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金边租房:贵还供不应求,便宜的怕是坑

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08月132019
[摘要]其实,金边市中心还有很多的机会可以发展,甚至在市中心都还是有机会的,不妨以市中心为主。...

 如果你第一次去金边,不是跟团旅游的那种,那种感觉就像你订了五星级酒店,结果,被安排到了连你都怀疑是否到了三星级的宾馆。JJK海外房产网

如果这是在国内,估计你一定会认为没有人会再来的。但是在金边,一套即便是你看不上的核心区的公寓,上午退房,不久又会有新的租户搬进来。JJK海外房产网

金边公寓就是这么神奇:价格贵但是永远处于满租状态!JJK海外房产网

对于想来投资金边公寓的人来说,不知道这算是好事还是坏事呢?JJK海外房产网

 
 
 

作为一个外国人,最先落脚金边基本上是金边的大使馆区,“大使馆区”因分布着多个驻柬大使馆而得名,亦称BKK1。JJK海外房产网

外国人多也意味着这里高端租客多,去住过两家公寓:第一次入住的普罗旺斯公寓,约90平三室两厅二卫,入住三晚总共花了人民币2162元。第二次换了家The Bridge的公寓,80平两房两卫两厅,三晚合计1672元。JJK海外房产网

第一家的体验一般,第二家品质感不错,物业管理严格,而且房东很热心,而且,跟The Bridge的公寓房东聊过基本是满租。JJK海外房产网

假如我们每月只以租出25天计算,房费约11570.5元,如果扣除各种物业费等,算个整数,房东一个月实收约10000元,一年就是12万。如果再按80平米的面积算,年化就是8.8%。如果是满租,租金收益将超10%。JJK海外房产网

至于能否做到满租,答案基本是肯定的,因为在我们退房当天,马上就有新房客入住。JJK海外房产网

至于那家普罗旺斯公寓,则在一家中介店门口看到的其招租广告如下:JJK海外房产网

32平一房一卫,租金650美金/月(约合人民币4400元)-850美金/月(约合人民币5763.8元)JJK海外房产网
66平两房一卫,租金1000美金/月(约合人民币6780.9元)-1400美金/月(约合人民币9467.3元)94平三房两卫,租金1500美金/月(约合人民币10171.3元)-1800美金/月(约合人民币12172.3元)

最让人惊奇的是,当我们询问是否有房可租的时候,中介的回答竟然是:目前无房可租!JJK海外房产网

而周边其他比较好的楼盘基本都是二房,包含物业费月租1500美金/月(约合人民币10143.6元),单房房月租650美金以上。JJK海外房产网

还有那些“只租不售”的公寓,且大部分都是本地人开发的项目,最大的问题就是未配备游泳池、健身房、空中酒吧等公共空间,电梯、楼道维护、物业管理较差,而房价是约110平两房两厅两卫,月租1000美金,包含物业费。JJK海外房产网

如果你不介意住当地的排屋则更便宜,租金300-400美金/月/间,无物业费。那感觉就是回到城中村的农民房。JJK海外房产网

 
 
 

那不去核心区租房不久得了,发挥一下艰苦朴素的精神,毕竟是来投资的,估计也没几个人打算住下来。JJK海外房产网

听说一个位于非中心区,单体楼房源接近2000套,本以为多到租不出去的结果被告知已无可出租房源,需要排队。就算是住这些偏远的地区租间房也是不容易的,这说明金边公寓甚至排屋的数量还是不够的。JJK海外房产网

最远的到了金边水净华区,一套63平一房一厅公寓,月租500美金,约80平两房,月租1000美金。不过该公寓好像太安静了点,少有人进出,而且,停车场内空荡荡的。物业方说房子很好出租,对此表示很怀疑。JJK海外房产网

和金边市区的都市化不同,水净华区上的楼房和公寓楼明显要少很多,该区域上还有很多待开发的土地,而其东面是需通过轮渡过河更为荒僻的郊区。JJK海外房产网

其实,金边市中心还有很多的机会可以发展,甚至在市中心都还是有机会的,不妨以市中心为主。JJK海外房产网

 
 

最便宜的房子还是排屋,而最大的消费者就是当地人。JJK海外房产网

因为带土地的排屋只能卖给当地人,金边新建的排屋,位置多距离金边中心大使馆区5公里以上,价格也相对较低,基本上只有有当地人询问。JJK海外房产网

排屋一般有3-5层,一层基本是商铺,楼上住人,排屋多为狭长型,面宽小,进深大,采光通风较差。但是,当地人非常喜欢住这样的房子,因为他们并不介意采光问题。JJK海外房产网

曾经去参观过一栋上千平大别墅,地板和墙面都用实木装饰非常豪华,但走进屋里却一片漆黑,需要开灯才能看清。当然,这种土豪级别的房产也只是卖给当地的土豪,在外人看来,房子不咋样,但是土地值钱,万一城市扩展到这里,拆了再盖栋高楼,那就稳稳地可以当地主了。JJK海外房产网

这种事已经在BKK很常见了,未来必然会逐渐地扩展到其他区域的,至少从公寓出租情况看是如此。JJK海外房产网

 
 

金边,城市并不大,但是为什么租金相差这么大?关键就是交通。JJK海外房产网

截至2018年7月份,金边市注册汽车数量达48万辆、摩托车170万辆、三轮摩托车1.1万辆,共近220万辆。与2016年时的180万辆机动车相比,金边市的机动车数量明显增长。JJK海外房产网

交通工具是随着金边市人口的增多而暴增,目前,金边人口已经超过300万。人口增加的速度远远超过规划所能承载的,这一点在一线城市看得很清楚,特别是金边还是首都。JJK海外房产网

除了普通市场和超级市场有停车场外,金边市基本上没有其他停车场了,在不得已的情况下,车主只能把自己的车辆停放在道路旁边,还有随时能看到路边的流动摊位,虽然每辆车所占空间不大,但这些都是却是障碍交通的主要因素之一。JJK海外房产网

由于交通实在太拥堵,让原本以为十几分钟就能走到的地方要花几倍的时间,这无疑提升了金边核心区房产的价值。所以,在金边买房尽量买在核心区或者附近区域。JJK海外房产网

贵是有贵的道理的。JJK海外房产网

世通君 ——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。JJK海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。JJK海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君,JJK海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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