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金融暗战开打,投资房产机会在这两座城浮现!

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06月202019
[摘要]还有一个不容忽视的小金融自由港是柬埔寨。...

 最近,《绝杀慕尼黑》连体育总局下发文件号召大家组织观看。TzM海外房产网

这是一部反映前苏联篮球队在1972年慕尼黑奥运会篮球决赛中,击败36年保持全胜的美国队的电影,体育总局的目标当然是让运动员们积极地备战2020东京奥运会、2022北京冬奥会和2022卡塔尔世界杯。TzM海外房产网

作为关心投资的朋友,现实版的挑战美国金融霸主地位的比赛也进入了逆转之时。TzM海外房产网

故事发生在伦敦...TzM海外房产网

 
 

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昨晚北京时间凌晨2:30美联储主席鲍威尔放话了。TzM海外房产网

在大言不惭地说美国经济很好后,说金融市场的风险情绪已经恶化,FOMC(联邦公开市场委员会)的很多人认为更有理由实施更宽松政策。TzM海外房产网

因为外部世界的经济疲软,导致美国通胀很难达标,所以,美国准备降息。而且,鲍威尔认为等待太久的风险不大,也就是降息是一定的。TzM海外房产网

至于何时降息,那是永远不会提前告诉全世界的。TzM海外房产网

要知道年初的时候,美联储还在讨论进一步加息的可能性,这才过去半年,已经定下来要讨论降息了。TzM海外房产网

何止是美联储,昨天,因为被“应邀”通电话而看了《黄河绝恋》呢!TzM海外房产网

实话实说,美国玩金融真是一绝,远点不说就单说挑起贸易争端的时点上看哪一次不是道指和美元最强,而人民币要不在高位,要不就是即将破位的时候。TzM海外房产网

总之,是美国最舒服而中国最困难或有点起色的时间。TzM海外房产网

打完了之后,人家一通电话和对手见个面,像没事一样,而中国呢?准备各种金融手段、保持外汇稳定、喊话保持信心...还好,都稳住了。TzM海外房产网

试问,我们何时能主动出击呢,向华为一样不在乎你怎么玩呢!TzM海外房产网

 
 

金融的问题还是要用金融来解决,从这一点上,我们小瞧了沪伦通,原来,中国在伦敦玩了很多高明的布局。TzM海外房产网

沪伦通,是中英能买卖对方的股票和证券,和沪港通看似没什么区别,而这是中国在伦敦布局的很小的一部分。TzM海外房产网

2017年12月,超过36%的人民币交易在英国进行,而法国和新加坡各占约6%。英国伦敦是世界最大的人民币离岸外汇交易中心。TzM海外房产网

根据伦敦金融城与中国人民银行驻欧洲代表处联合发布的《伦敦人民币业务季度报告》:TzM海外房产网

2018年四季度,伦敦人民币日均交易量为766亿英镑,同比增长45%。另外,英格兰银行的统计,2018年10月,人民币日均交易额达到730亿美元,超过了英镑兑欧元660亿美元的日交易量。TzM海外房产网

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中国跟英国之间的跨境收入、支付规模出现显著增长,2019年2月份达到约299亿元人民币,同比增长约50%。TzM海外房产网

人民币想要国际化,光靠香港和新加坡的影响力是远远不够的,必须有伦敦这样的全球金融中心,美国咨询公司Duff & Phelps调查数据,纽约是今年“全球金融中心”第一名,去年是伦敦。TzM海外房产网

除了外汇,连国际期货市场也拿下了。TzM海外房产网

伦敦金属期货交易所(LME)在大宗商品的地位,相当于”黄老邪“,在全球基础金属期货及期权合约交易的占比大约80%,2011年成交交易单位达1.466亿手,合约名义价值相等于15.4万亿美元。TzM海外房产网

2012年6月15日,联交所公布,香港联交所与伦敦金属交易所(LME)母公司LMEH签订框架协议,以现金收购LME全部股权,当年的12月6日,交易正式生效。TzM海外房产网

收购LME后,港交所还增加了对全球多资产清算公司LCH集团控股有限公司的控股权,到2017年9月,伦敦证交所(LSEG)同意少数股东增加股权。TzM海外房产网

正因为增加了对这家全球多资产清算公司LCH集团权力,英国从2016年3月开始取代新加坡,成为中国境外最大的人民币清算中心。TzM海外房产网

人民币清算量从2015开始在伦敦的清算量年年翻翻,2015年突破5万亿元,2016年,10万亿,2017年,20万亿,2018年,30万亿元。TzM海外房产网

中国金融国际化需要伦敦,伦敦也需要中国巩固其世界金融的地位。TzM海外房产网

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伦敦为啥愿意跟中国合作呢?压力是来自多方面的。TzM海外房产网

首先是欧洲,2018年,欧洲证券和市场管理区批准伦敦清算所(LCH)、英国洲际欧洲清算所(ICE Clear Europe)和伦敦金属交易清算所(LME Clear)在无协议脱欧的情况下继续运作。TzM海外房产网

显然,伦敦金融中心的地位是受到欧洲的管理的,万一英国脱欧出点什么岔子,伦敦就可能失去欧洲的支撑。TzM海外房产网

其次是来自亚洲金融中心的崛起,对伦敦也有挑战。TzM海外房产网

自全球金融中心指数发布以来,西欧和北美地区的顶级金融中心(地区排名前五)整体评分通常略高于亚太地区的顶级金融中心,但近几期随着中国金融中心的不断崛起,以及受英国脱欧、美国贸易保护主义等因素影响,国际金融专业人士普遍更加看好亚太地区金融中心的发展,亚太金融中心“赶超”欧美传统金融中心的步伐也在不断加快。TzM海外房产网

在金融中心的新势力中不能小觑的是马来西亚的吉隆坡。TzM海外房产网

2020年吉隆坡未来的商业金融中心“敦拉萨国际贸易中心”将大面积投入运营。根据ETP计划,敦拉萨国际贸易中心(TRX)定位为金融、贸易服务中心,目前已经吸引众多国际银行、世界500强企业入驻。TzM海外房产网

马来西亚是亚洲伊斯兰教的主要交汇点,吉隆坡正在致力成为全球伊斯兰金融中心、第一伊斯兰债券市场及东南亚的伊斯兰金融中心总部。TzM海外房产网

在敦拉萨国际贸易中心营运的国际金融机构将免税10年,并且豁免印花税,工业建筑津贴,加速资本递减等。TzM海外房产网

国际免税金融中心从策划,开发,完成到全面运作,将会获得整个政府机关的全力支持,第一期的海外直接投资预计逾35亿令吉,同时也将带来超过260亿令吉发展总值,吸引250余家国际金融服务公司。这些优惠措拖相信将能吸引不少中东财团和专才进驻。TzM海外房产网

马来西亚政府积极邀请全球顶尖企业在吉隆坡设立公司,提供吸引国际企业在马来西亚设立营业中心的奖励政策和一系列税法优惠;透过跨国企业投资,吸引专才在吉隆坡工作,满足人力资源需求,简化外国专才及回流专才的程序,每年将对国民所得贡献近400亿马币并增加10万个工作机会。TzM海外房产网

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吉隆坡不光在金融方面下本钱,而且,也在积极地拉拢高科技公司。TzM海外房产网

2020年,马来西亚将转型为一个大型信息走廊,届时将拥有12座“数字城市”,与全球的信息高速公路联接。TzM海外房产网

大马政府为多媒体超级走廊制定了多达10项优惠政策,其中包括“可自由在全球集资借贷”、“可免除长达10年的盈利税”等。优良的投资环境之下,谷歌、面子书、苹果、华为、三星、芒果卫视、普华永道、中国电信等企业纷纷进驻。TzM海外房产网

金融、有了媒体,当然还少不了交通,为此,马来西亚已经重启了东海岸铁路项目重启和恢复“马来西亚城”项目。

东海岸铁路项目对外和中泰铁路连接,使得中国和东南亚的出口货物可以通过东海岸铁路到达巴生港,绕道马六甲出口全球,这削弱了新加坡的贸易地位,但大大提升马来西亚的国际贸易地位。TzM海外房产网

至于“大马城”项目,是吉隆坡定位下一个二十年的长远发展规划。TzM海外房产网

占地486亩,总建筑面积约840万平方米的大马城,以加拿大蒙特利尔地下城为设计蓝本,将成为吉隆坡最重要的交通枢纽和集金融、商业、文化、旅游、高级住宅于一体的国际经济中心。TzM海外房产网

涵盖国际金融中心及人民币结算中心、跨国企业区域中心、亚细安论坛中心、健康及医疗中心、教育中心、智能资讯科技中心、旅游景点、绿色城市、电子商务及国际会展中心等。TzM海外房产网

等于是在吉隆坡的黄金三角区外,再造一座更现代化的新城,双翼起飞,吉隆坡未来的国际地位一定会有大提升。TzM海外房产网

就是目前,吉隆坡的实力也不容小觑。由英国皇家学会公布的《2018-亚洲50强城市综合排名》显示:新加坡、东京、香港、上海等城市上榜,其中来自马来西亚首都的吉隆坡紧追其后排名第七,入选亚洲十大城市。TzM海外房产网

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马来西亚的吉隆坡别的不说,以国力挑战新加坡是有可能的。TzM海外房产网

站在中国的角度上看,新加坡地处马六甲的关键位置,却受到美国的控制,中国为此开凿了中缅石油管道,如今,大马东部铁路项目重启,对接中泰铁路,连航运都可以不经马六甲了。TzM海外房产网

关键是马来西亚很独立,不容易受外部影响。TzM海外房产网

对于投资者来说,吉隆坡的房价很便宜。TzM海外房产网

 

最近几年泰国曼谷和越南胡志明的房价涨得很快,背后的因素就是国际产业转移和中国的一带一路支持。TzM海外房产网

但就实力而言,马来西亚的综合实力在这两国之上,但房价却在此之下,这不就是“价值洼地”吗?TzM海外房产网

更何况吉隆坡正在金融上发力,泰国在这方面可没有什么优势!TzM海外房产网

还有一个不容忽视的小金融自由港是柬埔寨。TzM海外房产网

柬埔寨最大的优势就是外汇无管制,而且是第三大美元资产国。TzM海外房产网

 

在柬埔寨,当地人计价和交易主要是美元,其他的欧元、人民币等也照收不误,当地货币瑞尔只有在1美元以下的交易才使用。TzM海外房产网

柬埔寨还是非CRS国,是合理进行海外资产配置,对冲本币贬值的好去处。TzM海外房产网

其金边房产的投资回报率也非常的高,根据《全球房价指数》数据显示,2018年柬埔寨金边房价涨幅跃居全球第一,涨幅高达16.7%,租金收益率6.5%。TzM海外房产网

特别是金边公寓稀缺,出租率约80至95%。TzM海外房产网

在金边市中心的一居室租金平均每月能有1500美金,二居租金能有2500美金。就算非核心中心地段的一居室租金每月也能到800美金,最次也有600美金。TzM海外房产网

投资金边公寓即不愁没租客,而且租金高,租金回报能到6-8%。比市面上的美元理财产品强太多。TzM海外房产网

当你在为国内房价太稳,理财渠道少的问题发愁时,吉隆坡和金边的公寓投资无疑是低风险、高回报的选择。TzM海外房产网

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世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。TzM海外房产网

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。TzM海外房产网

东南亚房产投资不踩坑,就找世通君!TzM海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自:http://www.shitonghk.com
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