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农村的房子,三四线的房价,一线的租金...投资吗?

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08月102019
[摘要] 关键是卖掉之后拿着资金,你又去哪里寻找每年能稳健升值、稳定租金回报且门槛没那么高的美元资产来投呢?...

 10万美元左右便能入局金边房市,吸引了大量中国炒房客——人口红利、经济发展潜力、美元资产、非CRS协议国,通通都被野心勃勃的买家们视为撬动这座东南亚小城未来房价升值的砝码,像是共赴一场考验胆量的冒险游戏。5re海外房产网

但当你真正站在金边的街头,还是被眼前的场景震撼到,“满大街都是宾利、劳斯莱斯这样的豪车和破旧的三轮、突突车(tuk-tuk,当地一种改装过的半挂载客摩托)并行,那种感觉太违和了。”5re海外房产网

去过东南亚其他国家对以下情景并不陌生:比如人头攒动的赌场、热闹喧腾的酒吧和美女聚集的按摩店。但来到金边后,还是被这里巨大的贫富差距和多元的文化所震撼:5re海外房产网

从市中心高楼顶层酒廊向外延伸的夜景中,既有被明亮光束包围的大型购物中心,也有低矮居民楼中的暗夜烟火;从酸辣甜口的传统柬埔寨餐厅路过,下一家或许就是一家绝对纯正的法式餐厅。5re海外房产网

 
 

用一种很有地域的比喻:金边拥有中国四五线县城的街景、二三线城市的房价、比肩北上广的消费水平和近似香港的国际化社群环境。5re海外房产网

先说住,老一辈或收入较低的金边人都住排屋里。那是一种被修建成长条形窄门脸的楼房,面宽进深比大概为1:4,没有物业、安保和配套,只有在雨季里时不时出来巡逻的昆虫和老鼠。5re海外房产网

中产家庭或是外国人大多选择住到现代化的公寓中,而金边公寓数量是稀缺的。5re海外房产网

在柬埔寨楼市,一个公认的数据是,目前金边的存量市场大约在两万套左右,难以满足庞大的需求。月租金大多从几百到一千多美金不等,在商业繁华、交通便利的黄金地段公寓甚至出现一房难求的现象。5re海外房产网

如果你从在市中心的安达大厦、加华银行附近拍照出来,背景一定是深圳CBD的感觉,但是再往外走一公里,就能直接体会进入城中村一样。5re海外房产网

至于通勤,金边明明只有北京1.4个朝阳区,却也走出了北京从东城到西城,深圳从关外到关内到效果。5re海外房产网

更让人惊讶地是堵住你前面的搞不好就是一辆豪车。5re海外房产网

金边街头随处可见豪车。5re海外房产网

金边对于国人来说,最大的魅力就是房价只相当于二三线城市,是东南亚国家中首都房价唯一没有破三万的城市。5re海外房产网

在2018年以16.7%的房价涨幅领跑全球。5re海外房产网

至于金边公寓的租金更是比肩中国一线城市。金边租金最高的BKK区域一居室租金约$1200/月,按照最新的离岸人民币对美元汇率7.06来算,约8472元人民币!两居室高达$2000/月左右,三居室约$3000/月。5re海外房产网

就算非核心中心地段的一居室租金每月也能到800美金,最次也有600美金。5re海外房产网

随着外资企业、外籍机构纷纷地在柬埔寨设立分公司或办事处,越来越多的外国人,包括外籍高管以及旅游背包客选择到柬埔寨定居常住。5re海外房产网

目前金边公寓买家70%为外国人,除了有来自日本、马来西亚、新加坡等国的海外投资者,还有不少占比的中国人。5re海外房产网

 
 

来金边基本上是不会有陌生感的,当地人很多人都会说中文,特别是办公室的白领基本上是中英文都非常流利,很多招牌也是中柬双语的。5re海外房产网

去金边考察,多数情况下,领队都会带所有团员去市中心的“蛋黄区”考察:这里汇集了各国大使馆和最繁华的商业地段,人流量大,是外资企业高管和高收入人群最青睐的生活居住区。5re海外房产网

房价动辄两三万元人民币一平米的房价是当地大部分普通居民无法负担的价格,当然,哪个首都核心区的房价是当地人普通人能承担的起的呢!5re海外房产网

这里通常也是外国人最多的地区,租金价格几乎与北京核心地段的小区齐平,50平米左右的一居室月租金可达7000-10000元人民币。5re海外房产网

黄金区域位置的楼盘,被国人比喻成“CEO盘”,“类似北京的霄云路8号或者上海的汤臣一品。”但这个区域并不会成为这些中国买家们的出手之地——因为价格超出预期。5re海外房产网

而被大力推荐的重点区域——非中心区域的“次级生活圈”。5re海外房产网

这里更具吸引力:一套面积为四、五十平米的公寓,并不需要太高的资金门槛,70-90万元人民币的房款预算足矣。如果是自北京的买家们或觉得不错:不到100万元买到顶层游泳池、健身房和配备家具的精装修。5re海外房产网

 
 

早期的日本商人、欧洲商人、港台地区商人大多因从事外贸生意将工厂从本地搬到金边,也曾带火过金边地产,但当时基本还是炒地皮。5re海外房产网

到2014年以前,在金边的房地产市场几乎看不到中国开发商的身影。中国内地的资本第一次进入柬埔寨。5re海外房产网

直到2017年,中国地产商的数量都是屈指可数的,而且开发量也比较小,直到2018年柬埔寨大选前后,大批中介公司涌进来带动了中国的买家。5re海外房产网

如今,充斥在柬埔寨楼市的既有本地项目,也有大批海外开发商的项目,一些知名的中国地产品牌也将市场开拓到金边,加入混战的局面。5re海外房产网

如今,每年大概有3万多外国人从国外直接去到金边工作,还有约20万人从柬埔寨其他城市搬到金边。这些才是真正需要在金边买房或租房常驻的人群,也是大部分海外买家在金边购房后出租或未来转售的对象。5re海外房产网

以现在柬埔寨的经济发展速度,在金边买房将来是不愁卖的, 关键是卖掉之后拿着资金,你又去哪里寻找每年能稳健升值、稳定租金回报且门槛没那么高的美元资产来投呢?5re海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。5re海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。5re海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君,5re海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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