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马云不做房地产,这条建议何止关乎企业命运!

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09月102019
[摘要]马云此前说过很多话,有算数的有不算数的,但有一点还算是坚持的“不碰地产”。...

 马云退了,那他此前说的“8年后房价如葱”算数不?bdt海外房产网

马云此前说过很多话,有算数的有不算数的,但有一点还算是坚持的“不碰地产”bdt海外房产网

 
 

马云曾经给李连杰推广太极文化的建议有三条:5年不赚钱,尽量保证不亏本,不涉足房地产。其实话里有一个企业家对于想做“事情”,而不是那种想捞钱的生意的建议。bdt海外房产网

5年不赚钱?赚钱还不能亏,那这段时间干啥?培育市场。bdt海外房产网

曾听阿里的一位高管说过,他们每年都要拿出近百亿资金出来培育市场,只有养成客户使用平台的习惯后,再想办法收费盈利。bdt海外房产网

那不涉足房地产呢?如果实业掺和房地产后,基本上就被房地产带偏了,现在哪还有比房地产利润更丰厚的行业,当然,马云的互联网除外bdt海外房产网

 
 

现在有“房价如葱”的地方没?有,比如鹤岗。bdt海外房产网

虽然,马老师说这话的时间点早了点,至少到目前为止,房价还是涨的,至于未来,两极化是不可避免的。bdt海外房产网

三四线的房价就不说了,就算是一线城市的深圳,谁也说不好什么是最佳入场时间。bdt海外房产网

刚刚,深圳写字楼市场就经历了冰火两重天的考验,在8月18日之前,中国最牛街道办遭遇“写字楼租金猛跌50%”的低迷境况。情况如下:bdt海外房产网

号称中国最牛街道办的粤海街道办一带写字楼租金跌破新低,部分甲级写字楼实际租金同比去年几近腰斩,房东们降租金、提佣金、延长免租期,疯狂揽客却依旧无人问津……

但在8月18日后,下半个月的成交达到了上半个月的两倍,短短半个月内,深圳的商办市场成交却猛增20-30%。bdt海外房产网

让市场躁动的根本不是政策,而是价格。bdt海外房产网

以甲级写字楼大冲商务中心为例,去年同期租金水平在150元/平/月,但现在,已开始推广88元/平/月的特价单位。其他挂牌130+元/平/月的单位,如今可以谈到80+元/平/月,而且,还有进一步的议价空间。bdt海外房产网

租金打6折,而且,热点的区域就主要集中在前海和罗湖片区,这让租户有了换办公室的冲动。bdt海外房产网

搬家不仅能省钱,而且能省很多。深圳前海有一个归巢计划,对在前海注册企业在合作区范围内经营给予空间扶持,扶持比例为实际缴纳租金的50%,每年最高可获补贴500万元。bdt海外房产网

 

大多数买家都是自用,从外地搬进深圳,本身公司有这方面需求。bdt海外房产网

目前客户主要是北京、香港居多,相比中环来说,深圳一线海景写字楼还是有比较大的优势。至于二手方面,南山、福田中心区的热门写字楼,基本上很少有人拿出来卖的,即使有也会很快成交。bdt海外房产网

像深圳,已经是全国乃至全球房地产投资的目标之一。如果从更远的维度看,现在的房价肯定是便宜的。热门区的写字楼和住宅公寓只要价格合理都是被“秒杀”,这种事情在去年经济不好的时候,都被证明过。bdt海外房产网

如果把眼光再放长远一点,中国经济会如何?bdt海外房产网

投资界不少人都开始关注日本的投资机会,不是房产而是实业机会,原因就是中日关系转好,中日合作的空间变大。bdt海外房产网

关键是日本经历过失去的二十年后,经济的布局更加合理。bdt海外房产网

大家印象中日本的老年化非常严重,除了发达国家生育率低外,最大的问题是日本不太接受外资和外来移民。如今这种局面已经改观,日本政府也希望外资接盘优良企业,以便维系中小企业的生存和雇佣关系。bdt海外房产网

日本的核心实力在高科技和高端产业上累积了大量专利技术。bdt海外房产网

从人才上,截至2018年10月,日本获得诺贝尔奖的人数已经达到了26人。进入21世纪以来的18年,日本人拿了18个诺贝尔奖,距离日本2001年提出的“50年20个诺贝尔奖”的计划已实现大半bdt海外房产网

 

在技术上,2018年发布的主要科学和科技指数显示,从2012年开始日本的研发强度一直位列G7集团首位。bdt海外房产网

在已公示专利申请的行业分布情况,2013-2015年日本在通信、计算机技术与半导体领域布局了大量专利。日本在机床、发动机、机械零件、光学以及测量等领域布局的专利数量显著超过美国和中国的专利数。bdt海外房产网

根据BMI的研究,2014年日本在世界医疗产品和器械市场分别占10.3%和9.1%的市场份额,规模仅次于美国,位居世界第二。bdt海外房产网

我们以为日本失去了二十年,其实日本只不过是把产业从日本本土转移到了海外而已。而且,大企业产业转型到了更高端市场。bdt海外房产网

以过去知名家电品牌东芝为例,现在白电行业已经没有东芝的身影。东芝完全退出白色家电后,进入大型核电、新能源和氢燃料电池电站业务领域,2017年东芝的营收达到2400亿人民币,赶上当年做白色家电年营收最高的4000亿人民币也只是时间问题。bdt海外房产网

如今的日本,是一个真正掌控全球核心技术的国家,中国企业是不是也该走上同样的转型之路。bdt海外房产网

 

所以,如果我们再回头重新看看日本当年签署广场协议的背景,当年的日本也面临着劳动力及土地价格上涨,人口红利消失,国内市场饱和,低端产能严重过剩。bdt海外房产网

日本政府也必须推动产业结构转型,把一些低端制造业转移到海外,促进技术产业迭代升级。bdt海外房产网

面对美国的步步紧逼的贸易战,日本与其被动开放,不如主动按计划逐步地开发,最后,借助日元升值完成国际化。这和现在的中国是不是一样的。bdt海外房产网

但日本政府的错误在于他们高估了日元升值对本土制造业及出口的打击,同时低估了货币扩张对金融市场的冲击。结果,日本通过降低利息让资本来应对日元升值,结果,被释放出来的资金并没有流向实体经济,而是房地产。bdt海外房产网

泡沫之后的日本也经历过十年全球化战略大幅度回撤,到了97年亚洲金融危机后,日本又面临同样的市场和成本的考验,不得不重启了第二次产业大规模战略转移。bdt海外房产网

在2000年以后,日本企业对海外的收购数量远远高于80年代的对外收购。其中,金额最大的10个跨国收购案子,都是2000年以后发生的,日本企业开始成为真正意义上的跨国企业。bdt海外房产网

这两次全球化大布局,日本在海外还藏着大约两个“日本”的经济体量。是亚洲唯一深度全球化的经济体,是一个真正意义上的全球化发达国家。bdt海外房产网

对于日本来说,不是失去了GDP的增长,而只是失去了百年一遇的信息技术革命的主导权,让中国和韩国在这一方面占据领先而已。但其实日本已经转型成一个上游核心技术底蕴更加深厚、更加全球化的国家。bdt海外房产网

 

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如果你读懂日本,对中国现在以及将来的经济发展的方向就非常的明确。bdt海外房产网

死守房地产,怎么放水都不让流入房地产,大力发展高科技,科创板就是最明显的政策。最后就是大力推进“一带一路”,让企业走出去。bdt海外房产网

以柬埔寨为例,中国一直都是其最大援助国,投资金额基本变化不大。但在最近3年,中国对柬埔寨的投资都是年年翻番。bdt海外房产网

而且,中国企业也越来越重视海外市场的发展,原因是这里有巨大的人口红利,这种红利不仅表现在土地和廉价的劳动力上,而且,柬埔寨正处于战后第一次婴儿潮时期,全国平均年龄不到30岁,这个年龄正是结婚生子的好时候。bdt海外房产网

这也是投资柬埔寨房地产最佳的时机。bdt海外房产网

外有国家资本的涌入,内有庞大的内需市场,关键是柬埔寨的房地产才刚起步,以首都金边为例,人口300万的城市却只有不到3万套公寓,而且,每年都有30-40万柬埔寨人涌入金边寻找工作和机会。bdt海外房产网

数据显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万个住宅,即每年住宅的需求量超过5万个。bdt海外房产网

所以,柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。bdt海外房产网

《全球房地产指南》曾分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力,以首都金边为例,近年来房地产市场持续稳定增长,房价平均涨幅已高达15%,而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。bdt海外房产网

 柬埔寨还有多项投资优势,包括无外汇管制、享关税优惠、外国人可取得合法产权等,是海外投资的“天堂”。bdt海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。bdt海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。bdt海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君,bdt海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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