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谁支撑着金边的高消费?

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09月112019
[摘要]金边的物价高到什么程度?为何会有这么高的物价?...

 柬埔寨 2018年人均GDP1506美金,在11个 东南亚 国家排名倒数第二,这样的一个人均水准为何却能让你手中的人民币变得那么的不值钱?92i海外房产网

金边的物价高到什么程度?为何会有这么高的物价?92i海外房产网

来到金边这个拥有300万人口的城市竟然满城均是低矮且破旧不堪的“上古”房子,这些老房子矗立在狭窄的街道两旁,仿佛随时都会崩塌,城市街道的脏乱差,是我见过的城市中最严重的一个,大街小巷奔跑着数量庞大的摩托车。92i海外房产网

仔细观察会发现,这座城市是个不折不扣的大工地,到处是正在开发的楼盘,楼盘上挂着中文招牌,意味着这是家中国开发商,而金边的绝大多数楼盘均是由中国人开发和承建的。92i海外房产网

 
 

中国资本的到来为这座拥有585年历史的古老城市带来了新的活力,但同时也为这座城市带来了让人看不懂的物价。92i海外房产网

金边的物价到底贵在哪?92i海外房产网

一间普普通通的街边小饭店里的一顿快餐需要花费4美元;人均吃一顿肯德基的费用为5美金;超市里一瓶0.33升矿泉水为0.42美金;一盒一升普通牛奶需要花费2.24美元。这样的物价水平跟国内的一线城市有的一拼了吧?92i海外房产网

金边超市里出售的水果全部为进口,本地出产的水果几乎看不见,500克香蕉的价格是0.7美元,苹果500克的价格从1.6美金到2.5美金都有。92i海外房产网

想吃便宜的本地水果?你得去路边摊,保证1美元让你吃到撑,这时候你才能看到柬埔寨原来真是个穷国。92i海外房产网

 
 

其他的消费,比如坐当地的突突车,单程价格为2美元,跟上海出租车的起步价一个价了,水电煤气等费用一套85平米住房每月水电煤气费平均85美元。92i海外房产网

网费的价格更是贵的离谱,每月的费用为32美元。92i海外房产网

走在金边的街头,随处可见的外国人优雅的喝着咖啡,特别是在外国游客聚集的在永旺一期附近。92i海外房产网

但走进永旺情况就完全不同,感觉这里就是被柬埔寨人包围的国贸。92i海外房产网

无论是在永旺自助餐楼层,还是中庭,还是电影院和K歌房,还是阿迪达斯等跨国品牌店铺里,你都能找到本地人的身影。他们有的是一家人集体出动,有的是情侣或者三两闺蜜。四层走下来,反倒没怎么看到很多西方面孔。实际上,西方面孔都聚集在永旺商场外部的咖啡厅和酒吧里。92i海外房产网

永旺的物价比本地的奥林匹克市场、乌亚西市场和中央市场都要高,但是根本阻挡不了本地人的消费热情。92i海外房产网

 
 

根据柬埔寨世邦魏理仕最新报告,截至2019年第二季度,金边已新开放20家商场,其中3家为高端商场(16万平方米),8家为普通购物中心(约10万平方米),4家为基本社区商场(约2.5万平方米),3家为简单零售商场(约3万平方米)。92i海外房产网

到2019年底,金边将新增五个社区商场,另外还有14个项目配套的社区购物中心和零售裙楼将在2020年准备就绪。然而,目前录得金边零售空间空置率约7.9%,近十年最低。​92i海外房产网

内人士表示,现阶段金边的购物中心之间竞争尚未白热化,因为每个商场都位于不同的区域,他们针对不同的客户和市场细分,避免过度竞争,并打造独特的卖点吸引租户。92i海外房产网

可以看到,金边新涌现的购物中心并非简单复制永旺的模式。92i海外房产网

去年柬埔寨经济增长率为7.5%,人均GDP为1,500美元,当地居民的购买力正在增长。进口激增也刺激了国内需求快速增长,尤其是家庭耐用品和智能手机等数码科技产品。去年人均收入增长了近10%,达到1,500美元,但电子产品的销售额增长了28%。92i海外房产网

金边常住人口近300万,有近30万是外籍人口。预计到2030年金边人口会增至700万。且柬埔寨整个国家的人口平均年龄只有27岁,未来3-5年将是成家立业的高峰期。92i海外房产网

目前正是金边房产市场的起飞阶段,未来成长空间极大。再加上柬埔寨奉行100%对外开放政策,拥有美元计价、无外汇管制、不在CRS之列等优势,是投资金边公寓最好的时机。92i海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。92i海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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