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马卡拉区?桑园区?谁才是金边最值得投资的区域

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07月182019
[摘要]除了外国人在此聚集,马卡拉区也是高棉居民的乐居之地,各式生意兴隆,批发零售每天车水马龙。马卡拉区目前仍旧以柬埔寨传统排屋为主打。当然,现在很多小多层的排屋已改造成为可分租的西式公寓。...

 最近柬埔寨又吸引了全球目光,国际权威旅行指南《孤独星球》近日发布了“2019亚太地区最佳旅行目的地”榜单,柬埔寨成功入选榜单,成为亚太地区十大最佳旅游目的地之一。fCs海外房产网

你以为大多数旅行者都是奔着最具代表性的吴哥窟才到访柬埔寨,然而,柬埔寨首都金边的旅游业发展势头也是十分迅猛:天际线不断被刷新,天空酒吧和时尚餐厅相继开张,这个国家和城市,正在摆脱又穷又落后的帽子。fCs海外房产网

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安达大厦37层天空酒吧fCs海外房产网

除此之外,素有“东方小巴黎”之称的柬埔寨金边,成为正在崛起的新兴市场代表。金边在短短几年的时间里发展日新月异,成为了东南亚首屈一指的繁华都市。“金边”也犹如它的地名一般褪去泥土正在慢慢显露其内在金石。fCs海外房产网

2018年金边房产的以29.4%高投资回报率位居全球第一,吸引全球投资者陆续加快脚步挤入金边,房其地产市场呈现着一片大好景象!也许你正在思考,如何入手柬埔寨金边的房产却毫无头绪,那么就跟小路先来来看看金边的最具有发展潜力的两个投资区域吧!fCs海外房产网

桑园区fCs海外房产网

金边十二大行政分区里面,市区范围内占据了4个,郊区范围则包含了8个。其中桑园区就就是金边4个核心区域之一。fCs海外房产网

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金边12行政区fCs海外房产网

桑园区位于市区东南侧,金边中心轴线以南部份,莫尼列大道以东、271路以北、百色河以西、西哈努克大道以南。占据着城市的心腹地段,是金边最净化也最核心的区域之一,其火热程度不亚于金边王宫所在区域——隆边区。fCs海外房产网

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桑园区区域图fCs海外房产网

桑园区各国使馆密布,西方外籍人士乐于聚居于此,由外籍人士所拉动的“公寓市场”的需求在桑园区表现得尤为明显。fCs海外房产网

桑园区内共有12个小分区。著名的地标性建筑物独立纪念碑和中国驻柬大使馆都在此区域。fCs海外房产网

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独立纪念碑夜景fCs海外房产网

它所包含的万景岗区是最受人追捧的居住地之一。它有3个分区:分别是万景岗1分区(BKK1),万景岗2分区(BKK2),万景岗3分区(BKK3)。fCs海外房产网

其中Boeng Keng Kang Muoy(万景岗1区,简称BKK1)被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段,又被称为“使馆区”、“皇宫特区”,台湾人把这里称为“蛋黄区中的蛋黄区”。十几个驻柬埔寨的大使馆聚集于此,大量NGO(非政府组织)外籍人士、侨民、企业在此办公,同时也是大量到金边出游的旅客的必到之地。fCs海外房产网

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桑园区分区图fCs海外房产网

除此之外,BKK3区和TongleBasak(百色分区)也值得一提,一个在BKK1西边一个在东边,BKK3区是生活住宅区,很多来外国人会选择来此区域居住。和BKK1区相比,BKK3区提供舒适,传统的高棉人生活以及现代化的海外人士生活,周边环境安静。fCs海外房产网

TongleBasak(百色分区)是金边娱乐场所最为集中的区域,著名的Naga(金界娱乐城)、Aeon Mall(日本购物商场永旺一期)、俄罗斯与澳大利亚驻柬大使馆、索菲特酒店、金边娱乐综合大酒店都在此区域。fCs海外房产网

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金界娱乐城fCs海外房产网

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永旺一期fCs海外房产网

整体来说,桑园区是以外籍常驻人口为契机发展起来的成熟商圈,业态丰富,从零售小店到现代超市和大型商场,从简易快餐到高档餐饮,从休闲咖啡馆和酒吧到综合娱乐城,从小型健身房到综合康体俱乐部等等,现代生活气息浓厚。也因为如此,游客也是趋之若鹜,来到金边会选择在这里停留。fCs海外房产网

区域房屋均价参考fCs海外房产网

$2000-4500/㎡fCs海外房产网

平均价格$2700/㎡fCs海外房产网

区域平均租金收益参考fCs海外房产网

一居室约$500-1600/月fCs海外房产网

两居室约$800-2500/月fCs海外房产网

三居室约$1500-3500/月fCs海外房产网

看租赁网站上放出的租金,就可以看到此区域租金之高!fCs海外房产网

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桑园区一居、两居租金(中低档公寓)fCs海外房产网

目前桑园区的发展潜力相当不错,虽然地价很高,但是仍然陆续有新高端项目在开发,主要得益于其都市生活方式强大的吸引力,今年BKK1和BKK2及BKK3将升级为金边的新行政区,发展速度还会有所加快。fCs海外房产网

桑园区好盘推荐:fCs海外房产网

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市区主干道271路与371路fCs海外房产网

总价¥325万起fCs海外房产网

主推户型约38m²fCs海外房产网

年租金收益fCs海外房产网

10%fCs海外房产网

一年内房价涨幅fCs海外房产网

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马卡拉区fCs海外房产网

另一个深受欧美与亚太地区外资投资青睐的便是七马卡拉区(7 Makara),马卡拉区金边市12个行政区内面积最小的一个,位于金边市区西侧,金边中心轴线第四象限,莫尼旺大道以西、西哈努克大道以北、尼赫鲁大道以东、俄罗斯大道以南,戴高乐大道斜穿整个马卡拉区,交通非常便利。fCs海外房产网

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马卡拉区地图fCs海外房产网

虽然面积是最小的,但是生活机能确是最完善的精华地区。假如金边是一个人,那么马卡拉区就是人体的心脏,它的地位等同台北市的中山区,具有高度成熟开发的城市机能价值,区域内拥有大型购物商场Central Market、传统乌亚西批发市场并存,购物消费等生活机能完整。fCs海外房产网

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乌亚西批发市场fCs海外房产网

区内还有国际级的大型运动公园奥林匹克运动场、高级外语学校(包含新加坡国际学校及中文学校等)和金边国际大学,还有A级的崭新办公大楼、很多外资机构及住宅大楼,在治安部分,区内分别有古巴及德国大使馆等外使馆,治安十分严谨。fCs海外房产网

政治、金融、商业三者交汇交汇,马卡拉区代表的是金边的行政中心,历史悠久的传统行业密布,华人华侨也聚集于此,该区还被称作是唐人街(China town)。fCs海外房产网

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奥林匹克运动场fCs海外房产网

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金边国际大学fCs海外房产网

除了外国人在此聚集,马卡拉区也是高棉居民的乐居之地,各式生意兴隆,批发零售每天车水马龙。马卡拉区目前仍旧以柬埔寨传统排屋为主打。当然,现在很多小多层的排屋已改造成为可分租的西式公寓。fCs海外房产网

根据房地产公司VTrust Appraisal在2018年12月份发布的一份报告显示,马卡拉区未来将会有很多高端公寓今后两三年内相继落成,这一区的天际线会被大大改写。另外马卡拉区的地价和房价与桑园区平均水平不相上下,中端公寓的价格2500美元/平米左右。fCs海外房产网

区域房屋均价参考fCs海外房产网

$1500-4000/㎡fCs海外房产网

平均价格$2700/㎡fCs海外房产网

区域平均租金收益参考fCs海外房产网

一居室约$650-1200/月fCs海外房产网

两居室约$850-1200/月fCs海外房产网

三居室约$1500-2000/月fCs海外房产网

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马卡拉区房屋售价(部分)fCs海外房产网

马卡拉区好盘推荐:fCs海外房产网

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卡马拉区,最发达的住宅区fCs海外房产网

总价¥30万起fCs海外房产网

主推户型约34m²fCs海外房产网

年租金收益fCs海外房产网

8%fCs海外房产网

一年内房价涨幅fCs海外房产网

6%fCs海外房产网

作为柬埔寨的首都和最大的城市,金边正吸引各种投资源源不断涌入,随着当地经济的发展和人口的爆增,以上金边市两大核心区域的房价未来可期,其投资前景光明。fCs海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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