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谁是金边公寓的接盘侠?

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09月122019
[摘要]目前金边有两种典型的接盘侠,一是本地年轻中产,二是被派驻金边的外国高级管理人员。...

 在国外买房,最应该担心的是本地人喜不喜欢你的房子。因为目前金边还是新房市场,开发商连刚需都还满足不上,根本就不像中国的二手房产交易那么火爆。bmH海外房产网

我们到金边买房投资也是买的新房,所以最终出租或者转手套现,最主要的目标人群是本地人。bmH海外房产网

这是我们到金边买房首先要想清楚的一点。bmH海外房产网

 
 目前金边有两种典型的接盘侠,一是本地年轻中产,二是被派驻金边的外国高级管理人员。

柬埔寨私人可以拥有的土地,是他们最后的底线。柬埔寨人在自己的土地上建起一座座排屋,再把排屋的第一层作为商铺出租。外国人不能购买整栋排屋,只能拥有地面那一层以外的部分,也不能拥有土地。bmH海外房产网

不可否认的是,大部分柬埔寨人是住排屋的,这符合他们祖祖辈辈的生活习惯。但是,柬埔寨年轻人知识水平不断提高,国家也没有计划生育政策。目前柬埔寨“90后”“00后”正值适婚年龄,正是搬离排屋甚至置换掉旧房屋的阶段。bmH海外房产网

柬埔寨本地人不愿意买公寓除了贵,还有另外一个原因就是他们孩子比较多,平均一个家庭大概是要生4-6个小孩,所以买公寓根本不够住,很多在市区买不起大房子的本地人都在郊区买了排屋。bmH海外房产网

在金边城郊五六公里外的地方,一个以排屋为主打产品的PH小区,是一个上千亩的大盘,一栋二三百平方米的排屋,售价100多万元,入住率高于市区很多公寓。bmH海外房产网

 

今天的金边像极了20年前的深圳,但是当你静静的坐下来的时候又会发现,现在的金边的国际化程度俨然已经超过深圳。bmH海外房产网

2010年5月,柬埔寨政府推出《外国人不动产产权法》,规定外国人和本国人一样享受柬埔寨房产的永久产权待遇。同时,柬埔寨也没有过多的奢侈税费。而与东南亚其他国家相比,柬埔寨还有一大优势:使用美元交易。bmH海外房产网

这对于海外市场而言,无疑增加了房产价值的稳定性,新加坡、中国台湾、韩国、日本的“淘金者”纷纷来到柬埔寨投资置业。bmH海外房产网

 

彻底改变了柬埔寨房地产市场的,是2016年开始大规模到来的中国资本。2017年,外资对柬埔寨投资总额达到了52亿美元,比2016年的36亿美元多了大约44%,这其中中国投资就达到了14.3亿美元,占比27%,是第二名新加坡(2.52亿美元)的近6倍。bmH海外房产网

 
 

2015-2030年,柬埔寨城市至少需要80万套住宅,即每年住宅的需求量超过5万套,城镇化发展直接带动了房地产业需求的增长。bmH海外房产网

柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅达16.7%;房价涨幅第二位的是匈牙利布达佩斯,涨幅达16.2%;排在第三位的是中国城市西安,过去一年房价涨幅达14.6%,是中国房价涨幅最快的城市;排在第四、第五、第六位的也都是中国城市,依次是海口、昆明和香港,涨幅分别14.3%、14.2%和13.3%。bmH海外房产网

“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,柬埔寨金边房价年涨幅16.7%,租金收益率6.5%,汇率变化率6.2%,三项相加得投资回报率为29.4%。bmH海外房产网

柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市;其次是美国拉斯维加斯,排名第三是美国的圣何塞。bmH海外房产网

 

金边无疑就是一带一路沿线的最佳价值投资机会!bmH海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。bmH海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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