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金边房产处于一种什么风口之下?

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09月232019
[摘要]过去几年金边房价每年都以15%的速度递增,而金边租金回报率高达6%到10%。投资金边房有双重收益,回报都不低。...

 美国《福布斯》双周刊认为,随着2018年中美贸易战打响,以及欧美各国政治、经济在近年来日趋不稳定,这将促使全球经济重心加速向亚洲转移,特别是东南亚各国,由于较大的人口红利、劳动力成本低、城市化发展滞后,将迎来最好的发展时机。《福布斯》甚至认为,未来十年全球将走进“东南亚时间”。i26海外房产网

从世界经济大环境来看,全球经济重心向亚洲转移,意味着大量资本、产业向亚洲转移。其次,从区域上来看,柬埔寨邻近中国,受到了中国“一带一路”倡议的有利辐射。这些无疑都为柬埔寨房市的崛起提供了动力。i26海外房产网

 
 

2018年,柬埔寨GDP增长高达7.3%,这创下了柬埔寨本国近6年以来的最高记录,高于区域国家和其他发展中国家的平均经济增长率。i26海外房产网

东南亚地区,受益于外商投资和旅游业的蓬勃发展,柬埔寨首都城市金边房价涨幅和租金收益率显著提高,成为海外置业投资回报最高的城市;菲律宾首都城市马尼拉,今年挤身前50,位列第23位。i26海外房产网

2019柬埔寨金边房地产背后投资机遇i26海外房产网

如果你实际到金边生活一段时间你就会发觉这里有两个现象特别引人注意:1、外国人多2、“土”多。i26海外房产网

金边地域不大,但大街上很多地方都是热火朝天的施工场地。这里实在是太缺少现代化的公寓了,整个金边可以说就是一块大工地。i26海外房产网

据当地一位华裔建筑商介绍,在柬埔寨传统建筑中,居民均以“接地气”的别墅、吊楼为主,包括酒店建筑都在三楼以下。此前,包括金边在内,民房基本见不到三层或三层以上的。i26海外房产网

随着柬埔寨近年的发展,大量的外来投资者涌入,建筑业得到了飞速发展,五层以上的住宅楼宇已成为时尚。i26海外房产网

到今年年底,金边将建成的公寓数量是2.5-2.8万套,而金边的常住外国人就有30万人,也就是说金边公寓的数量连老外都满足不了,更何况是柬埔寨当地人了。i26海外房产网

 

柬埔寨有超一半的人口在30岁以下,而一部分人口在3-5年人面临结婚生子,将会进入住房的刚需阶段,加上柬埔寨城市化加速,每年有大量的人离开农村进入城市工作,这些人进入城市之后都有租房、购房需要,这无疑又是一个潜在的市场。i26海外房产网

对于柬埔寨当地群众来说,相对高昂的公寓价格确实让大部分普通人“压力山大”。但请不要忽视逐渐富裕、崛起的金边新富阶层,他们是金边公寓的有力购买者以及租住者,这一类阶层的数量伴随着金边经济的强劲发展正大幅上涨。i26海外房产网

柬埔寨除首都金边以外的其他地区的收入还是非常低的,但这并不妨碍金边有能力购置公寓的富人的崛起。i26海外房产网

除了本国人口增长强劲之外,柬埔寨出现了近20年以来最大的外国人口迁入潮,以首都金边为例,目前金边常驻人口约320万,持商务签证的外籍人士大概有30万多人,随着众多跨国企业的入驻,这个数量将会不断上涨,外来人群对房屋的需求量也将日益增加。i26海外房产网

 

有了如此旺盛的需求,金边的租金回报率高也就不足为奇了。根据一项调查显示,金边房产租金的回报率高达6.93%,位列全球城市租金回报的第四位,秒杀国内一线城市。i26海外房产网

柬埔寨市中心核 心区域的一套公寓,即使装修比较一般,面积也不是很大,出租的价格也能达到每个月1500美金,也就是说月租将近1万块钱人民币。i26海外房产网

过去几年金边房价每年都以15%的速度递增,而金边租金回报率高达6%到10%。投资金边房有双重收益,回报都不低。i26海外房产网

对于急迫寻找全球房地产价值洼地的投资者来说,投资金边房产基本等同于零压力!i26海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。i26海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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