柬埔寨也迎来了公寓的春天。VZs海外房产网

这个世界没有多少人会拒绝更好的生活。他们跟发达国家的人们一样,希望房子周围有足够的配套和便利的交通,安全宁静不受打扰,还有高品质的房屋质量和后续管理。而这些,都是现代化公寓相较于排屋的优势。VZs海外房产网

目前金边公寓买家70%为外国人。随着柬埔寨的快速发展,越来越多的外资企业、外籍机构在柬埔寨设立分公司或办事处,随之而来的是越来越多的全球性人才、外籍高管以及旅游背包客到柬埔寨定居常住。金边大街上的5个人里就有1个外国人,2018年柬埔寨共接待620万人次的外国游客,预计2019年柬埔寨将接待国际游客680万人次,2020年接待国际游客750万人次。VZs海外房产网

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欧美等发达国家企业派驻金边的管理人员和初创企业数量越来越多,而同时可供开发商利用的土地资源则越来越紧缺。在这样的背景下,金边好地段的优质公寓只会越来越难买,直到供需关系接近平衡。VZs海外房产网

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世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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