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西港遍地黄金?说来都是血和泪

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04月172019
[摘要]就目前西哈努克肉眼可见确实存在着大量的机会,只要你低头去捡,就一定有所获,无非是大小、多少的问题。...

 要明白2019年的西哈努克正在发生什么,你必须要弄明白1989年的海南发生过什么,时代总是如此相似,让30年后今天的西哈努克港与30年前的海南无论是生态、经济、文化都出奇相似。F2Z海外房产网

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西哈努克就像一个大工地F2Z海外房产网

用海南发展历史的视角审视西哈努克的今天 ,虽不能高抛低吸大富大贵,但也可汲取经验,保命逃生。F2Z海外房产网

“柬埔寨是美元资产国、无外汇管制、博彩业合法,开放的政策比香港和澳门加起来还要好⋯⋯”这几乎是现在西港任何一个楼盘的必备台词,面对不同的中国看房客,重复相同的“利好”。想当年我也是听了这番话才下决心来看看这个地方。F2Z海外房产网

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万通六君子F2Z海外房产网

毕竟对于很多人来说当年潘石屹、冯仑、钟睒睒在海南的机会这辈子都不会有一次,更何况是民智开化的今天,信息不对称所带来的资本收益率越来越低,一旦一个市场的利润达到一定数值,数以千计的年轻人就会挤进来,西港正是一个这样每天在诞生奇迹的地方。F2Z海外房产网

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近10年柬埔寨的GDP均值超过9%F2Z海外房产网

据柬国土规划和建设部的数据,2000-2017年,外资企业在柬开发的房地产项目共有287个,总投资额42.97亿美元。其中,中资企业拥有110个项目,总投资16.56亿美元,占比均接近四成,中资已是柬埔寨房地产的最大投资方。F2Z海外房产网

在各方资金的推动下,西港带装修的高层住宅每平方米售价要1.8万-2.1万元,均比3年前翻了至少1倍,直逼杭州主城区的价格。F2Z海外房产网

值得一提的是作为承接了我国东南沿海省份轻工业制造的柬埔寨,工人平均工资还未超过1500元人民币。【注:本文中的“元”即为人民币,美金即为美元】F2Z海外房产网

首都金边和西港的土地价格也不断被推高。例如,西港独立海滩附近的土地,两年前为二三百万元一亩,如今已经涨到1200万元左右。金边和西港各热门区域的地价普遍上涨了四到五倍,有的涨幅高达十倍有余。F2Z海外房产网

再加上在国内政府的百日除黑行动,各个社会团伙骨干成员被抓,全国所有夜总会停业整顿,压力全部释放到了西港,现在的西港是一个集黑五类、赌客、炒房团、淘金客等多维一体的大熔炉。F2Z海外房产网

政治环境F2Z海外房产网

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可以非常负责任的说,整个西港的海关是完全垮掉的。任何人只要没有严重的犯罪记录均可以采用付费清关的手段轻松出入境,海关人员的服务让你觉得贴心到极点,收了护照之后还会帮你后续做好一切手续。F2Z海外房产网

而警察则和东南亚其他国家警察差不多,一旦看到是中国人开车,而且开的是豪车或者丰田阿尔法商务车,哪怕你连驾照都没有,只要递上50-100美金的小费就可以明目张胆地取得放行。F2Z海外房产网

需要说一下的是在西哈努克的马路上基本上是看不到任何一个红绿灯的。F2Z海外房产网

物价F2Z海外房产网

西港的物价除非是长时间在欧美生活的人,习惯了美元花销。不然一时间真的很难接受西港的物价,在西港的华人聚集区的物价则远超北京三环内物价。F2Z海外房产网

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这是一份简单的路边店的凉菜单,如果你不幸采用移动支付,则汇率一律按照7元结算。基本上是国内销售价的两倍。F2Z海外房产网

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路边随处可见的沙县小吃,可以把一碗云吞+一碗伊面卖到11美金,会让你感觉的钱真的是个好东西。F2Z海外房产网

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如果你习惯了拼多多上10元两双包邮的拖鞋,或者楼下五金店15元一双的拖鞋,那么请相信我哪怕是最普通的款型,在西港你买不到任何一双可以低于40元的拖鞋。F2Z海外房产网

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眼前的闽汇国际商城上下层加起来不到2000平米,是整个西港超市体量最大价格最优的超市。二楼1000平米的超市已经是这个城市目前零售业的最高配置,里面所有的产品均是国内价格直接乘以2。【严格来讲这个超市应该小于中国任何一个大中专院校的校内超市。】F2Z海外房产网

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在这个代表西港顶级零售业态的超市中已经明显压损的苹果要卖到2.88美金/斤,折合下来差不多20元人民币/斤。而这个价格在酒店楼下水果店是35元人民币/斤。F2Z海外房产网

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而这一份15.4美金/份的海鲜炒饭仿佛也在提醒我这个城市和实际生活是多么遥远。F2Z海外房产网

如果你说我是一个淘金客,我自己租房子做饭吃,价格可以下来吗?没有问题,先不说蔬菜的价格,我们来聊聊房租。F2Z海外房产网

在西港,一个20平米的精装修单身公寓租金不会低于1300美金,这个价格足以让你在北京二环边四处都是金融白领的地方租到一个豪华装修的一居室。抑或是在上海内环租一个70平米的两居室。而在西港这样1300美金/月的房子每天中午还要稳定停电3小时。F2Z海外房产网

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西港的物业租金平均回报率已经连续三年不低于12%每月,这意味着如果你自己盖一幢楼出租物业,年内就可以收回所有投资额。这在今天的中国已经不存在了。F2Z海外房产网

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眼前的这个江苏老板刚在西港开办了这家淮扬菜饭店第10天,130多平米的店铺每个月的租金超过13000美元/月,这个价格已经超过了中国任何一条核心主干商业街的物业价格。F2Z海外房产网

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在西港一个带线上牌照(线上博彩)的物业租金可以高达65美金/平米/月,员工的住宿区域租金保底也要25美金/平米/月,这个价格已经可以让所有在陆家嘴和北京金融街的白领们望尘莫及。更可怕的是这样的物业在封顶之后基本上就被抢订一空。F2Z海外房产网

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高速发展的地产业则让周边行业赚的盆满钵满,上个月花50万美元包下一座山头做砂石,这个月山头就有可能变成250万美元。作为钢筋混凝土必须的建筑砂石则从上个月的70美元/方涨到现在100美元/方,就这个天价还做不到稳定供货,所有货品必须先打钱再发货交割。F2Z海外房产网

医疗F2Z海外房产网

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西哈努克省立医院F2Z海外房产网

整个西哈努克只有一家公立的大医院,大小可以参照国内的区医院,医院中的医生采用着英语和高棉语掺杂的奇怪口音和你对话,让你实在有一种担心看错病吃错药的感觉。F2Z海外房产网

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莆田医疗的创造力在西港得以更好地发挥,这个“西港第一人民医院”这么大的名头居然只是一个一层半楼的诊所。楼上连个稍微贵重点的医疗设备都没有,就是一个大点的输液门诊。F2Z海外房产网

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在西港,高端医疗绝对是稀缺资源,刚好有朋友受伤,跑遍了整个西港只有一个地方可以做CT SCAN。拍完之后大夫表示没有任何处理的办法,一小块的骨裂需要去250km之外的金边做手术。F2Z海外房产网

而在这个国家200km的路程开车需要5个小时。结合这个地方黄赌毒如此密集,如果受伤真的不容乐观。F2Z海外房产网

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私立诊所的中国医生要么是在看网文、刷网剧,要不就是在玩棋牌,这个诊所门口只有三个床位还有五把椅子,加上后面一个小仓库,一个月的房租需要9000美金。这些都会摊入患者的医疗费用中。F2Z海外房产网

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在我陪同朋友输液的时候,有三个衣着暴露的小姑娘也来看病,看样子是从事“服务行业的女生”。F2Z海外房产网

三个人应该是都得了流行疾病,一起来输液,但是大跌眼镜的是几句攀谈之后,为首的小姑娘给每一个在场的男同胞发了一个名片。F2Z海外房产网

在这个遍地都是钱的地方,没有人愿意错过任何一个可以赚钱的地方。F2Z海外房产网

基础商业F2Z海外房产网

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整个西港城区面积非常小,有多小呢?基本上以这个狮子为圆心,以8km为半径就可以覆盖的了所有的中国人活动范围,在中国你可以把柬埔寨的这个第二大都市理解为你老家的一个镇。F2Z海外房产网

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山寨大润发F2Z海外房产网

在这里不要店面设计、不要堆头陈列,国内有的东西堆过来就有人要。F2Z海外房产网

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山寨海底捞F2Z海外房产网

考虑到国内这些餐饮品牌基本上没有在柬埔寨做商标保护,这家海底捞火锅店应该是全球最有乡土气息的海底捞了。F2Z海外房产网

当然也并不是每个人餐饮店都有好的生意,在这家门店对面的同是山寨的“小龙坎”火锅由于无力负担高额的房租,在上个月正式关门歇业了。F2Z海外房产网

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听本地人讲,这个1919酒类直供的生意也非常不错,老板很会做人,本地餐厅基本上都从这进货,但是看着这门头,实在是无力再去探究它和国内1919的合作关系。F2Z海外房产网

在西港还有山寨版的亚朵酒店、山寨版的七天酒店、山寨版的肯德基只有你想不到的没有不能山寨的。F2Z海外房产网

这些老板的心态也非常容易理解,没有人可以保证西港像现在的样子还能支撑多久,拿一个知名品牌过来直接用,品牌标示性强,琅琅上口利于传播,干两年赶紧走人才是正确的方向。F2Z海外房产网

女人F2Z海外房产网

女人是黄赌毒中承担润滑剂的部分,由于国内严厉打击黄色产业,国内以酒吧、夜总会、KTV、水疗桑拿为生的女孩子都需要找到一个新的出口为生。F2Z海外房产网

这些女生过惯了日入接近5000元人民币的日子,很难在短时间内把自己的消费水平降下来。于是乎西哈努克成为了她们新的方向。F2Z海外房产网

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排队等待接送的夜场从业者F2Z海外房产网

西港本地居民大概20万人,来这里淘金的形形色色的中国人大约30万人,根据知情人士透露西港目前性从业者大约5万人,这也就是说只要街面上走的中国女生面孔,两个里面就有一个是做相关行业的。F2Z海外房产网

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当然人也并不是机器,这些女生来自五湖四海,家境以及下海的原因也大都不相同。长时间陪酒、接客之后,偶尔会在下午的沙滩上看到她们俏丽的身影。F2Z海外房产网

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中国女生午后的放松F2Z海外房产网

午后海边的娱乐,是她们难得放松的时间,在这里她们会放下一切伪装,以姐妹相称嬉戏泼水。F2Z海外房产网

我笑着和旁边来自贵州的小老板说,这些女孩子十有八九是做夜场的吧。老板说你刚才的话把十有八九去掉就是对的。F2Z海外房产网

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西港的海边F2Z海外房产网

女人也是人,在中国传统价值观里,这些以自己肉体作为杠杆换取远超社会平均回报率的女生被社会各界鄙视。鄙视的人中包括普通女性、他们的朋友、以及在他们身上花费过大量现金的客人甚至是她们自己。F2Z海外房产网

所有的人都希望她们不得善终,或者在上岸后的某天被自己的枕边人发现那龌龊的过去。但是从统计学的角度来讲,这些小姑娘往往都有着比普通人不错的结局,很多人靠着这条路径有机会去触摸主流社会的边缘。世俗道德的枷锁往往起到的是提醒和警示的作用。F2Z海外房产网

而作为一个男生不至于让自己太过于被动的方式大体上还是找一个知根知底,陪伴成长的人,两个人在一起价值观和由于教育所产生的认知是最为重要的。F2Z海外房产网

博彩行业F2Z海外房产网

整个西港的能有今天的发展基本上完全仰赖博彩行业的发展。F2Z海外房产网

和其他行业的鄙视链一样,在博彩行业中也有一条不成文的鄙视链:澳门博彩看不起菲律宾博彩,菲律宾博彩看不起西港博彩,西港博彩看不起搞诈骗的,尽管一起看起来匪夷所思,但是事实却真的如此。F2Z海外房产网

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在柬埔寨所有的建筑都和博彩行业息息相关,在西港这个几百平方公里的小土地上,有着几百家赌厅,以及1000多个网络博彩团队。从倒流、转化、运营、售后、支付、配套服务各种业务应有尽有。F2Z海外房产网

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其实如果你去过澳门的话你就会明白,整个西港的赌厅严格意义上来说应该都是村民农家自建房简单修改了一下外立面。也就是说从赌客的角度来讲,西港无论从硬件设施、接待标准都要远逊于澳门,但是物价和消费却远远高于澳门。所以在西港不存在澳门常见的一掷千金与香车美女。F2Z海外房产网

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往往是淘金客或者是过来打工的年轻人在获得了远高于国内的收入之后,一时间需要消费来到赌厅里消遣一下。而柬埔寨本地人则一般坐在老虎机和抓鱼机边上慢慢地消磨人生。F2Z海外房产网

而这些小赌场一楼之上的各种各样线上引流团队、网投团队才是这个城市能够维持今天繁荣的核心。F2Z海外房产网

结语:F2Z海外房产网

西哈努克港能够拥有今天的发展,完全是因为国内对于黑恶势力的巨大打击造成的一些资源溢出。以及伴随着一带一路,柬埔寨本国经济天然也处于自然高速增长时期。在这两者的催化之下如此畸形的淘金热土才会诞生。F2Z海外房产网

可以肯定的是目前整个西港的经济完全依赖线上博彩行业,而本地这些做餐饮、医疗、物业、娱乐的淘金客则最多称得上为“配套设施”。F2Z海外房产网

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在这样一个已经接近癫狂的热土上,一块蛋糕谁可以吃想吃的最优雅,谁可以吃的最容易,谁可以撤退时撤的最迅速都是我们应该认真思考的问题。F2Z海外房产网

就目前西哈努克肉眼可见确实存在着大量的机会,只要你低头去捡,就一定有所获,无非是大小、多少的问题。F2Z海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注柬埔寨房地产投资。F2Z海外房产网

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过去3年,世通君每年超过200天在柬埔寨,双脚深入考察过金边和西港99%的楼盘,带领团队为超过2000组投资者提供过咨询,清楚各家开发商的虚实,了解各投资者踩过的坑。F2Z海外房产网


柬埔寨房产投资不踩坑,就找世通君,可先添加微信(136 9223 5060 电话和微信同号),世通君有空的时候会和你们聊聊柬埔寨房产投资那些事! 
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世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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