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用降维的眼光看深圳房价,才明白金边房价的便宜!

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08月192019
[摘要]其中有几项基本上是只有深圳人才会直接好处的政策,因为,深圳的教育和医疗是出了名的”落后“的。...

 面对大政策、大新闻,比如国家支持深圳的先行示范区的重大政策,哪有不想去蹭热点的呢!5PW海外房产网

想想,年初才颁布《粤港澳大湾区规划》半年时间就出台深圳市的先行示范区的重大政策,显然前面是方向,后者就是具体细则。5PW海外房产网

这就像公司一样,先提出三年的公司目标,然后各部门交出自己部门的年度计划、月度计划等等,如此,你才有底气展望未来。5PW海外房产网

特别是深圳提出具体的30条政策,真是件件重大发展任务,件件都是大事。其中,发展高科技、金融、文娱、进一步开放的政策就不说了,企业家是最能感受市场环境变化的,特别是政府出钱的。5PW海外房产网

其中有几项基本上是只有深圳人才会直接好处的政策,因为,深圳的教育和医疗是出了名的”落后“的。5PW海外房产网

9.支持深圳试点深化外汇管理改革。5PW海外房产网
11.支持深圳举办国际大型体育赛事和文化交流活动,建设国家队训练基地,承办重大主场外交活动。24.支持深圳在教育体制改革方面先行先试,高标准办好学前教育,扩大中小学教育规模,高质量普及高中阶段教育。25.放宽境外医师到内地执业限制,先行先试国际前沿医疗技术。5PW海外房产网
27.推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”。

这几年,深圳基本教育供给不足,学位紧缺、中考升学率不到45%,深圳小学学位缺50%,初中学位缺口达30%-40%,不是深圳没有规划,而是一方面计划赶不上变化,其次,中小学校一直不能落地。5PW海外房产网

学校不能落地的根本就是拆迁不到位,简单地说“没地”。5PW海外房产网

推进港澳居民享有“市民待遇”,其实不是针对深圳对岸现在闹得凶,开放对岸到内地学习和生活,而是,当年有一大批的父母跑到对岸生孩子,生下来后入了香港籍,造成大量在深圳居住每天往返香港上学的“双非”孩子。5PW海外房产网

学校如此,医院就不用说了,因为大医院要的土地更多,小的比如私人医院,又担心遇到“莆田系”。5PW海外房产网

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为什么不从大处看待如此重大的政策?5PW海外房产网

因为即便是你在深圳,你也是普通不能再普通的人,如果你足够优秀,其实世界的大门都是向你敞开的,比如可以去上国际学校、去日本体检等等。5PW海外房产网

而普通人呢?生活依旧是打工,忙碌地生活即便是下班了都是低头看手机而不是看一看深圳撩人的月色。5PW海外房产网

所以,对医疗和教育的不足会更深刻地体会,其次就是周末没地方去,最多在家看看洛城德比等比赛,或去周边撸串等。你看生在一线城市,即便是如深圳,这种特别有活力、有机会的城市,生活也是单调和无趣的。5PW海外房产网

至于房价,说实话是重大利空,如果还没有在深圳买房的话,听到这个消息该死心了,因为未来深圳就不再是深圳人的深圳,而是全国有钱人的深圳。5PW海外房产网

很多人拿难房价收入比去参考深圳房价是不是太高了,问题的关键就是深圳的房价未来已经开始对标国际一线的房价,不是普通人凭六个口袋所能企及的。5PW海外房产网

 
 

年初的时候,还觉得是深圳有钱人太多,想想比对岸机会多,又比对岸的人低调,秒光几百套豪宅很正常。但随后就是粤港澳大湾区的规划,一下子不得不佩服某些人的眼光。5PW海外房产网

今天又出台细则,让人不得不怀疑部分人是不是在去年的时候就得到内幕?5PW海外房产网

其实,如果站在国家的层面看,只不过是上面的动作比大家的预期快了点而已。中国发展到今天,实力不是问题,信心不是问题,关键问题还是在改革力度之上。5PW海外房产网

从这一点上看,拿深圳当突破口是必然的。5PW海外房产网

同样的事情在国外,那些发达国家其实经验更成熟,现在美欧谈的贸易协议其实是零关税。这一点,说实话我们还做不到,只能部分的对东南亚和穷的国家如此。5PW海外房产网

所以换一个维度,如果我们站在更高的层面看,今天的政策是必然。同样的当我们看比我们穷的国家崛起的时候,我们也可以用同样降维的方法。5PW海外房产网

 
 

很多人都听说过柬埔寨,又穷又小,而且,现在其主要的两座城市金边和西港吸引了大量的国人去投资。5PW海外房产网

而看衰理由就是投资这两地的房产找不到“接盘侠”的问题。5PW海外房产网

西港的问题就严重很多,主要是当地是旅游著称的城市,来这里的主要是旅客,加上本地人才10万左右,只能上演击鼓传花的游戏。5PW海外房产网

金边则完全不同,最大的不同是金边的外国人多,不是只有来旅游或是集中是中国人,而是,来自全球各地的寻找机会的人,目前,金边常住外国人超过30万,也就是金边每十个人中有一个就是外国人,这种国际化程度比北京还要高。5PW海外房产网

金边不仅有300万人,而且,每年都有30-40万周边的柬埔寨人涌入金边寻找机会。5PW海外房产网

金边现有公寓存量只有2.5-2.8万套,如果你真懂得金边市场,就知道金边公寓是有刚需支撑的。这个道理就如深圳和北京的房价早已经高到当地人买不起的地步是一样的,关键是金边公寓更稀缺。​5PW海外房产网

 
 

其次,去过金边的人都知道金边的贫富差距更大,这一点从大街上跑的豪车就可以看出。5PW海外房产网

金边和其他东南亚穷国一样,大多数国民都是骑摩托车的,但也常有如劳斯莱斯等豪车从中穿过。5PW海外房产网

如果有这么多顶级富豪在,相应的中产会更多,而且柬埔寨最近多年都是7%的速度增长,中产的数量也是每年都在递增,这一点经历过如此高增长的国人应该很熟,所以,其实并不缺买房或者说投资房产的人。5PW海外房产网

尤其是投资房产的,那些经历过经济高增长的都懂这是最好的买入时机,即便是贵一点,未来看都是便宜的。5PW海外房产网

这一点不光国人懂,日韩、台湾、香港、新加坡人都懂,所以,不要以为只有国人在买金边的房子。5PW海外房产网

 金边的土地和建造成本水涨船高,普通人根本难以企及,如果连高层住宅都买不起,买排屋或者买地建排屋更负担不起,普通人转向更舒适的高层住宅是迟早的事。5PW海外房产网

 
 

投资金边还有一个原因就是大量的工厂都围绕在金边周边,工厂的高管要租房或是买房都会选择金边。5PW海外房产网

而且金边也有“首堵”病,金边人口只有300万,但没有地铁、轻轨等现代化交通设施,这样在国内半个小时的通勤时间,到了金边可能需要1-2个小时,这样就更加重了核心区房价的价值。5PW海外房产网

从房租上可以看出,金边市中心和非核心区的租金相差还是比较大的。5PW海外房产网

金边市中心的一居室租金平均每月能有1500美金,二居租金能有2500美金。而非核心中心地段的一居室租金每月到800美金,最次也有600美金。5PW海外房产网

而且不管核心区还是非核心区都是一房难求,所有金边公寓的租金回报率在6-10%之间,越是核心区的租金回报越高。5PW海外房产网

不要考虑当地人是否能够买得起房,而是要从更长远的眼光去看待金边房产的投资价值。5PW海外房产网

就算是从租金回报的角度上看,金边公寓也是非常有投资价值的。所以,关键是选择优质的项目,这样才能让收益最大化。5PW海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。5PW海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。5PW海外房产网

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世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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