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巨变,楼市凉的速度有点让人吃惊!

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09月232019
[摘要]最新一线调研数据显示,在过去的15天(9月1日至15日),杭州二手房成交量环比8月上半月下降40%!...

 对于楼市,最坏的消息还是来了,只不过有点快,“金九”只过了一半结果,楼市已经凉了一半!eGG海外房产网

最新一线调研数据显示,在过去的15天(9月1日至15日),杭州二手房成交量环比8月上半月下降40%!eGG海外房产网

杭州可是2016年来涨得最凶的“楼市四小龙”之一,而苏州在过去十五天二手成交量降幅为31%,郑州8月环比下跌3%,9月又下跌 0.24%。eGG海外房产网

该跌的城市已经跌了,还没跌的估计就会跌了。eGG海外房产网

 

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近几年的调控其实已经将楼市的淡旺季抹平了,“金九银十”能不能火,全看上面放不放水。eGG海外房产网

如果放,再冷的冬天都能迎来小阳春,不放,金秋刚到就入冬。eGG海外房产网

“抢收”早在8月份就打响了,恒大数万员工在朋友圈转发楼盘促销信息,这是过去没有的。同样的情况在去年也出现过,去年9月份一二线楼市凉凉,武汉地王降价,南京土地流拍,到了10月份,万科就喊出“活下去”,碧桂园全国7折...eGG海外房产网

如今,在恒大的带领下“9折新推盘、8折尾盘”比比皆是,开发商为了能收回现金已经进入新一轮的营销战。eGG海外房产网

而和开发商同样捉急的是二手房东,一二线热点城市二手房挂牌量差不多都比去年底要翻一倍。目前深圳、杭州、重庆、成都二手房挂牌量分别有6.3万套、10万套、11.7万套、11万套,分别比去年底增加3.3万套、1.5万套、7.1万套、5.2万套,普遍要比新房在售库存高30%以上。eGG海外房产网

地产界有句俗语,“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”。eGG海外房产网

之前的二手房是随着新房而水涨船高,如今,一级市场土地出让流拍,新房限购,二手市场印证了郭主席的话“靠房地产理财的居民都会发现很不划算”,于是,在新房还没降价时,二手房已经率先降价了。eGG海外房产网

相比去年8月的高峰期,今年重庆二手房已经平均降了10%,核心区的次新房现在还比较抗跌,郊区的最先扛不住降价。成都去年5月升级调控后,二手房名副其实下调在20%左右。8月份郑州二手房市场价为14936元/平米,同比下跌10%,跌幅持续扩大。eGG海外房产网

9月才过去一半,35城新房成交同环比都下跌了7%。而此前,重点城市已连续跌了2个月了。eGG海外房产网

现在留给开发商的时间不多了,不仅要比同行跑得更快,而且,还要赶在二手房东之前收割,但即便如此,新盘去化率普遍在30%以内。eGG海外房产网

 

楼市由盛转凉,全因政策,同样的情况也出现在去年,大家满意为没人会对“杀敌一千自损八百”的贸易战有悲观预期。eGG海外房产网

但结果这两年都是上半年希望满满,下半年刀光剑影。eGG海外房产网

更想不到的是去年只是对房地产的乱象进行整顿,对于房价只要不大涨问题还不大,而今年政策一旦放开,房地产市场的迅速红火让高层更加担心还有没有人原因去干实体,于是政策全面转向,老百姓买房没问题,但房企能融资的渠道基本全部被封杀。eGG海外房产网

现在的房企能不能活,全看手上还有没有资金,经过一年的运作,如万科、碧桂园都已经降低短期借款的数据,现在不管企业有钱没钱,继续卖房“抢钱”才是第一位。eGG海外房产网

房价不涨的另外一个问题就是那些炒房者感到了财务压力。在深圳,一位炒客在2017年加杠杆买房的,尽管房价上涨了20%,但算下来并未盈利,还不如投资理财呢!而据中泰证券统计,上海持有房产的成本大约是9%,现在上海房价不涨,买房者其实就会出现账面亏损。eGG海外房产网

此前,“房住不炒”是口号,如今才发现这话的另外一个含义就是“老成谋国,时间换空间”。楼市其作为资产的尾部溢价,关键还是经济决定的。eGG海外房产网

不过,好消息也正在慢慢地累积:贸易谈判还是出现好的迹象,其次,外贸进出口还出现好转。eGG海外房产网

 作为宏观经济重要的“晴雨表”,从今年8月开始,国际航运价格出现大幅上涨。9月初,波罗的海干散货指数一度创出近9年来的新高。eGG海外房产网

 

即使受到台风影响,2019年8月,宁波港口的铁矿石吞吐量仍然超过了776万吨,环比上升11.04%。今年前8个月,全国规模以上港口的货物吞吐量同比增长7.9%,增速进一步扩大。eGG海外房产网

在世界贸易中,有接近一半的铁矿石、超过三分之一的煤炭,还有大量的非金属矿石、农产品等等都从世界各地通过航运来到中国。中国稳定的需求正拉动着全球航运、世界贸易稳中向好。eGG海外房产网

而最被海运行业看好的是东南亚,浙江省岱山县中昌海运有限公司总经理助理李任海有九条船,目前全部往返于东南亚国家和中国之间,东南亚最近行情也比较火爆。eGG海外房产网

现在贸易70%都是零配件贸易,成品占比其实很少,也就是说,中国现在的贸易战略是大量出口到东南亚市场,由这里组装贴牌然后出口到欧美,而高端制造和产业集群效益都还在国内。eGG海外房产网

东南亚市场被推到贸易的前沿,不仅带动了当地的经济,而且激发了东南亚房地产市场,特别是穷国的楼市。eGG海外房产网

其中表现最抢眼的就是柬埔寨首都金边,首都金边过去一年的房价涨幅高达16.7%,租金收益率6.5%左右,加上柬埔寨房产又是以美元计价,各种收益相加超过了20%。eGG海外房产网

 

较之国内对房地产投入的趋冷,柬埔寨房地产市场又在创造新高。eGG海外房产网

据柬埔寨国土部公布数据:今年8月份,柬埔寨新增建筑项目共有418个,投资额同比增长57.2%;投资金额约1.59亿美元,同比增长了235%。eGG海外房产网

就经济增长方面,去年柬埔寨的GDP增长7.3%,创了最近几年的新高,不仅没有受到全球贸易战的影响,反而从中获益,最明显的变化就是中美日等大国加强了对柬投资。eGG海外房产网

去过柬埔寨金边的人都知道,金边人有两个非常明显的特点:一是年轻人多,二是老外多,大概每10个人中就有一个是外国人,这还不包括短期来金边旅游的外国人。eGG海外房产网

柬埔寨另外一个特点就是基本上都是美元计价,各国货币在这里可以自由流通兑换,包括人民币,政府也非常鼓励使用人民币和中资企业。最近几年,国内开发商对柬埔寨地产影响很大,但不能忘记,来柬埔寨开发房地产的国家很多,不要以为都是国人把该国的楼市炒起来的。eGG海外房产网

在国内资本还没有进入该市场前,日韩及欧美国家都有在这里开发过,过去几年金边房价每年都以15%的速度递增,而金边租金回报率高达6%到10%。投资金边房有双重收益,回报都不低。eGG海外房产网

对于柬埔寨当地群众来说,相对高昂的公寓价格确实让大部分普通人“压力山大”。但请不要忽视逐渐富裕、崛起的金边新富阶层,他们是金边公寓的有力购买者以及租住者,这一类阶层的数量伴随着金边经济的强劲发展正大幅上涨。eGG海外房产网

据柬国土规划和建设部统计显示,每天仅全国建筑行业就为国人创造了约22万个岗位,建筑业已成为除了农业、旅游业和轻工业之外,推动国家经济发展的重要经济支柱之一。eGG海外房产网

房地产是柬埔寨的风口,机会很大,而且短期内基本不受各种不良因素影响,这才是投资房产的好地方。eGG海外房产网

世通君——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。eGG海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。eGG海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君eGG海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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