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都在改革,篮球向右,经济向左,怎么回事?

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09月092019
[摘要]柬埔寨的GDP每年都以7%左右的速度增长,而且持续了很多年了,其中的孕育着多少机会相信经历过中国高增长的人都明白。...

本来想深入解读全面降准这种大事,但其中的不确定性太多,只能是走一步看一步,可是篮球就不一样,结果很明显,昨晚输了,全国球迷一致的讨伐!9Nc海外房产网

但如果你把比赛的过程,特别是每一次的功放抽离出来,这一届男篮国家队每个位置上实力不必过往的差。当然,没人能取代姚明的位置,除此之外,其实不差。9Nc海外房产网

可问题是败了。9Nc海外房产网

数据没有分析,但有一点很奇怪:没人敢投三分了,都在抱着球往篮下钻,如果你懂一点球的话,你就知道最安全、最负责的进攻方式就是打篮下。你说没三分机会?可是,多少次明明顶着对手都能投进为啥不投呢。可见,男篮是想赢怕输。9Nc海外房产网

有了这种心理,中国队哪赢过,比如国足。9Nc海外房产网

 

更深层次的原因是既有外因,也有内部改革的问题。9Nc海外房产网

外因是奥运会预选机制变了,此前,中国队是稳稳地进入复赛的,现在落选。此前,如果有这种问题甚至停掉或压缩联赛解决,如今,一切不变而且联赛的对砍性明确增强。9Nc海外房产网

这就是为什么说队员实力强了,但国家队反而落后了。9Nc海外房产网

显然方向是对的,职业联赛就该如此,只能说,运气和队员或许没有调整到最好,但还是坚定看多男篮,不是热爱,是真实力还在,而且有进步。9Nc海外房产网

球赛而已,最多博了个骂名,但是,经济体制方面的改革,步调是又快又稳。9Nc海外房产网

当然,早年还在金融危机的时候,就有专家说要经济转型,结果走错了,导致今天面对更严峻的经济形势,特别是资产泡沫的高企,这种事从来都没有后悔药可言,无论如何,现在还在不断地推进改革。9Nc海外房产网

 

对于房地产而言,日子过得好的时候,不就是从全球金融危机下的“铁公基”开始的吗?9Nc海外房产网

现在受困于限购、限贷、金融管制也是必然的。9Nc海外房产网

除了教育和医疗外,体育产业其实也是一直深受开放和改革之苦,看看足球,说实话,年年改革别说名次,就算是球员水平,其实都没怎么涨,感觉就先看十几年前的英超一样,没技术。9Nc海外房产网

而相反的是篮球,个人素质、配合、技术都较过往提高,关键是人还是没有放开,现在的男篮体制还是二元的,如果你跳出地方球队体制,你可以如NBA球星一样,拿浮动工资,是不是高薪完全看实力。9Nc海外房产网

如果你求稳当,完全可以活在老体制中,现在收入少,但今后是有保证的,跟国企是一样的。所以,有水平的必然选取前者,但多数人会选择后者。9Nc海外房产网

如果取消呢?这还涉及国有资产,还有青训队的问题,这可都是国家花钱在培训,当你成才后,怎么不花钱,不反哺,当你跳出体制后,谁还会接手你?9Nc海外房产网

同样的道理,如果站在市场经济的角度看国企,人家不需要为结果买单,最简单的例子就是,原油价格不断地在下跌,但国内是涨多跌少,依旧贵。9Nc海外房产网

但一旦价格高了,也会像猪肉价格和房价一样,限价。9Nc海外房产网

这种事情很多,你看着觉得都是不公平,但哪次出事不都是有国家队顶着呢!9Nc海外房产网

明白了这个房地产就别玩了,更何况开发商都在降价。9Nc海外房产网

 

说到产业保护,别光说中国,全世界都如此,比如日本的农业,美国的高科技领域不都是如此。9Nc海外房产网

你看华为的5G一旦突破了美国科技的上限,后果大家都看在眼里。9Nc海外房产网

不过,这里有一件需要重新审视的事情,就是日本当年签了广场协议,到底是美国的压力还是日本的转型呢?9Nc海外房产网

当年,在协议发表后的记者招待会上,就有记者提问:“日本为什么会容忍日元升值?”日本财长竹下登打趣地回答:“因为我的名字叫‘登’啊。”(“登”与“升”在日语中同音)。9Nc海外房产网

从语气上,并没有那么悲观。9Nc海外房产网

后来的故事大家都知道,日本出现了失去的二十年。但问题是如果不签,当时的日本和现在的中国又有什么区别呢?高房价、高成本、技术水平还在美国之下。9Nc海外房产网

签了,至少有一个好处,那就是日本可以在全球开启“买买买”模式,并且主动把工厂转移到其他国家,特别是东南亚国家。如今,在东南亚国家中,投资最多的还是日本,其影响力根源于这些转移的产业。9Nc海外房产网

中国和日本唯一的区别就是地域广度不一样,同样高人口密度,中国可以选择把人口往中西部转移,但终究部分产能还是只能适应低薪模式。9Nc海外房产网

前两天,海尔不是开除了4个中午睡觉的员工,结果,引来国内一片叫骂,如果站在企业角度上讲,你不采取非常手段,比如加班等能有利润吗?9Nc海外房产网

别老指望加班等非常规手段,如今的日本,也不再是那个加班到深夜的国家,也开始学会了下班走人,但并不妨碍其在高科技领域独占鳌头。9Nc海外房产网

以手机为例,别看已经没有什么日本品牌的手机了,但打开手机,除了芯片是美国、韩国外,很多重要的零件都是日本的产品和科技,刚刚日韩发生贸易摩擦,韩国的底色一下子就暴露出来,部分产品严重依赖日本。9Nc海外房产网

如果你非要预测未来中国到底方向在哪里?看看老邻居,其实什么都懂了。唯一的不同是我们没有广场协议可签,也不必签。9Nc海外房产网

 

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美国的后院在南美,日本后院在东南亚,中国和日本一样,甚至更大,当然重点还是东盟。9Nc海外房产网

日本的国力只能在这里设厂,但不能改变东南亚的经商环境,最大的短板就是基础设施建设和出口市场。正好中国的基建产能和技术全球第一,又是最大的消费市场。9Nc海外房产网

于是,中国在东南亚投入重金修基建,而东南亚多国的第一大出口国都是中国,其中最重要的项目就是泛亚高铁。今年,马来西亚在债务高企的情况下依旧重启了东海岸铁路计划,就是为了联通泛亚铁路,背后的目的是显而易见的。9Nc海外房产网

对于东南亚各国,无论贫富,现在都在升级和转型之中,如果说国内的升级你感觉挺难,那么东南亚这一波红利是很容易实现的。9Nc海外房产网

目前,泰国、越南、菲律宾、柬埔寨的房价不断受到投资者追捧原因正因为如此。9Nc海外房产网

现在泰国和越南的房价已经涨得很高,菲律宾才开始发力...如此众多的东南亚城市谁才是价值洼地呢?9Nc海外房产网

金边和吉隆坡。9Nc海外房产网

在最热的泰国和越南的旁边,一方面有热点轮转到周边国家,关键是柬埔寨和马来西亚是相对来说更有料的国家。9Nc海外房产网

以马来西亚为例,除了大马城计划和东部海岸铁路计划重启外,明年,吉隆坡未来的商业金融中心“敦拉萨国际贸易中心”,将大面积投入运营;整个马来西亚将转型为一个大型信息走廊,届时将拥有12座“数字城市”,与全球的信息高速公路联接;2020年大吉隆坡计划即将完成,吉隆坡也将成为容纳千万人口的国际大都市。9Nc海外房产网

 
 

金边呢?满满的刚需和高增长叠加。9Nc海外房产网

在金边除了拥挤,最容易感受到的就是这里的年轻人特别的多,原因就是柬埔寨还处于第一次婴儿潮的红利中,全国平均年龄不到30岁,其中70%的人口都是劳动人口。9Nc海外房产网

金边是柬埔寨首都,全国的优质资源都汇集与此,每年都能吸引30-40万当地人到金边寻找工作和机会,而且金边市政府也计划将城市面积和人口都扩大近一倍,所以,金边城市的增长空间非常的大。9Nc海外房产网

其次,金边不仅是柬埔寨人的金边,也是外国人眼中的“东方巴黎”。9Nc海外房产网

在金边的常住外国人有30万之多,他们很多都是跨国公司的高管或NGO组织成员,也有不少是来金边淘金的投资者。9Nc海外房产网

试想,柬埔寨的GDP每年都以7%左右的速度增长,而且持续了很多年了,其中的孕育着多少机会相信经历过中国高增长的人都明白。9Nc海外房产网

根据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示,金边公寓涨幅达16.7%,位列全球第一,金边租金回报率以6.92%排名全球第四,加上美元汇率升值6.2%,三项相加总投资回报率为29.4%。9Nc海外房产网

除了涨幅,关键就是租金水平是国内一线水平,要知道金边是东南亚首都城市中房价唯一没有破3万的城市,加上金边是300万人的城市却只有不到3万套公寓,需求决定了金边房价还会持续的上涨。9Nc海外房产网

国内改革的阵痛却在海外收割红利,这才是房地产投资的机会,别在国内开发商纷纷准备打折时入场,这时这能去当接盘侠。9Nc海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。9Nc海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。9Nc海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君,9Nc海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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