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柬埔寨版的房地产“黄金十年”任何波动都是上扬趋势

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08月082019
[摘要]前几年的很多开发商都关注高端公寓需求,而从今年开始,中低端的需求也不断地被满足。...

 如今柬埔寨经济飞速发展,在东南亚地区的增长态势位居第一,经济发展吸引了众多投资者和外来人员,越来越多的本地居民也因为房地产行业的发展摆脱了贫困,在此基础上房屋的需求量在不断增加。 2Q7海外房产网

接下来的五年,市场的供需两侧都会由本地人和外国人支撑,其中中国投资是外资中的主力。伴随着其自身经济的不断增长,其房产市场预计将在未来有着持续的增长动力。2Q7海外房产网

 

早年柬埔寨的经济支柱主要是是纺织与观光。约四百家外商投资纺织厂,台湾就占四分之一。2Q7海外房产网

这几年物价飞涨,柬埔寨工人的工资已经涨到160美元,以后还会更高。而导致物价飞涨很大原因在于外资争相进入金边投资。2Q7海外房产网

特别是亚洲国家对柬埔寨的投资与日俱增,金边有座日本桥、还有座中国桥,东边有韩国集团造镇,西边有日本建商豪宅。由于外资疯买,推动房地产起飞。柬埔寨国家银行监管报告指出,去年国内银行发给建筑和房地产贷款增长幅度惊人,建筑贷款激增37%,房地产贷款则飙升54%。2Q7海外房产网

此前,在金边的西方人以法国人最多,这与柬埔寨历史上作为法国殖民地有关系,受教育的上层会讲法语,很多导游会法语,金边城区分布不少法式料理和咖啡店,法国人很多从事文化教育行业。2Q7海外房产网

随着日企大量涌入,金边就有庞大的日本人和韩国人社群,零售消费业遍布日企。2Q7海外房产网

最近几年,金边最多的就是中国人,中国企业承包大部分基建,一些中国私企在金边搞楼盘开发风生水起,各路买家蜂拥而来。2Q7海外房产网

 

其他国家的老外肯定不是消费柬埔寨房地产的主体人群,即使有也不多,这一点和在柬埔寨的中国人一样,很多人到柬埔寨是为了淘金。2Q7海外房产网

柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家,正在经历着十年前中国飞速发展的道路。其首都金边是全球人口增速排名第三的城市,汇集了整个国家的高收入人群和外资企业及NGO工作人员,租房需求强劲,未来租金上涨已成趋势。2Q7海外房产网

作为国际组织外派员工,公司会根据驻扎地物价和收入水平调整收入,一般情况下,当地平均工资越高,外派补贴越高。2Q7海外房产网

在东南亚国家中,金边是个例外。在金边,外派员工的收入比曼谷还高。主要是因为这里物价太高,而且,房租也非常的贵,所以外派补贴也高。2Q7海外房产网

外企白领或者海归人员,这部分的人群比较难接受排屋脏乱的居住环境,都更习惯于配套设施齐备、通风采光较好的高层公寓,所以金边的租赁市场非常活跃。2Q7海外房产网

据金边国家建设部公布数据,金边将建成将近2.5—2.8万套公寓,明显出现供不应求的现象。据CBER数据显示金边公寓租金回报率保守估计在6%-10%左右。2Q7海外房产网

 

2019年人口普查显示,柬埔寨的人口在1530万左右,其中人口平均年龄为29岁,且34岁以下的年轻人占总人口的70%,人口增长速度1.5%,女性占51%,整个柬埔寨的人口呈现非常完美的“正金字塔型”。2Q7海外房产网

目前柬埔寨正处于有利于经济发展的“蓬勃时期”,人口红利至少能释放30年。2Q7海外房产网

同样在高速增长的还有柬埔寨居民的收入,根据IMF数据显示,2018年柬埔寨人均GDP为1508美元,是2000年的5倍多。2Q7海外房产网

但若以购买力平价为基准来看柬埔寨的人均所得,其表现更为惊人。IMF预估到了2024年其人均收入将达到6516国际元,10年后人们的购买力和消费力更将急速增加,已非今日可以比拟。2Q7海外房产网

而金边常住人口近300万,有近30万是外籍人口。预计到2030年金边人口会增至700万。且柬埔寨整个国家的人口平均年龄只有27岁,未来3-5年将是成家立业的高峰期,金边的公寓供给量却明显不足,很明显在未来5年左右,金边的房产依旧会十分抢手。2Q7海外房产网

据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万套住宅,即每年住宅的需求量超过5万套。而预计到2019年底,如果预期项目没有延迟,金边的公寓单位数量最多将达到3.1万套。2Q7海外房产网

 

柬埔寨几乎全部核心产业都开放给外商,为了方便国际结算,柬埔寨政府对外汇进出不受管制,这也解释了金边物价尤其是房价奇高的现象,房产拥有显性投资价值,包括以美金核算、外资出入境无管制。2Q7海外房产网

金边有庞大的外国人社群作潜在消费者,热钱涌入加快了这个城市的增长潜力,甚至有人将其比作”下一个深圳”。柬埔寨人口年轻化也被认为是房市消费动力。2Q7海外房产网

住在金边市中心豪宅的是外国人还有本地的白领和精英,金边本地人因负担不起高房价而住在郊区,城市外围才是本地人住的地方。2Q7海外房产网

前几年的很多开发商都关注高端公寓需求,而从今年开始,中低端的需求也不断地被满足。2Q7海外房产网

今年第二季度金边有8个新的公寓项目推出,共有约5853个单位,相比第一季度大幅增长了281.5%。大部分新推出的公寓项目都定位于平价公寓,而2018年推出的大部分项目都属于中高端定位。2Q7海外房产网

 
 

作为一国之都,金边市的各项基础建设、城市资源在全国来看都是一等一的好。这就导致了金边市一直在不断地接受新搬来的居民,包括外籍人士及柬其他地区的居民,而这些人都需要找地方住,这是导致金边房租和房价双上涨的根本原因。2Q7海外房产网

根据2018全球城市租金回报率排行,金边的租金回报率达到了6.92%,排名全球第四、东南亚第一。而且柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅达16.7%。柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市。2Q7海外房产网

柬埔寨目前的年人均GDP1568美元,离“房价增幅放缓线”8000美元还有很长的一段路要走,这其中的那些年,估计又是一个柬埔寨版的房地产“黄金十年”。2Q7海外房产网

而且,柬埔寨房产正处于价值洼地,$2000—$3500每平米的房价你很难在世界其他国家主要城市核心地段买得到房子,但在柬埔寨首都金边,你可以做到。2Q7海外房产网

金边房产可以理解为:当一个产品价格处于历史低点的时候,它的任何波动都是上扬趋势。2Q7海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。2Q7海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。2Q7海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君,2Q7海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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