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破“7”才知道配置美元资产的重要性!金边公寓投资不容忽视的价值

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08月052019
[摘要]该报告显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万个住宅单位,即每年住宅的需求量超过5万个单位,房产未来升值潜力巨大。...

 上午9点16分左右,美元兑人民币跌破7关口,汇率跌至2019年以来最低水平。6Y8海外房产网

这一消息令不少业内人士都颇感意外。自2015年811汇改以来,人民币汇率经历了多次即将“破7”的敏感时刻,但最后都在6.96关口止跌回升,如2016年12月底,在岸人民币兑美元汇率最高报6.9633。6Y8海外房产网

对普通老百姓而言,过去20多年,人民币对美元和一篮子货币升的时候多、贬的时候少,短期内,影响人民币走势的因素仍然非常复杂,对普通老百姓而言,出国旅游、境外购物、子女海外上学中或许需要花更多的钱了。6Y8海外房产网

 对于资产量较大的投资者,也就是我们所说的高净值人士,是时候适当配置些海外美金资产,以此来分散风险。6Y8海外房产网

在大多数人还在纠结国内高房价、税率、政策限制下,是否适合继续买房进行投资时,许多有远见的中国人早已把目光投往了房地产“新蓝海市场”——柬埔寨金边。6Y8海外房产网

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中美贸易摩擦下再加上到“去杠杆”,国内对房产市场大多都是一个“限”字。就算你在国内买房赚到了钱,就按人民币近几个月的汇率波动情况,你确定你赚了?6Y8海外房产网

高净值群体渐渐地开始认识到投资单一币种风险大,将资产进行多元化配置,才能够真正达到避险的目的。一旦未来出现“黑天鹅”,单一的投资方式恐令投资者损失,因此越来越多的中国投资者选择进行全球资产配置对冲风险。6Y8海外房产网

美元是一个全球硬通货,很多人会把持有美元资产作为对冲汇率风险的一种方式。6Y8海外房产网

柬埔寨是全球第三大美元资产国,消费以美元结算。除了美国本土之外,全世界能够使用美元的地方屈指可数,柬埔寨是其中之一。6Y8海外房产网

即便是你担心投资柬埔寨房产有风险,那么,也该了解一下柬埔寨银行存款利率相当高,加华银行是柬埔寨最大的本土银行。6Y8海外房产网

目前加华银行定期存款的利率,24个月美元定期利率5.5%。柬埔寨瑞尔定期存款利率更高,两年期8%6Y8海外房产网

 
 

如果你觉得把钱放在外国银行风险有点大,投资金边公寓一套房每个月的租金收益再存入银行,又是一笔相当可观的收益。6Y8海外房产网

根据调查表明,过去的2018年,柬埔寨首都金边平均租回报率高达6.92%,位列全球第四,东南亚第一。6Y8海外房产网

照目前这个租金水平,玩个现金流轻轻松松,很快就能回个首付款。就算你在国内有贷款,照金边目前的租金收益,不但可以拿租金抵消银行贷款利息,而且还会有盈余(相当于多了一个杠杆的收益)。6Y8海外房产网

租金回报率高,意味着一座城市的房产相对而言,出现泡沫的可能性更低,因此只要国家经济不出现大的衰退,房产价格维持稳定性增长是大概率事件。6Y8海外房产网

另外,柬埔寨也尚未加入CRS信息互换国行列,在本国的金融资产信息不需与中国税务局进行交换。6Y8海外房产网

所以无论是租金还是房款都不用担心会受到CRS审查进而冻结的问题,最起码目前不用考虑这个问题。6Y8海外房产网

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很多人印象中金边都是很穷的。6Y8海外房产网

当从乐观地角度看,正是因为柬埔寨穷才有机会,国内的承建商都过来了,金边在建楼盘的承建商90%都是中国的。去过柬埔寨首都金边最深的印象基本就是大工地,白天走在街上哪里都在叮叮咣咣。6Y8海外房产网

柬埔寨是“一带一路”受惠国,许多基础建设正在快速发展当中。金边绝大多数的基础设施建设几乎都是由中国人投资建设的,例如电网、海底光缆、高速路等等,接下来中国还会继续加强对柬埔寨的基建投资。过去几年,中国对于柬埔寨的直接投资金额也一直呈几何倍数增长。6Y8海外房产网

大量的投资带来的不仅经济的持续发展,也吸引了本地和外国人。本地白领先不谈,首都金边目前常驻外国人口已接近30万人,比北京的老外还多。6Y8海外房产网

而金边的公寓是多少?目前可供使用的全部公寓只有2.5-2.8万套,很明显,金边的公寓是不足的,你指望这么多外国人住老式排屋?6Y8海外房产网

很明显,至少未来5年,金边的房子差不多都是靠抢的!房价自然是要涨的。6Y8海外房产网

最能直接反映金边公寓稀缺的就是柬埔寨公寓的租金。6Y8海外房产网

目前租金每个月1500美金,它的装修比较一般,面积并不是很大,但每月租金将近1万人民币,完全就是国内一线城市的水平。6Y8海外房产网

这种租金水平拿到东南亚国家中也是最高的,在首都中曼谷的租金回报率大约在4%~6%之间,胡志明5%~8%,新加坡2%~3%,柬埔寨的首都金边最高可达到10%

 
 
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中国人买房很多的马来西亚,菲律宾,泰国都存在美元和当地货币汇率的一个的问题。只有柬埔寨是美元计价美元流通的,不存在汇率的问题,那儿的资产就是离岸的美元资产。6Y8海外房产网

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没有外汇管制,没有额度限制,入境和出境都没有限制。入境没带钱,出境携带大额美金也是没有问题的。美金是自然流动的,不用担心美元和当地货币转换的问题。6Y8海外房产网

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金边公寓比周边国家便宜这是不争的事实,是东南亚国家首都房价唯一没有破3万的城市。6Y8海外房产网

其次,柬埔寨经济和房产投资的重心只有三个:首都金边、西港、暹粒。6Y8海外房产网

吴哥窟所在的暹粒是旅游中心,稳健却没有想象空间;西港将是旅游+轻工业的城市,目前酒店地产发展很快,但工业没跟上,有点泡沫。6Y8海外房产网

金边不仅是首都,而且也是经济中心。所有柬埔寨的优质资源都向金边集中,包括人口、土地、制造业、基础建设都是最好的,自然金边的发展非比寻常。6Y8海外房产网

最典型的现象就是金边是劳斯莱斯汽车保有量最多的城市。有钱人都聚集于此,柬埔寨GDP每年7%的增长红利全部集中在金边。最终结果就是金边房价高相对当地人收入高、租金回报率高是必然的。6Y8海外房产网

除了有钱人外,柬埔寨统计最近十年GDP增长和人口出生率在全世界都排前几名。国民平均年龄在30岁以下,在街上很少看到60岁以上的老人,都是年轻面孔。每个家庭都生育3-4个孩子。柬埔寨家庭大多都是五口之家,七口之家也不在少数。将来这些人成家立业之后将产生强劲的住房需求,刺激柬埔寨的房地产市场。6Y8海外房产网

 

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柬埔寨房地产市场蕴藏着巨大的投资潜力,据柬埔寨城市发展战略研究报告显示,2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万,约占全国人口的27.1%,2030年柬埔寨城市人口将增至792万,约占全国人口的44%。6Y8海外房产网

该报告显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万个住宅单位,即每年住宅的需求量超过5万个单位,房产未来升值潜力巨大。6Y8海外房产网

在柬埔寨有很多国内的开发商,部分开发商接受人民币国内付款,连换汇的风险都解决了。6Y8海外房产网

别光看着本国和别国外汇下跌就束手无策,其实,有很多套利和保值增值的方法助你实现财富的增长。6Y8海外房产网

今年是不得不配置海外资产的时候了,而且,时间不多了。6Y8海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。6Y8海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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