新闻资讯
降准了,却没房地产什么事,玄机在哪里?

分享到
浏览量:作者: 手机查看

09月072019
[摘要]而房地产投资是最简单的投资方式。...

 降准了,一次9000亿,其中全面降准放了8000亿,定向放水1000亿。9S3海外房产网

第一感觉就是快,很多专家们都是中旬就看看,没想到周末就直接放了。9S3海外房产网

有点急。9S3海外房产网

可惜没有房地产什么事,其实大家都心知肚明,但总是忍不住要提一下,为啥?刺激房地产来的快呀,如上半年一样,就开个口子,结果市场立马就反弹,全国的房价蹭蹭地网上涨。9S3海外房产网

结果,房住不炒重申,房价上涨过快城市被预警,楼市再一次进入高压状态,最后,房地产市场被锁死。9S3海外房产网

 

其实,昨天还有一个数据或许被大家忽视了:美国8月份的非农就业数据预测值是16万,公布值是13万。9S3海外房产网

这次连老美都压力山大,再看全球央行在今年已合计降息32次。据Wind统计,光今年8月就发生了17次降息。9S3海外房产网

这么快还有个因素就是对冲流动性。9月中旬税期来临,9月7日、9月17日分别将有1765亿元、2650亿元,共计4415亿元中期借贷便利操作(MLF)到期,届时央行会从金融机构收回这4415亿元资金。9S3海外房产网

 9S3海外房产网

现在释放的9000亿资金后,银行流动性就可以保持合理充裕。9S3海外房产网

降准对大企业来说无非是降低了成本,对于中小企业来说,小微企业的信贷投放量数据不错,中国人民银行数据显示,小微企业信贷余额35.63万亿元,其中单户授信总额1000万元及以下的普惠小微贷款余额10.71万亿元,同比增长 22.5%。9S3海外房产网

对于购房者而言唯一能指望的就是降息。有人说,降准之后就是降息,或在9月20日!9S3海外房产网

购房者按揭贷款的购房者成本也减少了,可以说利好买房,刺激买房。开发商和炒房者又可以加杠杆了,这样融资成本就会大大降低。9S3海外房产网

但需要特别指出的是,上个月刚刚出台了房贷新政——LPR(贷款市场报价利率),意味着未来央行存贷款利率的变化,将不会再直接影响买房者的房贷利率。9S3海外房产网

即央行宣布降息了,和买房者的银行按揭贷款也无关。9S3海外房产网

早在降准之前,别说房地产了,就是热门贷款的财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司都没有机会,各种策略唯一指向就是实体经济。9S3海外房产网

如此,房价能涨?不跌就不错了。9S3海外房产网

 

大政策的影响,各路的分析师也都在看未来可能产生的影响,唯一能确定的是还有调整的空间和手段。9S3海外房产网

对于企业来说,命运已经出现了分水岭。9S3海外房产网

以东莞为例,全球25%智能手机、20%毛衣、30%玩具、10%眼镜与运动鞋均产自东莞,今年1-7月,东莞规模以上工业增加值同比增长6.8%,进出口同比增长4.4%,两者数据虽比上半年均有少许回落,但远高于全国水平。9S3海外房产网

其中,先进制造业、高技术制造业规模以上工业增加值分别增长了10.4%、17.3%,其中电子信息制造业同比增长高达17.8%。但纺织服装鞋帽制造业、造纸及纸制品业则呈负增长,同比分别下降3%和0.7%。9S3海外房产网

低端产业问题就面临转型升级的要求。9S3海外房产网

华坚集团是全球最大女鞋生产企业之一,这里工人每天工作10小时左右,有周末,吃住都包,月末能尽拿五六千元人民币。但在埃塞,工人工资一般只有100美元左右。9S3海外房产网

而华坚集团准备把东莞总部升级为研发中心。并且,已经开始了全球市场布局。9S3海外房产网

而高端产业也是如火如荼,中国最牛“科技村”东莞松山湖高新区,32家科研机构坐落湖边,远处是中国散裂中子源科学城,还集群着大量材料试验室、大科学装置研发机构。9S3海外房产网

最热的深圳前海,2019年上半年,片区注册企业实现增加值增长19.3%,实现税收收入同比增长23.7%,实际利用外资增长12.1%。2019年,前海累计孵化港澳台及国际团队190家。9S3海外房产网

连特区干部最近都忙坏了,天天加班至深夜,那企业不是更忙。其实贸易战对企业的影响并没有想象中的那么大,但是对于深圳的高房价却是有一致的看法:9S3海外房产网

房价太高,一番难求!9S3海外房产网

 

是呀,现在深圳的房价已经是全国人民共同用钱说了算的,高端房屋说秒杀就秒杀。9S3海外房产网

所以,正在决定一个城市房价的往往不是当地购买力因素所决定的。9S3海外房产网

很多人都质疑金边的当地人的收入和购买力,你知道最新柬埔寨的最低工资才188美金,但真正需求岂能普通人决定的,更何况金边是柬埔寨的首都。9S3海外房产网

首先你要明白金边最特殊的人群-老外。9S3海外房产网

金边有30万常住外国人,这还不算来金边旅游和短期商务的外国人,在金边每10个人中有一个就是老外。而金边公寓总数只有2.5-2.8万,显然这数量是满足不了哪怕是老外的需求。9S3海外房产网

金边的租金高的重要因素就是要满足老外和来金边淘金的。9S3海外房产网

在金边市中心的一居室租金平均每月能有1500美金,二居租金能有2500美金。就算非核心中心地段的一居室租金每月也能到800美金,最次也有600美金。去年,金边租金回报率以6.92%排名全球第四,位列全球第四。9S3海外房产网

这种情况下,房价上涨就是一种必然。9S3海外房产网

根据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示,金边公寓涨幅达16.7%,位列全球第一,金边租金回报率以6.92%排名全球第四,加上美元汇率升值6.2%,三项相加总投资回报率为29.4%。9S3海外房产网

目前,柬埔寨全国的平均年龄不到30岁,而且,第一次婴儿潮长大的还在目前已经到了适婚年龄,真是工作、结婚、生子的好时候。每年都有30-40万涌入金边,这其中的佼佼者才能最终在首都卖得起房。9S3海外房产网

相比国内GDP增长降到6%,而柬埔寨的GDP多年是7%,如此高增长,哪怕是少数人受益也足以支撑起金边的高房价,还是想想如何赶在更多外资涌入前,如何分享柬埔寨的经济红利吧!9S3海外房产网

而房地产投资是最简单的投资方式。9S3海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。9S3海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。9S3海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君,9S3海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
上一篇:镇升“市”,新势力会冲击现有房地产体系?下一篇:柬埔寨经济发展助力金边房产登顶世界第一
相关新闻
揭开金边房地产投资如此吸引人的三大秘密2019-07-09
MGN 银行开始在金边开展业务 方便金边房地产投2019-07-08

看房团登记

已有24871人在此登记
免费参加看房团,私人订制行程
请登记真实有效的个人资料以备沟通

*姓名:
*手机:
邮箱:

热门房产

推介项目

金边“汤臣一品”-香格里拉公寓 The Peak面积:42 - 96平米
价格:100.00 - 135.00万人民币
100万买金边“陆家嘴”首选—【钻石双星】面积:46 - 108平米
价格:100.00 - 213.00万人民币
柬埔寨首相府旁地标公寓—Skyline面积:77 - 105平米
价格:80.00 - 150.00万人民币
【TK.星鼎国际】金边富人区,50万人民币投资首选!面积:37 - 62平米
价格:80.00 - 100.00万人民币
关闭