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未来10年全球开启“东南亚时间”,金边商机无线!

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08月172020
[摘要]由于传统排屋有着周边环境设施不佳、蚊子多、光线暗等诸多缺点,高级公寓规范的安保设施、明亮的室内设计、齐全的外部配套更符合自身的品味与追求。...

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美国《福布斯》双周刊认为,未来十年,全球将走进“东南亚时间”,全球资本向亚洲转移,世界投资眼光聚焦东南亚。Cj7海外房产网

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过去几年,与国内楼市形成明显对比的是海外置业热潮。海外房产凭借低成本的投资门槛、高回报的升值潜力,吸引着越来越多的中国买家。Cj7海外房产网

尤其是东南亚新兴市场迅猛发展,世界投资者嗅到了商机,逐步将目光转向这块东南亚“大蛋糕”。Cj7海外房产网

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金边夜景Cj7海外房产网

其中作为亚洲新虎的柬埔寨可谓势头最猛,GDP连续九年增幅超7%,连续9年GDP增速位列东盟十国NO.1,是全球投资行业的“顶级流量”。Cj7海外房产网

随着“一带一路”倡议的深入开展,柬埔寨基础设施建设加快,国家经济水平的不断提升,居民的购买力也在不断增强。Cj7海外房产网

再加上首都金边的外籍人士众多,总价低、增值快、回报率高的公寓成为了众多投资者争相抢购的热门产品,可以预见,柬埔寨公寓市场将迎来“辉煌时代”!Cj7海外房产网

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金边夜景Cj7海外房产网

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得益于宽松的营商环境与对外政策,近年来,越来越多国际银行、商业集团、跨国公司等外资企业相继进驻柬埔寨。目前全球500强企业,有近百家已在柬埔寨投资兴业,首都金边吸引了众多国际企业在此开设海外分部,外籍人口与日俱增。Cj7海外房产网

在金边300万常住人口里面,持商务签证的约有30万人,占据了金边十分之一的人口,这部分外籍人员大多数是被外派来金边工作的国际精英。Cj7海外房产网

出于阶段性商务外派需求,这部分外籍人士更倾向于选择与国际接轨的高级公寓,配套齐全、轻奢设计的小户型单身公寓备受青睐。Cj7海外房产网

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意向图Cj7海外房产网

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伴随着金边城市化建设的加快,首都效应日益凸显,人口吸附能力逐渐增强,每年有大量的人离开农村进入金边工作。据统计,柬埔寨约有20%的人口居住在金边。Cj7海外房产网

按照目前的人口规划与增长趋势,全国第一人口城市金边,预计到2030年人口将会达到700万,如此大的人口增量,对住房的需求也会同比增加。加上国民平均年龄27岁,其中一部分人口在3-5年内面临结婚生子,进入住房刚需阶段。Cj7海外房产网

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航拍金边大城Cj7海外房产网

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由于年轻一代渐渐开始独立,工作、结婚等原因选择不与父母同住,大面积的排屋逐渐被配套齐全的高层公寓取代。以一房和两房为代表的高层公寓是金边一种新的居住文化,尤其在追求品质感的年轻人当中备受欢迎。Cj7海外房产网

一方面,由于传统排屋有着周边环境设施不佳、蚊子多、光线暗等诸多缺点,高级公寓规范的安保设施、明亮的室内设计、齐全的外部配套更符合自身的品味与追求。Cj7海外房产网

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另一方面,由于传统观念的逐步转变,柬埔寨民众的消费观发生了巨大变化。城市里丰富的商品街让人们业余生活精彩万分,同时外籍人口的涌入所带来的先进居住观念也重构着年轻人对居住方式的认知,年轻一代便更倾向选择公寓这类符合现代生活方式的居住产品。Cj7海外房产网

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金边的新生代,一边享受着国家高速发展带来的生活便利,一边又接收着首都国际化带来的居住观,即活在当下及时行乐的享乐主义——提升生活品质的同时,不必承受过大的住房压力。Cj7海外房产网

小户型公寓恰恰抓住年轻人享受新鲜事物的心态,高品质、低门槛的置业优势完美契合了年轻人的置业需求。Cj7海外房产网

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意向图Cj7海外房产网

然而金边公寓的供给量却远远跟不上日渐增长的需求量。截止2020年初,金边建成的公寓数量仅3.1万套左右。Cj7海外房产网

金边公寓市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%,租房需求十分强劲。需求大,房子少,房价和租金上升是必然趋势。Cj7海外房产网

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数据来源网络Cj7海外房产网

当地官员预测,“年轻一代的需求将引领柬埔寨未来十年的公寓市场”。换言之,柬埔寨的公寓投资项目刚刚兴起,市场远没有饱和,首都金边目前乃至未来十年都对公寓有着强烈旺盛的需求,特别是小户型公寓产品。Cj7海外房产网

据某租房平台统计的数据显示,2020年一季度柬埔寨的公寓出租市场,一房小户型公寓需求高达57%。该平台客户的公寓租住需求中,94%的客户需求集中在1-2居室,其中一房小户型的需求占比高达76%Cj7海外房产网

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数据来源指南针找房Cj7海外房产网

金边作为一个新兴的国际化都会,内生人口处于高速上升趋势,外来人口也随着国际化与日俱增,两者叠加的强大需求让小户型投资未来可期!Cj7海外房产网

转载自悦居海外Cj7海外房产网

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世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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