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是谁搅了不受宠的房地产的局?

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09月112019
[摘要]上帝在关掉一扇窗的时候,同时,也会打开另一扇窗,不是吗?...

 9月10日傍晚,国家外汇管理局通过官网宣布:Dij海外房产网

取消合格境外机构投资者(QFII)和人民币合格境外机构投资者(RQFII)的额度限制。

从此,中国资本市场没有了门槛,那些想投资A股的外资,和手上有人民币的机构可以随便投资中国股票、债券市场了。想想,现在A股如此低的点位,赶明日又会有人说,外资抄了A股的底。Dij海外房产网

知道这是“底”为什么国内资金看不到呢?Dij海外房产网

投资中如果复盘的话,你会发现我们往往犯的错好像都是一样的。但,如果真回到当时,你未必就敢去抄底。Dij海外房产网

 

开放金融市场,这是一个很重要的信号,国家开始重视股票市场了。Dij海外房产网

早年是什么态度?连国内最德高望重的吴敬琏先生都骂A股市场是“赌场”,你想想,这样的市场能开放吗?那不是岂不是让“洋镰刀”收割了国内的韭菜。Dij海外房产网

如今呢?在经过N轮改革后,终于有底气说该退市退市,该处罚处罚,上市公司该对自己的业绩负责了。Dij海外房产网

科创板其实就是一个“里程碑”,这一次,拿出高科技板块实践真正的国际的股票游戏规则。成了,高科技和股市都好,不成,反正高科技本身风险就大,大家都明白。Dij海外房产网

这关房地产什么事?Dij海外房产网

最近几年全国房价翻番地往上涨主要不都是央妈大放水,这些放出来的水总要找一个“蓄水池”存着吧,再国外就是股市不断地创新高,在国内,股市永远都是牛短熊长,于是,房价就暴涨。Dij海外房产网

如今,又见央妈放水,那未来房价还不涨?涨不涨不知道,但一定有大量的资金会跑到股市。Dij海外房产网

站在未来,你是看好股市的上涨空间,还是楼市的上涨空间呢?Dij海外房产网

股市,大一点。Dij海外房产网

 

房地产不受宠的原因就是价高,而同样受宠的猪肉却加重了大家的担忧。Dij海外房产网

猪肉,在CPI的比重其实还是蛮大的,现在谁吃饭能少得了肉,至少我们现在还没达到随便吃牛肉和海鲜的程度。Dij海外房产网

而且,二师兄还带动了牛肉、羊肉、鸡蛋等的价格环比分别上涨4.4%、2.0%和5.9%。Dij海外房产网

除此之外,其他食品的价格都是下降的,也就是说如果排除了猪肉的因素,其实消费指数是下降的,加上前期的PPI下跌,也就是从生产到消费领域其实都是下跌的。Dij海外房产网

很不利的数据是,非洲猪瘟自去年以来在我国肆虐以来,有效的疫苗、基层疫病防治网络不健全等原因,非洲猪瘟还没有得到有效控制。因环保要求,地方超划的禁养区,即便现在放开饲养,仔猪育肥成熟通常需要6个月左右,能繁母猪成熟则需要12-13个月。Dij海外房产网

也就是最快明年中猪肉价格才能下跌,恢复生产也要到明年。Dij海外房产网

中国散养规模在50头以下的小规模农户数量占我国生猪供应养殖户的94%,这些小农户的积极性未必能在这个消费低迷的时候被高价所激发出来。Dij海外房产网

由此,CPI至少在半年内维持高位,你总不能指望菜价继续下跌吧,而经济能否企稳不确定性因素又太多,能不悲观吗?Dij海外房产网

 

果然,开发商的促销如期而至。Dij海外房产网

北京地区多家大中型开发商推出优惠促销,一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元,总价降110万元左右。Dij海外房产网

该楼盘售楼经理介绍:“对外报价7.5万元/平方米的精装房,可根据客户购房实际情况卖到6.8万元/平方米以下。交付装修标准每平方米1万元左右,降价后已接近成本价。”Dij海外房产网

北京地区直降百万元的情况本来就较为少见,不过在一二线也有一手房价格下调的现象,关键还是量价齐跌,4个一线城市成交面积环比下降19%,同比下降16%;18个二线城市成交面积环比下降10%,同比增长6%;三四线城市则更惨。Dij海外房产网

注意,现在开发商的目标是回笼资金续命,如果熬到资金紧张的时候,会不会大甩卖,这就很难讲。Dij海外房产网

现在房价真的没泡沫?至少挤一挤还是有水分的。Dij海外房产网

 

关键还在于房地产资金是受到管制的,虽然,政府鼓励地方债额度申请,加快了基础设施建设,但带动不了房地产。Dij海外房产网

这和东南亚国家加快基础设施建设提升经济发展水平完全不是一个目标,这也解释了为什么东南亚各国的房价都在上涨而国内房价几乎没怎么涨的原因。Dij海外房产网

以柬埔寨最新公布的144亿美元的国家预算为例,其中有53.8%%的资金将投入到未来三年的基础设施建设中。这还不算外资援建的项目,当然,最大的援建国还是中国。Dij海外房产网

以每年7%的经济增长速度加上大力发展基础设施建设,这和当年中国经济高速发展的时期是不是一样的。现在的东南亚国家就处于这样的发展阶段。Dij海外房产网

其中发展最快的当然是柬埔寨,近8年都是7%的速度增长,而且和中国的关系最铁,为什么要强调这一点,因为这一轮东南亚经济的崛起很大程度上都有中国的影响,最简单的原因就是这些国家对外出口的第一大贸易伙伴就是中国。Dij海外房产网

柬埔寨首都金边也是东南亚国家首都城市中唯一房价没有破3万的城市。Dij海外房产网

 
 

说到消费,柬埔寨人均GDP是1500美金,算很穷的国家,但是金边的物价指数在东南亚国家中排第四。可是,这样的低收入高消费的城市却有大量的国际购物商场涌入。Dij海外房产网

2015年,日本人第一次将永旺商场开到了金边。日本人原本以为用十年收回成本已经是奇迹了。结果,永旺只用两年的时间就收回了成本,于是,就继续开了第二期,现在准备开第三期...Dij海外房产网

截至2019年第二季度,金边已新开放20家商场,其中3家为高端商场(16万平方米),8家为普通购物中心(约10万平方米),而且,金边零售空间空置率约7.9%,近十年最低。Dij海外房产网

关键在哪里?人口年轻,消费力强。Dij海外房产网

柬埔寨近五成的人口在25岁以下,人口平均年龄只有27岁,未来3-5年将是成家立业的高峰期,这一波人口红利自然体现在房地产的供不应求上了。Dij海外房产网

金边常住人口近300万,有近30万是外籍人口。预计到2030年金边人口会增至700万,金边的公寓数量到年底也却不过3万套。Dij海外房产网

在如此消费旺盛和房产稀缺的情况下,金边的房产现在和未来都会十分抢手。Dij海外房产网

在投资回报方面,近年来房地产市场持续稳定增长,房价平均涨幅已高达15%,而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达7%左右。Dij海外房产网

上帝在关掉一扇窗的时候,同时,也会打开另一扇窗,不是吗?Dij海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。Dij海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。Dij海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君Dij海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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