新闻资讯
刚刚央妈降息了,房价在阴跌,是在收割谁?

分享到
浏览量:作者: 手机查看

09月202019
[摘要]连租个房都是要靠“抢”的,可见需求之旺盛,投资房产就是享受租金和房价上涨的双重回报了。...

 昨天,美联储降息了25个点,结果,总统很愤怒,大家却不意外。j7V海外房产网

今天早上9点半,全国银行间同业拆借中心公布了新一轮“贷款市场报价利率(LPR)”:1年期LPR为4.2%,此前为4.25%,利率小幅降低了5基点。j7V海外房产网

只是美联储的零头!这应该算是好事,说明我们不慌,手上还有牌可打!j7V海外房产网

从两国的政策选择上看,高下立显,但影响却不一样。j7V海外房产网

 

特朗普的想法很简单:最好零利率,大家把实业搞起来,这样他就更有底气去和所有对手谈判了。j7V海外房产网

美联储的10位成员有7位是同意降息25个点,2位希望降50点,1位不同意降息,结果没有出乎专业人士的预期。j7V海外房产网

但如果单纯经济数据来看,美国经济其实不没有出现恶化的迹象:8月美国零售同比4.1%,较上月提高0.5个百分点,创10个月以来新高。CME芝加哥商品交易所的数据预计9月美联储降息概率为54.2%,较9月初下降42个百分点。当然,投资和PMI还是有点低迷,但这也不是短期就该降息的信号。j7V海外房产网

美联储给出降息的理由除了本国经济外,更多的是应对和中欧经济下滑和地缘政治因素,有点打脸特朗普的意思!j7V海外房产网

至于贸易谈判,中美10月初高级贸易谈判代表将举行第13轮会谈,全球经济界预计中美有可能在10月份达成一项过渡协议。j7V海外房产网

但有高层的顾问却透露出中国并不急于达成协议,不知道是真还是假。反正从今天央行放出的信号是很有信心,才降5个点。j7V海外房产网

关键是只降低了1年期贷款利率,短期利率跟实体经济关系很密切。而5年以上期限LPR却没有降息,而房贷主要参考的就是后者,显然,这些降息又与房地产无关!j7V海外房产网

也就是央行未来可以继续扩大降息幅度已经其他放水工具,实在不行了,最后才会祭出房地产刺激政策,对房地产算是利空。j7V海外房产网

今年,楼市迎来小阳春之后,5月就开始限制房地产融资,到了6、7月又开始限制信托、海外债等资金流向房地产。j7V海外房产网

8月改革LPR形成机制,但唯独不放开针对房贷的5年期LPR,9月降准,基本上都是针对实体经济的成本,未来,可以预计是对实体放水,但房地产排除在外,为此,房地产企业已经开始了秋季促销,目标就是回笼现金。j7V海外房产网

至于房价,一二线城市那些核心区的房价就别指望跌了,但是,那些被炒作起来的新区就很难说了。j7V海外房产网

 

我们从2016年来涨得最凶的“楼市四小龙”为例。j7V海外房产网

2016年,二线的南京、苏州、合肥、厦门成为首批领涨的主力城市,房价涨幅全面超越一线,接连几月稳坐全国之首,其中最疯的厦门一度高达123.52%。j7V海外房产网

这四座城市的房价上涨代表了中国四种房价上涨的模式。j7V海外房产网

厦门是供需不足j7V海外房产网

厦门土地供应常年不足,加上人口不断涌入,2015年时人口密度就达到每平方公里2454人,超越了广州和北京。而当地的闽商老板不干实业后,首选去厦门买房,结果导致房价疯涨。j7V海外房产网

苏州是资金推动j7V海外房产网

从2016年开始,缺乏投资渠道的苏州各银行开始把目标盯向房地产。对开发商和购房者敞开大门,结果,一级市场诞生了6宗溢价超过200%的地块和1宗超过300%的地块,地王频出直接引爆购房者疯狂抢购。j7V海外房产网

合肥是规划炒作j7V海外房产网

2016年6月被国务院批为长三角副中心城市后,短短一年内出现了11宗全国总价地王、单价地王和溢价率超过100%的三高地块。因为房价涨幅太高,还被海外媒体选为年度财经热点,称:合肥创造了房价涨幅吉尼斯记录,关键是引进并落地了一大批优质产业企业比如京东方j7V海外房产网

南京是“改善需求”报复反弹j7V海外房产网

2016年南京1000万以上的豪宅成交586套,相对去年多卖了86%,而90-120平米的房子,成交占比高达32%。大量皖南和苏北购房者纷纷地涌入该市场造成房价大幅上涨。j7V海外房产网

这背后除了都是省会和核心城市外,更重要的是周边地区找不到投资的资金纷纷地入场推动当地房价迅速飙升。j7V海外房产网

但到2017年初,厦门和合肥开始领跌,南京回落,苏州横盘。其后两年中中,4座城市的房价包括一级土地市场都有下滑。j7V海外房产网

今年在房价最低的苏州楼市的推动下,楼市四小龙也开始全面复苏,随后,苏州因为房价过分上涨,被中央重点点名“照顾”外,其他三座城市在没有受到任何政策的打压下,房价开始加速回落至横盘。j7V海外房产网

最新8月数据显示,南京有的小区房价甚至回到了2016年之前的水平,厦门二手房成交量较3-4月份近腰斩,合肥12家银行停止对购房者提供贷款服务,唯有苏州还有刚需在支撑。j7V海外房产网

目前的楼市总体平稳,那意思就是在阴跌,数据显示,8月份房价上涨城市又减少了5个,而下跌的在不断地扩大。j7V海外房产网

这一轮下跌,难道是要收割16年入市的炒房者?j7V海外房产网

 

从四座城市的例子可以看出,房价大涨不是问题,问题是有足够的实力支撑吗?比如苏州。j7V海外房产网

苏州辖区内的几个附属县全部都是全国十强县,有钱人不在少数。其次政府在引导投资,苏州新房库存更多的集中于吴江,而最重要的苏州工业园区和姑苏区的新房基本断供,等于供给是被限制的。j7V海外房产网

最后,苏州离上海太近,有点东莞和深圳的关系,房价跌了有人会抄底。j7V海外房产网

国内房产就只能横盘了,时间多久只能听上面安排,而东南亚同样的机会却很多,比如柬埔寨的金边,完全有刚需和资金支持,楼市持续被看好。j7V海外房产网

最近,你或许听到不少关于西港的新闻,柬政府整顿博彩西港楼市浇上一盆冷水,但并没有影响到首都金边的房地产市场。j7V海外房产网

 

为啥首都金边不会受到影响呢?j7V海外房产网

首先,金边的房地产建立在柬埔寨每年7%左右的经济增长之上的,金边虽然也是柬埔寨最重要的旅游城市之一,但更是政治经济中心,金边周边围绕着大量的工厂和商业中心。j7V海外房产网

其次,金边常住有30万的外国人,中国人和其他国家的淘金者一样但比例并没有那么高,而西港的当地人才10万,国人却有30万,一旦风向有变,需求就消失,而金边是各国人和不同文化的聚集地,离了谁都能转!j7V海外房产网

就外资来说,中国一直都是柬埔寨最大的援助国和投资国,柬埔寨出了什么问题中国都会帮忙,有金主在背后支持,想不发展都难。而柬埔寨也一直都很看重和中国的关系。j7V海外房产网

单就房地产而已,金边完全都是卖方市场,别说去金边买房了,就是租房,市中心的一居室租金每月能有1500美金以上,非核心地段的也能到800美金,完全就国内一线城市的水平,就这样你还不见得能随便的租到。j7V海外房产网

连租个房都是要靠“抢”的,可见需求之旺盛,那投资房产就是享受租金和房价上涨的双重回报了。j7V海外房产网

首都金边过去一年的房价涨幅高达16.7%,租金收益率6.5%左右,加上柬埔寨房产又是以美元计价,难怪吸引了全球投资者竞相到这里投资置业。j7V海外房产网

世通君 ——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。j7V海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。j7V海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君j7V海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
上一篇:2019年是柬埔寨置业浪潮起步的元年下一篇:年轻国度,金边房产投资前景怎么样?
相关新闻
一次投资,两份收益的金边公寓投资!2019-08-08
破“7”才知道配置美元资产的重要性!金边公寓投资2019-08-05
“笋盘”是不是坑,比过核心区房价后就明白了!金边2019-07-27
柬埔寨保险业持续增长,今年保险毛保费将增至2.6亿2019-07-26
趋势转凉,为什么该城却有持续上涨的因素?金边公寓2019-07-23
柬埔寨政府将有大动作改善交通状况 提升金边公寓2019-07-11
几十年来,金边中央市场一直是金边的地标与骄傲 金2019-07-11
7月金边地价将上涨30%以上!金边公寓投资何止这些2019-07-10
金边地价三年上涨到令人难以置信 金边公寓投资得2019-07-10

看房团登记

已有24871人在此登记
免费参加看房团,私人订制行程
请登记真实有效的个人资料以备沟通

*姓名:
*手机:
邮箱:

热门房产

推介项目

金边“汤臣一品”-香格里拉公寓 The Peak面积:42 - 96平米
价格:100.00 - 135.00万人民币
100万买金边“陆家嘴”首选—【钻石双星】面积:46 - 108平米
价格:100.00 - 213.00万人民币
柬埔寨首相府旁地标公寓—Skyline面积:77 - 105平米
价格:80.00 - 150.00万人民币
【TK.星鼎国际】金边富人区,50万人民币投资首选!面积:37 - 62平米
价格:80.00 - 100.00万人民币
关闭