新闻资讯
西港房地产疯了,到底是谁家的?

分享到
浏览量:作者: 手机查看

11月232019
[摘要]整个西港都娱乐业、博彩业、旅游业和与其配套的衣食住行,已经形成了完整的产业链条。...

 西港,有人赞美,有人诋毁,有人为之疯狂,有人却嗤之以鼻!cKg海外房产网

先别管别人怎么看,问问一位当地的的哥,西港这么火热,你最大的感受是什么?cKg海外房产网

的哥笑了笑:“西港不是我们的,是你们的”。cKg海外房产网

西港,柬埔寨首屈一指的海滨度假小镇,曾经世界背包客的天堂,如今,竟然连当地人都戏称是中国的一个“省”?不妨先去看看,到底发生了什么事。cKg海外房产网

1cKg海外房产网

去过柬埔寨首都金边都知道金边是到处是工地,到了西港,整个城市就是工地。cKg海外房产网

站在西港的街道上,目之所及,不是房子,就是在变成房子的路上。cKg海外房产网

和一派热火朝天不匹配的是,没有水泥路,只有土路,不下雨的时候,尘土漫天飞扬,让人难以呼吸;下雨时,泥浆遍地寸步难行……cKg海外房产网

 

柬埔寨,早年是日本、韩国和中国台湾人在金边做投资,有做贸易和也有炒地皮,开发房地产都,近三四年来,随着一带一路的推进,中国大陆投资者取代其他投资客成为柬埔寨最大的投资国。cKg海外房产网

柬埔寨是东盟重要节点国家,也是一带一路的重要样板区。cKg海外房产网

西港则是柬埔寨最大的海港,仅次于首都金边的第二大城市,全柬唯一一个经济特区,其地位类似于中国的“深圳”。为鼓励投资,1998年西港被立为免税港。cKg海外房产网

在此背景下,西港在短短的几年时间里发生着翻天覆地的变化。坐在车上,一眼望过去,天上全是吊塔,地上全是挖土机在施工作业。cKg海外房产网

 

到了西港第二个最大的感受就是:感觉没有出国。cKg海外房产网

满大街都是“中国人”“大中华”“富豪烟酒”“重庆码头”这样熟悉的字眼熟悉的语言,仿佛走进了中国城。cKg海外房产网

而且,遍街都有你熟悉的沙县小吃cKg海外房产网

 
 
 

而和国内唯一都不同是,这里的夜总会和会所特别都多。cKg海外房产网

出门转一圈,回来手上就一打卡片,这里有100+家赌场,已经开业的有60-80家,至于是否盈利,那就见仁见智了。cKg海外房产网

当然,还有比地上会所更发达的就是网上的。cKg海外房产网

一栋一栋的办公楼里面,入住几十家公司,基本上一栋楼是千人的规模,生意太火爆了,当写字楼还没有装修好,招租就招满了。cKg海外房产网

 

整个西港都娱乐业、博彩业、旅游业和与其配套的衣食住行,已经形成了完整的产业链条。cKg海外房产网

最终服务的基本上全都是国人,西港本土人口只有5万左右,而在西港的中国人有20+万。cKg海外房产网

至于西港的物价,看你是卖给谁,西港当地人自给自足,物价非常便宜。至于国人或是老外,超市里很多东西都是从中国进口的,一包辣条标价3.9$,大约折合人民币27块,你说贵不贵。cKg海外房产网

2cKg海外房产网

让物价疯狂的当然就是房地产。cKg海外房产网

如果你不知道西港的变化有多大,直接看地图就明白:cKg海外房产网

 

等到2019年7月,西哈努克城区已经铺满了建筑物:cKg海外房产网

 

西港地价翻了10倍,房租翻了5倍。去年一个单间租金600美元,今年就要1000美元,还要押三付一。(金边能租50平方的钱,到西港只能租30平方)。cKg海外房产网

这么高的租金和房价,这是要卖给谁?cKg海外房产网

导游介绍,当地人的工资一个月大约为80多美元,会中文的大约在120-140美元。不少人每天的花费都不超过1美元。当地人是消费不起的,那就只能找在这里最多的中国人咯!cKg海外房产网

也有人“聪明人”不想卖楼盘,直接卖地岂不是更好。cKg海外房产网

现在西港卖土地不是按照一亩一亩的卖了,按照中国人的平方卖:cKg海外房产网

比如靠近海边的位置,一般要卖到2000~5000美元(相当于人民币1W+~3W+),也就是说一亩地900万到2200万人民币cKg海外房产网

而远离海边的位置,卖到200~500美元(相当于人民币1K+~3K+)也就是说一亩地90万到220万人民币。cKg海外房产网

为什么相差这么大,看看当地人居住的条件,大概也能明白一二:cKg海外房产网

不要被几百块钱一平米的地价忽悠了。cKg海外房产网

比如你买一亩地30-40万,西港不限容积率,可以盖好多层楼,从而把每平米的建安成本和楼面价人为降低,最终算出来300-400块一平米。cKg海外房产网

这是地价,还有建筑成本,高速发展的地产业让建材也是水涨船高,上个月花50万美元包下一座山头做砂石,这个月山头就有可能变成250万美元。cKg海外房产网

作为钢筋混凝土必须的建筑砂石则从上个月的70美元/方涨到现在100美元/方,就这个天价还做不到稳定供货,所有货品必须先打钱再发货交割。cKg海外房产网

某投资界都大咖不是在西港收购了当地最大的建材公司吗?卖地赚一笔,建房子又赚一笔,着实是高手!cKg海外房产网

那专心地投资酒店公寓、度假村可以不?还有空地吗。cKg海外房产网

西港有三大海滩:索卡海滩、独立海滩和胜利海滩。cKg海外房产网

索卡海滩原本人烟稀少的地方已经被新的楼群建筑所取代,这个地段比较著名的项目是西港首个一站式综合性购物中心太子·金海湾。cKg海外房产网

 

独立海滩的发展变化更为惊人。五年前,这里还是一副原始生态的景象,如今近海部分基本上已经被开发殆尽。cKg海外房产网

 

胜利海滩位于西哈努克城的西北角,这里曾经植被茂盛,砖红色屋顶的房屋隐可见,沙滩上白沙细腻,海水清澈,非常迷人。如今,大型在建项目占据了大部分海滩。cKg海外房产网

 

至于那些偏远的地方,水电都不通,卖地的价值何在?cKg海外房产网

如果再对比西港高昂的酒店房价,估计,你还会选择去东南亚其他国家了。cKg海外房产网

西港只是一座小城,大量游客、投资商的涌入使这里变得比以前更拥挤,价格自然水涨船高,目前西港三房或者四房的房屋每月的租金能到4000美元,用于开设赌场的商业建筑租金则更为昂贵。cKg海外房产网

你认为你还有机会吗?cKg海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。cKg海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
上一篇:金边成为全球海外房产市场19年上半年成交量最高的城市,背后的真相是什么?下一篇:跟着永旺投资金边公寓错不了!
相关新闻
禁赌令对西港房地产行业利大于弊2019-10-09
西港房地产市场:水深坑多2019-07-23

看房团登记

已有24871人在此登记
免费参加看房团,私人订制行程
请登记真实有效的个人资料以备沟通

*姓名:
*手机:
邮箱:

热门房产

推介项目

金边“汤臣一品”-香格里拉公寓 The Peak面积:42 - 96平米
价格:100.00 - 135.00万人民币
100万买金边“陆家嘴”首选—【钻石双星】面积:46 - 108平米
价格:100.00 - 213.00万人民币
柬埔寨首相府旁地标公寓—Skyline面积:77 - 105平米
价格:80.00 - 150.00万人民币
【TK.星鼎国际】金边富人区,50万人民币投资首选!面积:37 - 62平米
价格:80.00 - 100.00万人民币
关闭