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金边公寓当地人买不起?错。连司机都买了做投资!

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08月092019
[摘要]这本来就是柬埔寨本地的生意,本地人包括外地的柬埔寨自然会参与其中,别光以为就中国人在金边投资,也别嫌金边房价贵,关键是看需求。...

 十年前,一位陪同柬埔寨受访者的华侨,一旁私下询问我,有无认识的金主,可以帮他引荐做投资,因他手上有大笔土地,却苦无资金可做开发。G9R海外房产网

十年后,金边到处都在动工,建设,仿佛是个大工地。G9R海外房产网

近年来柬埔寨经济发展迅速,连年经济成长率均达6%以上,为东南亚新兴国家中排名第二.有关柬埔寨金边房地产的投资说明会,一场接一场的开,吸引众多投资者前进,淘金卡位。G9R海外房产网

 

柬埔寨金边每天每年的变化,看似变化不大,但如果将时间浓缩成十年,变化却是非常明显的。G9R海外房产网

不仅仅是金边的天际线或市貌的变化,连日资的永旺大卖场都进驻了,而且连开两家,这些也改变了人民的生活及消费习惯。G9R海外房产网

十年前的皇宫前大道,人潮车流稀疏,可以有恃无恐的站在马路中央,慢慢地构图取景拍照,不用担心被车撞。G9R海外房产网

十年后人潮及交通已变得拥挤不堪,别说站在马路中央拍照,连想要过个马路都异常困难。感觉现在的马路特别的狭小,两边违停的嘟嘟车,摊贩加上塞车车潮,四线道变成二线道,才让会造成如此的错觉。G9R海外房产网

很多人都是听闻金边的发展火爆,但如果没有对比、实际去感受,你是不能体会如此明显的变化。G9R海外房产网

(十年前的金边)G9R海外房产网

(如今同样位置的金边)G9R海外房产网

当然,柬埔寨的穷和落后还是很容易观察得到的,比如湄公河上依然还有以捕鱼为生,以船为家的贫困人家,用破旧帆布搭建的小舢舨就是全家生活的天地。G9R海外房产网

经济的高速发展让一部分人先富起来,却也造成贫富差距拉大,而且,差别非常的大。G9R海外房产网

十年前路上最多的是摩托车,脚踏车,汽车有的也是丰田二手车,现在路上不仅汽车变多了,连二手高价的豪华车,宾利,劳斯莱斯也都进来了。G9R海外房产网

据说2017年全球共卖出50辆劳斯莱斯幻影,其中17辆被卖到了金边;在2018年,当年全球30%的劳斯莱斯都销往了柬埔寨!G9R海外房产网

位于金边市中心为数不少的汽车买卖中心,法拉利要价37万美元,劳斯莱斯40万美元,对于年均所得1300美元的柬埔寨人来讲,简直是天价,但对快速兴起的富豪阶层来说,其实还是有能力购买的……G9R海外房产网

 

对于国内去金边投资房产的人来说,最关心的还是当地白领和精英的收入,他们的数量直接决定了未来公寓的“接盘侠”。G9R海外房产网

收入较高的普通柬埔寨人按比例来看很少,但绝对数量也不算少。比如:好的律师咨询费是100美元一小时,像中柬口译一天行情是100美元,银行、电信从业人员,具体收入不好问,但也是高薪人群;比如在安达、加华等高端写字楼上班的白领,月薪也都在1000美元以上,而随着柬埔寨国家经济和教育的不断发展,更高收入水平的岗位需求会越来越多,适合岗位的中高端人才也会越来越多。G9R海外房产网

从物价和消费方面也完全可以印证这一点。G9R海外房产网

金边物价直逼北京上海,随便一顿三四个菜的中餐就是几十美金,超市里一瓶洗发水就要十几美金......G9R海外房产网

而在永旺商场、堆谷TK广场、万客隆等大型现代商场,以及 master sukisoup火锅连锁店、披萨店、Amazon咖啡店等消费不低的场所里出现最多的还是柬埔寨人。G9R海外房产网

 

拿收入和房价对比来衡量一个国家的房价是否合理,但现在哪一个国家的首都的普通人能够轻松地买房呢,这不是柬埔寨的问题,而是全世界都一样,比如:G9R海外房产网

北京普通人平均收入7000-12000元,怎么买得G9R海外房产网

起十万一平的房子?G9R海外房产网

香港普通人平均收入10000-15000元,怎么买得起二十万一平的房子?G9R海外房产网

泰国普通人平均收入3000-5000元,怎么买得起七万一平的房子?G9R海外房产网

越南普通人平均收入一百多美元,怎么买得起4000-9000美元一平的房子?G9R海外房产网

注意:在柬埔寨,2000-3000美元一平的房子,放在北京上海曼谷,都已经相当是在二环内,所以,不要奢望当地的普通上班打工族作为主要的购买群体,就像普通的北京上班族买三环内,或者买上海市中心,都是奢望。G9R海外房产网

核心城市市中心的房子基本只能由当地的精英阶层来消费,这个在哪个国家都一样。只不过,不了解金边收入状况的人更容易被误导而已。G9R海外房产网

即便是按照相当的收入房价比来算,金边房价应该在600-1000美元的范围。这样的房子金边有没有?确实是有的,只不过位置较偏且数量不多,而金边也正在不断地开发周边的房地产市场,只是现在我们不用为当地人操这份心了。G9R海外房产网

 

对于柬埔寨当地人来说,房子同样是刚需。G9R海外房产网

柬埔寨是全球人口结构最年轻的国家之一,约1500万的人口总数量中,30岁以下的年轻人占70%。目前柬埔寨“90后”“00后”正值适婚年龄,正是搬离排屋甚至置换掉旧房屋的阶段,柬埔寨年轻一代跟发达国家的人们一样,他们对美观大方、配套齐全的服务式公寓的更加感兴趣。G9R海外房产网

在金边,富人大部分都拥有自己的土地和别墅,剩下的小康和中产阶级便是未来购房的主力人群,这两类人群一般都是在市区内做生意上班,而城市拥堵的交通无法满足这么远距离的上下班,核心区域的公寓必将成为他们的首选,他们必将是购房的主力人群。G9R海外房产网

另外,还有许多外来的投资商、外企的高官或者是NGO成员等构成了柬埔寨新的中产阶级和租房重要消费群体。G9R海外房产网

 

于本地人而言,房子刚需是其一,能够从房地产市场中获利是其二。G9R海外房产网

不少柬埔寨人也加入到了买卖土地、租售房屋的中介生意中来,他们时刻关注着柬埔寨楼市的动向。每年房价与租金的攀升对于他们也是极大的触动,一些吃到甜头的本地商人与投资者也加入到买房大军中来。G9R海外房产网

VAN是金边的一位嘟嘟车司机,也是房地产投资者。G9R海外房产网

说起金边的房产投资他显得十分兴奋,他说他两年前买了一栋排屋,现在已经翻了3倍。曾经有人出价要买,都被他拒绝了。理由很简单:“卖什么嘛,价格还会上涨的。”G9R海外房产网

这本来就是柬埔寨本地的生意,本地人包括外地的柬埔寨自然会参与其中,别光以为就中国人在金边投资,也别嫌金边房价贵,关键是看需求。G9R海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。G9R海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。G9R海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君,G9R海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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