新闻资讯
高速增长的金边公寓市场能持续吗,别忽视了这些?

分享到
浏览量:作者: 手机查看

08月022019
[摘要]现在柬埔寨市场是一个比较可观的价值洼地,因此当下正是投资柬埔寨房产项目的最佳时期。...

 随着东南亚亮眼的经济增速,越来越多具有国际视野的投资者开始关注东南亚市场。关于下一轮投资机遇,著名财经作家吴晓波在跨年演讲中提到投资东南亚的理由:买好资产,投穷国家。zaT海外房产网

 zaT海外房产网

为什么坚持买“穷国家?”简单来说,就是吴晓波那个思路。那就是去买“穷国家”,用人民币的洪水去淹没整个世界。为什么是穷国家呢?是因为穷国家增长率更快。zaT海外房产网

“穷国家”有机会?zaT海外房产网

zaT海外房产网

近两年中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响,它的整个经济在未来的成长属性会比较高,房地产升值预期比较高。在东南亚置业的整体的购买成本、维护成本、持有成本以及出让成本各个方面都偏低,这是东南亚置业的很大的优势。zaT海外房产网

随着“一带一路”的深入开展,中国对柬埔寨的投资力度逐渐加大,连国家都如此看中柬埔寨了,投资风向标显而易见,跟随国家的脚步去投资是最好的选择。zaT海外房产网

 

柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家,这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面,更多的是深入到了民间,跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同,这种友好关系是非常稳定的。zaT海外房产网

 

高增长对柬楼市影响zaT海外房产网

zaT海外房产网

在经济增长方面,柬埔寨GDP增长常年都稳定在了7%,世界上除了中国、印度以外,很难有第三个国家像柬埔寨一样,在经济增长上交出一份令人满意的,甚至令人惊艳的答卷。zaT海外房产网

 

目前柬埔寨的人口总数已达到1520万。柬埔寨家庭普遍都有四口人,或者是五口人,甚至是六口七口,将来这些人成家立业之后将产生住房需求,这是我比较看 好柬埔寨将来的房地产市场的原因之一。zaT海外房产网

2017年人口普查显示,柬埔寨的人口在1600万左右,其中人口平均年龄为27岁,且34岁以下的年轻人占总人口的70%,人口增长速度1.5%,女性占51%,整个柬埔寨的人口呈现非常完美的“正金字塔型”。zaT海外房产网

 

目前柬埔寨正处于有利于经济发展的“黄金时期”,人口红利至少能释放30年。zaT海外房产网

同样在高速增长的还有柬埔寨居民的收入,根据IMF数据显示,2018年柬埔寨人均GDP为1508美元,是2000年的5倍多。但若以购买力平价为基准来看柬埔寨的人均所得,其表现更为惊人。zaT海外房产网

IMF预估到了2024年其人均收入将达到6516国际元,10年后人们的购买力和消费力更将急速增加,已非今日可以比拟。zaT海外房产网

届时,当柬埔寨具有购买实力又渴望生活品质的中产阶级崛起时,房地产购买需求也将大大增加。zaT海外房产网

 

刚需、高回报+高附加值zaT海外房产网

zaT海外房产网

金边人口预计将会持续增长。根据TRADING ECONOMIC官方数据显示目前柬埔寨人口1600万人。zaT海外房产网

在《2020年金边城市总体规划》中数据显示金边在2013年的人口普查,金边人口约有200万人,人口年均增长率為2.5%,预计到了2020年,总人口将达到300万人,居住需求仍持续增长。zaT海外房产网

有如此大的人口增长速率,对房屋的需求量也同比增长。但是,据金边国家建设部公布数据,金边将建成将近2.5—2.8万套公寓,明显出现供不应求的现象。据CBER数据显示金边公寓租金回报率保守估计在6%-10%左右。zaT海外房产网

在2023年第32届东南亚运动会将在柬埔寨举办,届时金边将成为整个东南亚关注的焦点,这对柬埔寨的房地产是一重大利好,而且前柬埔寨地产正在升值期。zaT海外房产网

 

受到当地人和外国人寻求住所的强烈需求,年龄介于25至35岁之间,外企白领或者海归人员,这部分的人群比较难接受排屋脏乱的居住环境,都更习惯于配套设施齐备、通风采光较好的高层公寓,所以金边的租赁市场非常活跃。zaT海外房产网

除了本地需求外,还有跨国公司高管的推动,很多外企公司通常会提供住房补贴,在多种因素下也推动了金边租赁市场的繁荣。zaT海外房产网

根据2018全球城市租金回报率排行,金边的租金回报率达到了6.92%,排名全球第四、东南亚第一。而且柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅达16.7%。柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市。zaT海外房产网

 
 

柬埔寨是全球第三大美元资产国,消费以美元结算。除了美国本土之外,全世界能够使用美元的地方其实是屈指可数的。而美元又是一个全球硬通货,作为全球的第一大货币,它的利率政策的调整对全球的经济都会产生影响,所以很多人会把持有美元作为一个对冲其他风险的一种方式。zaT海外房产网

现在柬埔寨市场是一个比较可观的价值洼地,因此当下正是投资柬埔寨房产项目的最佳时期。zaT海外房产网

世通君——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。zaT海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
上一篇:跟着永旺投资金边公寓错不了!下一篇:别让自己困在房地产的“稳”局中
相关新闻
2018年金边公寓市场分析2019-01-19

看房团登记

已有24871人在此登记
免费参加看房团,私人订制行程
请登记真实有效的个人资料以备沟通

*姓名:
*手机:
邮箱:

热门房产

推介项目

金边“汤臣一品”-香格里拉公寓 The Peak面积:42 - 96平米
价格:100.00 - 135.00万人民币
100万买金边“陆家嘴”首选—【钻石双星】面积:46 - 108平米
价格:100.00 - 213.00万人民币
柬埔寨首相府旁地标公寓—Skyline面积:77 - 105平米
价格:80.00 - 150.00万人民币
【TK.星鼎国际】金边富人区,50万人民币投资首选!面积:37 - 62平米
价格:80.00 - 100.00万人民币
关闭