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如何跟着城市发展投资金边热点区?

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08月142019
[摘要]造成金边核心区房价高的重要原因就是通勤。...

 ​2013年,台湾的某教授就号称咱们吃不起茶叶蛋, 到了今年,我们又吃不起榨菜了。v8b海外房产网

A:你吃不起茶叶蛋v8b海外房产网

B:…(不理会)v8b海外房产网

A:你吃不起榨菜v8b海外房产网

B:…(不理会)v8b海外房产网

A:你买不起房v8b海外房产网

B:上去一个嘴巴,这tm用你说?v8b海外房产网

这么多年了,我们能在很多事情上达成一致,但在房价上,我们似乎从来没有统一过,依稀记得03年起就已经在全民讨论房价是否过高的问题,虽然那时候房价大概是今天的十分之一。v8b海外房产网

现在便宜的房子也很容易找得到,比如东北某些小城,一平米不到100,一套房子不到一万。够便宜了吧,结果大家避之恐不及...v8b海外房产网

现在国内房价最大的问题是:想要的,买不起,买得起的,不想要。v8b海外房产网

 
 

为什么会造成这种现象,对比发达国家就不会,特别是美国、澳洲、加拿大,人家不仅可以住HOUSE,而且,房价还便宜。v8b海外房产网

这些城市的特点就是点像我们的城乡结合部,市中心不大,围绕着市中心是一片的居民区,里面有超市,有学校,有教堂,也有社区医院之类的。v8b海外房产网

因为土地私有就可以盖如农民房的别墅,有个很大的院子,周围都是私人土地。v8b海外房产网

城市就是由一个居民区组成,然后延绵开来,这样最大的好处不仅是房价便宜,而且,交通很方便,美国每天上下班要开100多公里很平常。v8b海外房产网

开100多公里什么概念?接近上海和苏州的距离,等于你可以在上海上班,但住在苏州。如果有这种通勤效率,谁会留恋上海的房子,而不去苏州买房呢,这样房价自然都会降下来。v8b海外房产网

当然,我们是不可能选择这样的发展模式的,就像周边的日本和韩国发展是另外一种模式。v8b海外房产网

这种模式就像岳云鹏的五环之歌一样,是先有个市中心,分别着最好的学校,医院,然后一圈一圈的往外延伸。v8b海外房产网

演变到现在,房价涨的最高的是那些高收入者聚集的区域,例如科技园区。一平米动辄上十万,肯定是买不起的。v8b海外房产网

而那些城乡结合部的别墅,也许只值5000一平米。想买还买不到,最多可以拿去抵押贷款,估价时还要瞄一眼是否涉及拆迁,如果不能拆迁,估价就要低得多。v8b海外房产网

不是房价很贵,而是你住的位置周边的工作机会不够。或者说,离你去上班位置的交通太堵才会让那些离CBD近的地方房价特别的贵。v8b海外房产网

所以,最好解决房价问题的方法要么把产业分散到更广的地方,但是你也知道,要形成产业配套难度是可想而知的。v8b海外房产网

其次就是大力发展轨道交通,就像日本那样,大家坐轻轨上班,如果交通越方便,房价就会低下去。v8b海外房产网

但这里面有个关键的问题:发展交通,钱从哪儿来?v8b海外房产网

答案只能是:卖地。v8b海外房产网

所以,注定有人得在市区里高位接盘提供资金,后来的人才可以住在更远的地方买更宜居的房子。v8b海外房产网

理解了这一层,那么,国内的房价涨不涨就很明显了。v8b海外房产网

看看今年涨得最凶的几个城市,杭州、西安、武汉、南京等,甚至都不看房价涨幅榜就知道,直接看该城市是否有重大工程,比如杭州连限购都是形同虚设的。v8b海外房产网

去接盘,为杭州2022年亚运会做贡献?v8b海外房产网

 

中国的这一波城镇化的机会已经接近尾声了,离发达国家也就有10%的上升空间,关键是这种大规模的基建也都限制在部分重点区域。v8b海外房产网

而柬埔寨首都金边则完全是另外一种模样。v8b海外房产网

直至2015年,柬埔寨的城镇化率也只有20%,相当于上世纪80年代的中国。以限制柬埔寨7%的经济增长速度,城镇化率如预期增长,到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%,大量外省人口涌入金边及其他大城市。v8b海外房产网

而首都无疑是这一波城镇化过程中最受益的城市,毕竟是首都!v8b海外房产网

如果把金边也用北京的5环公式来套的话,现在最多也就算是开始发展第三环而已。v8b海外房产网

金边的“环城路”不仅仅饰演着缓解市内交通堵塞的压力,而且还带动了周边土地房价飙升涨超3倍。v8b海外房产网

金边的第一条环城路,起于金边市宗周区4号公路,终点是5号公路的仙市大桥,全长18公里,4号公路目前是衔接金边到西港以及多个工业园和大型园丘,是是金边市公路网最为繁忙的交通干线之一。v8b海外房产网

其终点是5号公路的仙市大桥,仙市区土地价格在今年上半年上升了26%,即从去年上半年的每平方米280美元至1500美元,上涨到今年上半年每平方米300至1700美元。v8b海外房产网

金边的第二条环城路第一阶段,通常被称为金边-河内友谊大道(河内路),它连接了谷梳水坝路到俄罗斯大道,全长10公里;第二阶段把俄罗斯大道、北桥路、堆波罗路、玛卡拉水坝路、洪森大道(60米路)和115号路与干拉省大金欧市柬埔寨-中国友谊大桥连接起来。v8b海外房产网

这一条环城公路内已经包含了金边最繁华的商业区,目前的投资重点就在该区。v8b海外房产网

 

第三条环城路已于今年1月14日正式开工,是一条连通柬埔寨多条国道的新道路,将接通新金边港口。通车后,金边—西港之间的路程缩短为2个多小时,大大加速西港和金边经济圈相通,同时带动柬埔寨物流发展等发挥重要作用,进而推进柬国经济更迅速增长。v8b海外房产网

第三条环城路沿线半年前地价每平方米介于80-100美元,目前已涨至100-150美元。v8b海外房产网

今年,金边市12个区的土地价格都有所上涨,特别是毗邻环城路附近。v8b海外房产网

其中仙市区土地价格在今年上半年上升了26%,而在郎哥区一些街区土地价格更是上涨至每平方米2000美元,铁桥头区是3个区中土地价格最贵的,该地区的土地价格上涨了15%。v8b海外房产网

金边市的其他区包括:隆边区、玛卡拉区、桑园区及堆谷区的土地价格在每平方米5000至12000美元之间。v8b海外房产网

 

那我们怎么跟随金边商业区的热点投资呢?v8b海外房产网

不妨追随最早入驻金边的永旺超市的脚步。v8b海外房产网

永旺I在金边市百色河分区开业,百色河区在钻石岛和使馆区所在附近,是金边外国人和富豪聚集的核心区,当然也是房价最贵,一房难求的区域。v8b海外房产网

永旺超市II森速区,离总理府非常近,算是金边的金融街,各大银行和金融机构都汇集于此,其中最知名的就是加华大厦。在森速区建设永旺超市二后,当地最明显的变化就是地价涨了。v8b海外房产网

而永旺超市III计划在INGCity卫星城项目地区内建设,而ING City卫星城正是金边市大型卫星城建设项目,也是东南亚地区最大的城市项目,占地面积达2000多公顷,预计在未来20年全部建设完毕。v8b海外房产网

金边的未来或许就在这里。v8b海外房产网

武汉有1900万人,而在武汉只开了三家永旺。在金边却只有300万的城市也要开第三家,柬埔寨是穷国,但金边的消费能力一点都不输给国内一线城市,指望金边房价跌的朋友恐怕是没去过金边的商超的热闹。v8b海外房产网

造成金边核心区房价高的重要原因就是通勤。v8b海外房产网

目前拥有300万人口的金边市,车辆数目已多达35万辆,再加上130万架摩托车,交通问题是让这个不大的城市异常的拥堵,再加上金边的商业区非常的集中,房价高就成了必然。v8b海外房产网

目前,投资热点已经从核心的使馆区向周边区扩散,投资金边还是按照城市发展的节奏来,一环二环尚有机会,三环是正在进行时。v8b海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。v8b海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。v8b海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君,v8b海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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