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为什么一夜之间,千万买房大军全涌进柬埔寨金边?

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11月232019
[摘要]其中有11个国家的表现在1996年至2016年的20年间实现了至少5%的实际年均人均国内生产总值增长率。...

如果你认为海外投资的中心还在欧美,认为柬埔寨还是“全世界最大的村寨”,那么,你将又一次被直觉所欺骗,是的,总免不了有人用90年代欧美国家对中国的看法去看待比我们更穷的国家。c9U海外房产网

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首先在新兴市场国家当中,东亚和东南亚市场表现是最好的,新兴经济体占世界GDP增长的近三分之二,占过去15年新增消费的一半以上。然而,各个国家的经济表现差异很大。c9U海外房产网

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其中有11个国家的表现在1996年至2016年的20年间实现了至少5%的实际年均人均国内生产总值增长率。这足以让一个阶层的收入提升 - 比美国人均GDP增长率高出3.5个百分点。c9U海外房产网

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他们分别是是中国,香港,印度尼西亚,马来西亚,新加坡,韩国和泰国。而整个地区的经济一直由这7个经济体和另外四个表现优异国家所带领。他们的整体实力占新兴经济体GDP的47%。c9U海外房产网

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续增长是充满挑战的,其中包括新加坡和韩国在内的一些长期表现优异者在过去几年的经济表现中出现了生产率下降。而柬埔寨和越南等近期表现依旧突出,在生产力,收入和需求方面存在进一步提升的空间。c9U海外房产网

上面的四个表现优异国家就是:柬埔寨、老挝、缅甸和越南。他们是最近表现最好的国家之一。c9U海外房产网

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也就是从长期和短期的发展表现来看,柬埔寨都是表现最好的。无怪乎美国总统都要拉拢。c9U海外房产网

在2012年以前,中国少数富裕阶层都是把大量的海外房产集中在美国、澳洲、加拿大、英国、欧洲这些发达国家。然而近几年,越来越多的人开始转向东南亚一些国家。c9U海外房产网

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现在香港房价已经阴跌了10%,很多港资企业都把投资目光瞄准了东南亚。就整个东南亚而言,具有投资价值的国家并不多。c9U海外房产网

柬埔寨的穷是确定的,从市容看,柬埔寨的首都金边都像是中国的三四线城市,就更别谈除暹粒和西哈努克之外的其他城市了。c9U海外房产网

金边的居民基本人手一台摩托车,流行的交通工具TUTU车就是由一辆摩托车和有两个轮子的车篷改装组成。但是,你想坐随便就要三四美金,和国内的出租车一个价。c9U海外房产网

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金边是世界上劳斯莱斯保有量最多的城市。2017年,全球共卖出了50辆劳斯莱斯幻影,其中17辆被卖到了金边。c9U海外房产网

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除了行,吃也是让人惊讶的地方:像中国过来的日常生活用品物价一般比国内要高三分一。没有工业的国家真可怕,一切都要靠进口,物价自然不低了。c9U海外房产网

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当然,你也可以选择当地的小吃,去路边小摊吃的话一般吃个粥,炒饭之类的话价格不贵,但是卫生状况不敢恭维。最便宜的算是本地的水果了,上次花了1美金,买了将近10个芒果,又甜又好吃,撑得快走不动了。c9U海外房产网

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在全球到处炒房后,随资金南下,用吴晓波在2018的跨年演讲,曾说过2句话:“买好资产,投穷国家,用人民币的泡沫淹没全世界”。c9U海外房产网

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穷国很多,为什么独爱柬埔寨呢?c9U海外房产网

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美金结算c9U海外房产网

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在柬埔寨,官方货币瑞尔就是在支付1美元以下时的通用货币,美元才是该国的主要使用的货币。在美元升值,人民币贬值的背景之下,这一点变得尤为重要,别说人民币会贬了,东南亚其他国家货币任凭谁也扛不住对美元的贬值。c9U海外房产网

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说实话,做海外投资,汇率是首要考虑因素。兑美元的汇率一旦下跌,很有可能将之前的楼市涨幅全部吃尽。比如泰国房产前几年就很火,可是泰铢兑美元的汇率自2018年也是一路下跌、如果房价涨幅跑不过泰铢兑美元的汇率跌幅的话,反而有可能亏本。c9U海外房产网

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柬埔寨并非CRS成员国c9U海外房产网

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CRS简单说就是“金融账户涉税信息自动交换标准”,其主要交换的是纳税人在境外的一切金融账户信息,如:股票、基金、期货、债券、保险、股权等。而中国已经在9月开始了第一次的信息交换,预计在18年底完成所有用户的资产调查。这意味着很多高净值人士有着海外避税的需要。c9U海外房产网

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而柬埔寨是少有的几个不加入CRS的国家。可以预计,接下来几年,会有香港以及大陆境内大量“黑钱”涌入柬埔寨市场。c9U海外房产网

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这里也有大批西方人在此汇聚(金边拥有400万人口,其中有30万外国人,相当于每13个人就有1个外国人)。80岁的大妈会讲法语,路边的卖菜阿姨会说英文,突突司机英语中文,这是金边的常态。不能说他们的外语水平有多高,但是基本的交流不成问题。c9U海外房产网

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此外,柬埔寨还是是东盟国家中,公认投资管制最少的国家。这里没有外汇管制,没有利润汇回本国的限制,也没有对外国投资者的差别待遇。c9U海外房产网

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西方人最爱自由,显然,是金边的自由吸引了如此众多的西方人,当然,国人也不差,刚刚公布是数据,在柬埔寨的中国人有21万,为什么会如此之多?c9U海外房产网

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机会,这里机会也许是吸引国人的原因之一吧!c9U海外房产网

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经济稳定且持续高速发展c9U海外房产网

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从2011年以来,柬埔寨一直持续维持7%的增长,各种研究表明未来两年也差不多是这个速度,说实话,除了中国,除了印度,很难有第三个国家能在经济增长上交出这样一份长期GDP高速增长稳定在7%以上的答卷。c9U海外房产网

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完美的人口结构c9U海外房产网

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2015年柬埔寨总人口为1,565万人,人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,整个人口结构呈现非常完美的金字塔型,人口年轻化程度较高,劳动力充足,人口红利对柬埔寨的经济发展起到了关键作用。c9U海外房产网

由于人口红利巨大,柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作,有3.1%的人不再从事农业,转行当工人。而这些人进入城市后需要住房,这无疑是城市购房的一个潜在市场。c9U海外房产网

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有人还要有机遇,中国的“一带一路”还有从中国转移到柬埔寨的产业,都无疑带动了柬埔寨的经济发展,在中美贸易战之下,东南亚这些穷国其实是真正的渔翁。c9U海外房产网

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柬埔寨房屋租金回报率名列前茅c9U海外房产网

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租金回报率高,意味着房屋短缺,意味着经济活跃。而柬埔寨金边,城市租金回报率名列全球第四。c9U海外房产网

金边租金回报率远高于国内c9U海外房产网

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一位长期在金边工作的,他在金边买了2个铺面,2套公寓。他跟我说,他两个铺面每月租金能达到5000美金,他的现金流非常可观。公寓也是带3年租约的(租金回报6%)c9U海外房产网

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现实是:金边公寓供应严重不足。2017年底公寓总套数不过2000套,但金边长住外籍人口有将近15万人。这样的需求状况就决定了金边楼市将长期火爆下去。c9U海外房产网

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金边处于房价洼地c9U海外房产网

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城市均价1.6万元(人民币),而周边东南亚其他国家均价已经达到3.5-6.5万元。c9U海外房产网

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反常!一个面积仅约18万平公里c9U海外房产网

人口不过1600多万的东南亚小国柬埔寨c9U海外房产网

在2018年开始突然之间成了全球瞩目的焦点c9U海外房产网

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连业界大佬冯仑都说:c9U海外房产网

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要想找转型的方向,就去人均GDP三千美元开始往上的地方,像金边,闭着眼睛做都能赚钱。c9U海外房产网

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你只要到金边逛一圈c9U海外房产网

会发现到处是二十年前中国的影子c9U海外房产网

人民自信阳光,基建在加速c9U海外房产网

外资不断进入,商业蓬勃发展c9U海外房产网

房地产开发如火如荼c9U海外房产网

这就蕴含着一个傻瓜都明白的问题c9U海外房产网

如果给你一个机会c9U海外房产网

回到二十年前的中国首都c9U海外房产网

你买不买房?c9U海外房产网

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当然,投资一个海外国家c9U海外房产网

至少要先充分了解这个国家的国情c9U海外房产网

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在世界政治格局中扮演什么角色?c9U海外房产网

政局是否稳定?经济是否向上?c9U海外房产网

国家的经济政策如何?c9U海外房产网

当地的供需是否平衡?c9U海外房产网

涨幅空间及投资回报如何?c9U海外房产网

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下面就几个几问题c9U海外房产网

为你一一剖析c9U海外房产网

看完你自有判断c9U海外房产网

东盟10国成员正中心,一带一路核心枢纽,30年来政局最稳定,东南亚人口最年轻国家。c9U海外房产网

以连续5年超7%的卓越GDP增速,远超泰国、新加坡等传统东南亚投资国家,快速成为世界资本疯狂涌入的烫金之地。c9U海外房产网

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首都金边开通近百条国际航线,东南亚各国首都直飞2.5小时。c9U海外房产网

作为首府要地,却是房产价格洼地,仅东南亚各国首都价格的1/3,近年房价平均涨幅高达15%。c9U海外房产网

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截止2016年,柬埔寨人口数量为1576万。人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,是东南亚人口最年轻的国家。c9U海外房产网

柬埔寨是全球第三大,东南亚唯一美元资产国,美元占据了本国80%以上的货币流通量。c9U海外房产网

柬埔寨买房等于美国买房,资产保值抗跌不缩水,且柬埔寨无外汇管制,资金进出自由,非CRS国税赋极少,海外资产配置首选。c9U海外房产网

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金边全球城市租金回报率排名第四,居东南亚第一。c9U海外房产网

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金边现在的租金回报率在7%左右。而中国的一线城市,房价远超金边,平均租金回报率只有1.5%左右。c9U海外房产网

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细心的你一定发现了c9U海外房产网

柬埔寨很多关键指标都占全球前列,东南亚第一c9U海外房产网

其实,柬埔寨还是全球失业率最低的国家c9U海外房产网

全球城镇化率最快的国家之一c9U海外房产网

篇幅所限,不一一列举c9U海外房产网

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这就能回答了为什么c9U海外房产网

那些投资嗅觉敏锐的中国人c9U海外房产网

从今年起涌入金边c9U海外房产网

投资大门刚刚开启c9U海外房产网

经历过中国四十年改革开放c9U海外房产网

房地产几十倍增长的你c9U海外房产网

会做出精明的决断c9U海外房产网

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世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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