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7月金边地价将上涨30%以上!金边公寓投资何止这些

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07月102019
[摘要]万通集团创始人冯仑表示:“今天你要想找转型的方向,就去人均GDP三千美元开始往上的地方,像金边闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。"...

 过去几年金边地价像坐上了快车道,成长速度令人咋舌。qZt海外房产网

根据世界知名地产服务咨询公司世邦魏理仕的数据称,2018年第二季度金边高端公寓的售价达到 3200 美元/平方米,较五年前高出 60%。当地高端商务区隆边(Daun Penh)的地价超过 9000 美元/平方米,几乎是 2014 年的三倍。qZt海外房产网

 
 

上半年金边三区地价飙升qZt海外房产网

据Key Real Estate房地产公司最新发布的报告中称,金边三个区的土地价格在今年上半年飙升。qZt海外房产网

该报告显示,仙市区土地价格在今年上半年上升了26%,而在郎哥区一些街区土地价格更是上涨至每平方米2000美元,铁桥头区是3个区中土地价格最贵的,该地区的土地价格上涨了15%qZt海外房产网

Advance Real Estate Co.,Ltd总经理兼创始人博佑恭先生在近日称,金边市12个区的土地价格都有所上涨,特别是毗邻环城路附近。qZt海外房产网

重磅消息,7月金边地价还将上涨30%以上!

根据财经部的公告,柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点,以便在今年7月开始以新的税基标准征收土地登记、土地转让费。qZt海外房产网

从这一变化来预计,7月后总体土地价格水平将在当前地价基础上增加30%以上。qZt海外房产网

柬埔寨估值师和地产代理协会主席Chrek Soknim表示,登记税的新税基价格接近实际市场价值。他补充说,这一更新将大幅增加国家收入以促进经济建设。qZt海外房产网

目前来看,更新后的价格约为目前实际市场价格的70%至80%。”他补充道。qZt海外房产网

 

面粉涨价了,面包怎可矜持?qZt海外房产网

土地和房子的关系,长期被形象的比喻为:面粉和面包的关系,因为土地是原材料。qZt海外房产网

原材料上涨,产品价格自然要上涨。qZt海外房产网

实际上金边房价从2010年开放外国人买房政策至今,保持着年均6.6%的增幅,2018年金边房价涨幅更是高达16.7%,跃居全球房价涨幅第一。qZt海外房产网

 

从上文可以看到,金边在近年房价、地价方面的增长速度都超出很多人的想象,那么为什么是柬埔寨金边呢?它有怎样的魅力?qZt海外房产网

一带一路政策落实qZt海外房产网

柬埔寨是东南亚少数与中国关系友好的国家之一,加之一带一路政策的落实,大量中资涌入柬埔寨。qZt海外房产网

随着中国“一带一路”倡议的加速,中国对柬埔寨投资已达74亿美元(约合人民币500亿元)。中柬已签订基建合同212亿美元(约合人民币1432亿元),电力合作8000多公里线路,水利工程合作超4000公顷。qZt海外房产网

 

经济大幅增长qZt海外房产网

从1994年至2016年,柬埔寨的平均GDP增长率达到了7.63%,2005年更是创下了13.3%增速的历史新高,使其跻身东南亚发展最快的国家之一。qZt海外房产网

2018年至2020年,柬埔寨的GDP增速预计将维持在7%左右。强劲的经济增长促进了柬埔寨房地产价值的增长,使得柬埔寨房产投资持续火热。qZt海外房产网

 

高租金回报率qZt海外房产网

柬埔寨金边,这座房价均价每套不到100万人民币的城市,租金回报率和房屋出租率却分别高达6%-10%和80%-95%。在2018年全球租金回报率排行榜中跻身前十。qZt海外房产网

整个东南亚仅有金边入围前十,这使得柬埔寨成为名副其实的“东南亚租金回报率”之王。qZt海外房产网

 

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听听大咖们怎么说qZt海外房产网

 

01薛蛮子丨中国天使投资第一人、UT速达康创始人qZt海外房产网

“跑遍东南亚,最看好柬埔寨”qZt海外房产网

在薛蛮子看来,目前柬埔寨很像80年代的深圳,是一块宝地,房地产还处于非常早期的阶段,有巨大的潜力与空间可以挖掘。qZt海外房产网

 
 

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02孟晓苏丨中房集团董事长、中国房地产之父qZt海外房产网

“柬埔寨就像二、三十年前的中国”qZt海外房产网

"中国房地产之父"孟晓苏博士曾表示:"目前柬埔寨的发展,相当于二、三十年前的中国,而柬埔寨房地产发展优势明显。"qZt海外房产网

 

03冯仑丨万通集团创始人、中国房地产十大风云人物qZt海外房产网

“在金边闭眼都能挣钱”qZt海外房产网

万通集团创始人冯仑表示:“今天你要想找转型的方向,就去人均GDP三千美元开始往上的地方,像金边闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。"qZt海外房产网

 

04吴晓波丨中国青年领袖、财经作家qZt海外房产网

“我们拿泡沫买别人家最好的东西”qZt海外房产网

吴晓波:今天全世界最大的泡沫是什么?人民币!中国的经济总量只有美国的一半多一点,人民币的发行总量却超过了美元发行量。qZt海外房产网

有泡沫是好事,问题是有泡沫以后怎么办?我们拿泡沫买别人家最好的东西,即买好资产,投穷国家。qZt海外房产网

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想要成为“风口上的猪”,如何在这样一个时代风口把握资本增长契机,搭上柬埔寨财富列车?qZt海外房产网

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。qZt海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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